Решение по делу № 2-2125/2016 ~ M-1933/2016 от 23.06.2016

№ 2-2125/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года Ленинский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Артемьевой Л.А.

при секретаре Степичевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесова С.В., Колесовой И.В. к ООО «СЕЛФ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Колесов С.В., Колесова И.В. обратились в суд с иском к ООО «СЕЛФ» о защите прав потребителей, просили взыскать в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>. за нарушение сроков сдачи квартиры и <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда.

    В обоснование иска указали, что +++ между ними и ООО «СЕЛФ» был заключен договор долевого участия в строительстве ..., по условиям которого застройщик обязался построить и передать Колесовым в собственность <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: ///, а они – оплатить ему <данные изъяты>. Срок передачи квартиры, согласно п.4.1.3 договора, был установлен – не позднее +++ Фактически ответчик передал истцам квартиру только +++ При этом, до настоящего времени не завершено строительство гаражных боксов, примыкающих к дому, вследствие чего невозможно завершить благоустройство придомовой территории, тогда как, согласно договору, квартира истцам должна была быть передана с полностью благоустроенной территорией домовладения.

    На основании этого истцами была начислена неустойка за период с +++ по +++, за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> ключевой ставки Банка России – <данные изъяты> от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

    В судебном заседании истцы на заявленном иске настаивали. Представитель ответчика ООО «СЕЛФ» иск не признал, ссылаясь на то, что уведомление о необходимости принять квартиру истцам было направлено +++, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами позже в связи с тем, что истцы отказывались принимать квартиру, в которой имелись некоторые недостатки, которые были ответчиком устранены. Также представитель ответчика пояснил, что уполномоченным агентом застройщика сначала было ООО «Эксперт-Н», затем ООО «ВОТЭТОДОМ». Незавершение работ по благоустройству придомовой территории имеет объективные причины, но при этом не является препятствием в пользовании истцами жилым помещением. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, в случае, если суд примет решение об удовлетворении иска.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица ООО «ВОТЭТОДОМ» поддержал позицию ответчика, иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а в части, не урегулированной данным Законом, суд, в соответствии с разъяснением п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применяет Закон о защите прав потребителей.

В силу ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрен ст.8 названного Закона.

Согласно ч.1 данной статьи, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом, согласно п.п.5,6 данной статьи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В данном случае установлено, что в соответствии с вышеуказанным заключенным между сторонами договором долевого участия в строительстве, застройщик ООО «СЕЛФ» обязалось передать истцам в общую совместную собственность <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: ///, за которую они оплатили ему <данные изъяты>.

Срок передачи объекта долевого строительства, согласно п.4.1.3. договора, предусмотрен до +++ по акту приема-передачи (л.д.5).

Данный акт был подписан сторонами только +++, после составления акта осмотра помещения от +++ в связи с претензиями истцов по качеству квартиры.

Но в данном случае ответчик как застройщик, исходя из положений ст.ст.7,8 Федерального закона № 214-ФЗ и п.4.2.2. договора (л.д.5) был обязан определить характер предъявленных истцами недостатков квартиры. И, если, выявленные недостатки не являются существенными, не препятствующими использованию жилого помещения по назначению, то законных оснований для нарушения срока передачи объекта не имелось. В этом случае ответчик должен был одновременно с актом приема-передачи составить акт с перечнем выявленных недостатков, которые устранить в течение 2-х календарных месяцев после передачи помещения (п.4.1.7. договора). А, в случае неосновательного отказа истцов принять объект долевого строительства, ответчик был вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (п.4.3.2. договора).

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В данном случае, учитывая, что передаточный акт был подписан сторонами +++, то именно с этой даты обязательство застройщика считается исполненным.

При таких обстоятельствах, срок передачи застройщиком квартиры следует признать нарушенным, поэтому, в соответствии с положениями ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик обязан уплатить истцам неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования, приравненной в настоящее время к ключевой ставке Банка России, действующей на день исполнения обязательства, то есть,<данные изъяты>.

При этом оснований для начисления неустойки после +++, как требовали истцы, не имеется.

Расчет будет следующий: <данные изъяты> = <данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в исключительных случаях и по заявлению ответчика суд вправе снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, принимая во внимание заявление ответчика, суд снижает размер неустойки до <данные изъяты>, исходя из того, что истцами не приведены последствия нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры, и что претензии их в большей степени сводятся не столько к сроку передачи квартиры, сколько к незавершенному благоустройству придомовой территории.

Последнее обстоятельство ответчиком признано. То есть, установлено, что действительно имеет место невыполнение им п.2.1.1. договора о передаче объекта долевого строительства с выполненным благоустройством территории домовладения (л.д.4).

Установленные в рамках настоящего дела обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком прав истцов как потребителей, что является достаточным основанием для компенсации морального вреда (ст.15 Закона «О защите прав потребителей»). С учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет истцам общий размер компенсации <данные изъяты>.

В силу п.46 указанного Постановления Пленума ВС РФ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Исходя из суммы неустойки – <данные изъяты>. и компенсации морального вреда – <данные изъяты>., размер штрафа в данном случае составит <данные изъяты>

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой составит <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЕЛФ» в пользу Колесова С.В., Колесовой И.В. <данные изъяты> в счет неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «СЕЛФ» в доход местного бюджета <данные изъяты> госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Артемьева Л.А.

Решение в окончательной форме принято 22.08.2016 г.