Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2021 ~ М-1220/2021 от 29.04.2021

63RS0007-01-2021-002064-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Носова С. А. к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Носов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1543 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке находится жилой дом, площадью 89,2 кв.м., построенный согласно данным, предоставленным администрацией сельского поселения Рождествено, в 1961 году. Данный дом был приобретен его отцом, Носовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Однако, указанный договор в соответствии с действующим законодательством не был зарегистрирован в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию и регистрацию. В связи с чем, нотариус <адрес> Лазовская Г.А. не смогла выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом. Вместе с тем, в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя Носов С.А. фактически принял наследство. Также в договоре купли-продажи 1967 г. указаны размеры жилого <адрес>х10 кв.м., в то время как согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 89,2 кв.м. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, о чем представлены соответствующие заключения.

Ссылаясь на изложенное, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Куликова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо Носова А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица нотариуса <адрес> Лазовская Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Носова С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из материалов дела, Носов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-EP №, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследниками первой очереди после смерти Носова А.С. являются его сыновья – Носов С.А.(Истец) и Носов А.А., который от наследства, открывшегося после смерти Носова А.С. отказался.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом <адрес> Лазовской Г.А., после смерти Носова А.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению его сына Носова С.А. было заведено наследственное дело №. Было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом было отказано. Ввиду того, что право собственности наследодателя Носова С.А. на жилой дом не было оформлено в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен наследодателем ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Наследодатель проживал в нем и был зарегистрирован до последнего дня своей жизни.

После смерти наследодателя Носов А.С. вступил в наследство и принял все меры для сохранения имущества. В том числе, оплачивает все обязательные коммунальные платежи.

Таким образом, принимая во внимание п. 82 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд приходит к выводу о том, что Носов А.С. как единственный наследник первой очереди по закону, принявший наследство, после смерти наследодателя Носова А.С., имеет право на оформление спорного жилого дома в собственность в порядке наследования.В силу п.1, п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участки его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка в соответствии с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здания, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Носову С.А. принадлежит земельный участок площадью 1543 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю., общая площадь жилого дома составляет 89,2 кв.м., количество надземных этажей – один. Жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно инженерно-техническому заключению, составленному ООО «БТИ» в 2021 году, по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать вывод о том, что строительство жилого дома осуществлено с соблюдением строительно-технических норм и правил, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению как самостоятельный объект недвижимости.

Согласно заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии строительства техническим требованиям, а также то, что строительство и эксплуатация спорного жилого дома не причиняет ущерб природным комплексам и объектам национального парка, и, оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

При этом, включение участка в состав особо охраняемой природной территории НП «Самарская Лука» не может являться препятствием к удовлетворению заявленного иска, поскольку земельный участок предназначен для размещения индивидуального жилого дома, относится к зоне хозяйственного назначения НП «Самарская Лука», на котором допускается строительство жилых объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, проживающих на территории национального парка (п.11.4 Положения о национальном парке «Самарская Лука», утв. Приказом Минприроды России №). Негативного воздействия на объекты растительного и животного мира и естественные экосистемы Национального парка «Самарская Лука» не установлено.

Иные, имеющиеся в материалах дела, доказательства выводы суда не опровергают.

При таких обстоятельствах, оценив каждое доказательство как в отдельности, так и в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носова С. А. удовлетворить.

Признать за Носовым С. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:         /подпись/         О.А. Свиридова