Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2022 (2-7162/2021;) ~ М-4262/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-953/2022

УИД 24RS0041-01-2021-006116-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года                      г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЛАВЯНСКИЙ» к А1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЛАВЯНСКИЙ» обратилось в суд с требованиями (с учетом уточнений) к А1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуг по содержанию и ремонту за период с 01.12.2016г. по 01.12.2021г. в размере 684608,51 руб., неустойки в размере 2692037,18 руб., расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов, расходов за получение выписок из ЕГРН, судебных расходов по оплате юридических услуг.

Требования мотивированы тем, что нежилые помещения У, площадью 41,1 кв.м, У, площадью 132,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, находятся в собственности ответчика.

Истец указывает, что дом, расположенный по адресу: Х, находится в управлении ТСН «Славянский», с ответчиком заключён договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуг по содержанию и ремонту, образовалась задолженность, на которую были рассчитаны пени.

Указывая, что задолженность по оплате за коммунальные услуги ответчиком не погашена до настоящего времени, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Лыхин А.А. поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что коммунальные услуги начислялись истцу только за места общего пользования, за уборку территории.

В судебном заседании ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее от представителя ответчика Прокопьевой О.П. поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик не пользуется принадлежащими ему помещениями, проходы в помещения закрыты, при этом помещения в таком состоянии находятся с момента ввода объекта в эксплуатацию. Также указала, что электроэнергией ответчик не пользуется, туалетные комнаты, места общего пользования лифтовое хозяйство и эскалаторы не использует, расположенные на этаже светильники и розетки не эксплуатировались. Кроме того, отметила, что холодная вода и стоки мест общего пользования также не производятся в виду отсутствия в помещениях пользователей и гостей комплекса на 3 этаже здания, уборка помещений этажа не осуществляется. В вывозе мусора в связи с его отсутствием, собственник так же не нуждался.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений Крытого рынка розничной торговли с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением от 03.11.2016г. ТСН «Славянский» осуществляет управление зданием по адресу: Х.

01.12.2016г. между ООО «Славянский» и истцом Акимовым Ю.В. заключён договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания по адресу: Х., его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, а также оказание эксплуатационных и коммунальных услуг. Указанным договором зафиксирована стоимость долевого участия в общих расходах по управлению зданием в размере 34,42 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 1.3 определен срок действия договора по 31.12.2019г., при этом указано, что договор считается пролонгированным и количество пролонгаций не ограничено, если за месяц до окончания его срока действия не поступило предложения от одной из сторон о расторжении договора.

Дополнительным соглашением к договору от 28.12.2018г. определена стоимость долевого участия в общих расходах по управлению зданием в размере 45,38 руб. за 1 кв.м.

    Акимов Ю.В. также был ознакомлен с Правилами внутреннего распорядка и использования общего имущества крытого рынка «СЛАВЯНСКИЙ».

На момент спорных отношений собственником нежилых помещений У, площадью 41,1 кв.м, У, площадью 132,4 кв.м., расположенных по адресу: Х, являлся Акимов Ю.В.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, за период с 01.12.2016г. по 01.12.2021г. ответчики не вносили в полном объеме плату за коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту, в связи с чем образовалась задолженность в размере в размере 684608,51 руб. руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с невнесением оплаты коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту ответчику начислены пени за период с 31.12.2016г. по 31.05.2021 г. в размере 2692037,18 руб.

Из представленным в материалы дела доказательств следует, что квитанции об оплате и акты сверки направлялись ответчику на адрес его электронной почты.

Расчеты задолженности и пени произведены истцом с учетом установленных тарифов и вносимых платежей, проверены судом и признаны арифметически правильными.

Доводы стороны ответчика о неправомерности произведенных истцом начислений со ссылкой на то, что ответчик не пользуется принадлежащими ему помещениями, проходы в помещения закрыты, не пользуется электроэнергией, туалетными комнатами, местами общего пользования, лифтовым хозяйством и эскалаторами, холодной водой, при этом уборка помещений этажа не осуществляется, в вывозе мусора в связи с его отсутствием ответчик не нуждается, судом во внимание не принимаются, в силу следующего.

Как следует из заключенного между сторонами договора от 01.12.2016г., ответчик обязался оплачивать общие расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами (п. 2.2.2 договора).

Пунктом 6.6 договора стороны предусмотрели, что неиспользование помещений пользователем не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему договору.

Как следует из представленных стороной ответчика квитанций, за спорный период времени начислялись расходы за коммунальные услуги и услуг по содержанию общего имущества здания, пропорционально площади нежилых помещений, собственником которых является ответчик, при этом согласно произведенного расчета плата за электроэнергию, воду, водоотведение по установленным в помещениях истца приборам учета не предъявляется.

Также не был опровергнут довод представителя истца о том, что доступ на 3 этаж, на котором расположены нежилые помещения ответчика, не ограничен, поскольку для доступа на этаж существуют 6 пешеходных лестниц, 21 эскалатора, 2 используемых лифта, в подтверждение чего представлен план этажа, а также фотографии.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за спорный период, суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 684608,51 руб., неустойка в размере 2692037,18 руб.,

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 28.06.2021 года истец заключил с ООО «Равновесие» договор по оказанию юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги, связанные с представлением интересов на настоящему исковму заявлению, согласовав стоимость услуг в размере 30000 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 02.07.2021г.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, суд, полагает, что истец имеет право на возмещение понесенных судебных расходов, заявленный размер которых в сумме 30000 рублей, является завышенным, а потому, с учетом категории сложности рассмотренного дела, срока его рассмотрения, объема оказанных представителем истца юридических услуг ( составление искового заявления, участие в судебных заседаниях), требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, подлежит частичному удовлетворению в размере 7000 рублей.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 24523 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением копии претензии ответчику, в сумме 239 руб., расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра недвижимости в размере 830 руб., принимая во внимание, что данные расходы подтверждены документально, суд приходит к выводу о взыскании с ответчикав пользу истца почтовых расходов в указанной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 684608,51 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2692037,18 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 239 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 830 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24523 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.02.2022 ░.