Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2013 ~ М-2875/2013 от 25.03.2013

Дело № 2- 2765/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2013г.       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бокий Н.М.

При секретаре Туз Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Благодаренко ФИО6 к Степанову ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и освобождении имущества из под ареста,

УСТАНОВИЛ:

Благодаренко А.В. обратился в суд с иском о признании договора недействительным и освобождении имущества из под ареста.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Степановым ФИО10 был заключен договору купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, в пользу Степанова К.А. По условиям данного договора Степанов К.А. должен был произвести оплату частями, в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а участок все это время будет находится в залоге у продавца, то есть у истца. Залог участка был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделана запись №. За все время, прошедшее с момента заключения сделки Степановым К.А.. в оплату переданного ему земельного участка, не был произведен ни один платеж.

При заключении вышеназванного договора Степанов К.А. представился добросовестным предпринимателем, имеющим солидный оборот капиталов, занимающимся строительным бизнесом в Краснодаре, Анапе и других городах Краснодарского края. После заключения сделки, и наступления первого срока платежа ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал, что Степанов К.А. обманул его, является фактически банкротом, неоднократно совершал противозаконные сделки пользуясь доверим граждан, неоднократно совершал действия мошеннического характера. При обращении истца с просьбой произвести оплату переданного земельного участка, Степанов К.А. заявил, что оплату производить не будет, поскольку у него не было ни намерения, ни возможности его оплачивать и признался что договор с истцом он заключил в мошеннических целях.

Таким образом, истец полагает, что заключенный между ним и Степановым К.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ года является недействительной сделкой, поскольку данная сделка совершена под влиянием обмана со стороны Степанова К.А. и в соответствии со ст. 179 ГК РФ является недействительной. Более того, учитывая, что неоднократность совершения подобных действий связанных с обманом своих контрагентов, в частности второго истца по настоящему делу, считаю, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 169 ГК РФ ничтожна, поскольку совершена Степановым К.А. с целью с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках обеспечения иска наложен арест на имущество принадлежащее Степанову К.А. Во исполнение данного Определения, ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом исполнителем Новороссийского ГОСП Управления УФССП по Краснодарскому краю Колян А.С. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, то есть земельного участка находящегося в залоге у продавца..

В соответствии с ч.3.1. ст. 80 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

        Просит признать договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Благодаренко А.В. и Степановым К.А. с рассрочкой платежа земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №- недействительным, восстановить право собственности Благодаренко ФИО9 на земельный участок и отменить определение суда в части наложения ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении участка расположенного по адресу: г. <адрес> кадастровый номер №.

В судебном заседании полномочный представитель истца адвокат Иванов В.В. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Степанов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено что, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Степановым К.А. был заключен договору купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес>, 48, кадастровый номер №, в пользу Степанова К.А. По условиям данного договора Степанов К.А. должен был произвести оплату частями, в период с ДД.ММ.ГГГГ, а участок все это время будет находится в залоге у продавца, то есть у истца. Залог участка был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделана запись № За все время, прошедшее с момента заключения сделки Степановым К.А.. в оплату переданного ему земельного участка, не был произведен ни один платеж.

После заключения сделки, и наступления первого срока платежа ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал, что Степанов К.А. обманул его, является фактически банкротом, неоднократно совершал противозаконные сделки пользуясь доверим граждан, неоднократно совершал действия мошеннического характера. При обращении истца с просьбой произвести оплату переданного земельного участка, Степанов К.А. заявил, что оплату производить не будет, поскольку у него не было ни намерения, ни возможности его оплачивать и признался, что договор с истцом он заключил в мошеннических целях.

Таким образом, суд полагает, что заключенный между ним и Степановым К.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ года является недействительной сделкой, поскольку данная сделка совершена под влиянием обмана со стороны Степанова К.А. и в соответствии со ст. 179 ГК РФ является недействительной., и в силу ст. 169 ГК РФ ничтожна, поскольку совершена Степановым К.А. с целью с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках обеспечения иска наложен арест на имущество принадлежащее Степанову К.А. Во исполнение данного Определения, ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом исполнителем Новороссийского ГОСП Управления УФССП по Краснодарскому краю Колян А.С. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, то есть земельного участка находящегося в залоге у продавца..

В соответствии с ч.3.1. ст. 80 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Таким образом, Истец свои обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №- ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                         /░.░. ░░░░░/