Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6934/2014 ~ М-6630/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Лещенко Л А.

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6934/14 по иску Воробьевой А.М. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьева А.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру №... ( строит.№... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий)- *** кв.м, жилой площадью-*** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1)-*** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Воробьева Л.И., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Воробьевой А.М. право собственности на квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, с указанием площадей жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, пояснила, что оформление права собственности истца на спорное жилое помещение во внесудебном порядке невозможно, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в настоящее время объект введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Воробьевой А.М. (участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

Оплата указанной суммы истцом в кассу ООО «Поволжская строительная корпорация» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 13.10.2011г.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Воробьевой А.М. заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата., по которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики Квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»: квартира № №..., этаж: ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что задолженность у Участника по договору
№... долевого участия в строительстве от 30.09.2011г. отсутствует.

дата спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от ООО «Поволжская строительная корпорация».

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

16.11.2012 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011года.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 04.10.2013г., в ходе технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер №..., квартира №... находится на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес,
адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

28.07.2014года И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6,7,8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***. 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции *** расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан ( дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями представителя истца в судебном заседании, оформление права собственности истца на спорное жилое помещение во внесудебном порядке невозможно, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию до ввода объекта в эксплуатацию, в настоящее время объект введен в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области, права на спорную квартиру не зарегистрированы.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования Воробьевой А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей, уплаченных истцом при подаче иска.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Воробьевой А.М. удовлетворить.

Признать за Воробьевой А.М. право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 24.11.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2014г.

Судья Лещенко Л. А.

2-6934/2014 ~ М-6630/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Воробьева А.М.
Ответчики
ООО "Поволжская строительная корпорация"
Другие
Управление Росрееестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Лещенко Л. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
29.10.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.10.2014Передача материалов судье
31.10.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.10.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.11.2014Подготовка дела (собеседование)
17.11.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.11.2014Судебное заседание
24.11.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.12.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.12.2014Дело оформлено
26.12.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее