Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2017 ~ М-41/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Гулиной И.В.

с участием истца Попова Д.Н., представителя истца Гибнер М.А., действующей на основании устного заявления, третьего лица Егоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Попова Д.Н.

к Администрации Чекменевского сельского поселения

о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Попов Д.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № 2, расположенную в доме № 10, <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: два помещения площадью 18,6 и 19,3 кв.м.; 2 этаж: два помещения площадью 18,6 и 19,1 кв.м.; 3 этаж: одно помещение площадью 15,9 кв.м.

В обоснование иска указывает, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 10-2.

На его земельном участке и соседнем участке по адресу: <адрес>, 10-1 принадлежавшем ФИО1 был построен в период с декабря 1996 г. по май 2005г. двухквартирный жилой дом. Половина дома в виде квартиры № 2 расположена на его земельном участке и принадлежит ему.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес>, 10-1 является Егорова Е.Е. и имеет правоустанавливающие документы на данное жилое помещение.

У него документов на право собственности квартиры по адресу: <адрес>, 10-2 не имеется. Однако с момента постройки дома он пользуется спорным жилым помещением как своей собственностью. Его квартира за № 2 состоит из таких же помещений, которые расположены в квартире № 1.

В судебном заседании истец Попов Д.Н. и его представитель Гибнер М.А. на заявленных требованиях настаивают, поддержали доводы, указанные в заявлении, дополнили, что Попов Д.Н. и ФИО1 дружили, по-соседству проживали в г. Нытва, решили в <адрес> строить вместе двухэтажный жилой дом. ФИО1 должен был согласовать и оформить все документы необходимые для строительства, а Попов Д.Н. был ответственным за строительство. ФИО1 в 2007 году продал жилой дом Егоровой Е.Е., а Попов Д.Н. достроил свою половину дома позднее. Когда решил оформить право собственности на дом выяснилось, что разрешение на строительство было получено почему-то на ФИО1 и его жену ФИО2, а не на Попова Д.Н. Им было разрешено построить двухквартирный жилой дом по 1/2 доле каждому. Проект дома был разработан, одна половина дома построена на участке ФИО1, а другая половина - на земельном участке, принадлежащем Попову Д.Н. У жилого двухквартирного дома общей фундамент, стена и крыша, участки у каждого соседа свои.

Ответчик Администрация Чекменевского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования признают.

Третье лицо Егорова Е.Е. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что об оформлении документов продавцом дома ФИО1 ей ничего не было известно, она купила дом без проблем, хочет, чтобы у соседей все документы тоже были оформлены.

Суд, заслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, рассмотрев представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО свидетеля1, ФИО свидетеля2, ФИО свидетеля3, ФИО свидетеля4, ФИО свидетеля5. в судебном заседании подтвердили факты изложенные в заявлении, пояснили, что ФИО1 и Попов Д.Н. решили вместе строить дом на две семьи, ФИО1 оформил документы только на себя, но половина дома Попова Д.Н. стоит на его земле, проект дома был оформлен на две квартиры. Попов Д.Н. в настоящее время дом достроил и пользуется им.

Согласно архивной справке № 1422 от 30.08.2016г. документы (разрешение на строительство дома, типовой договор о возведении дома) за период с 1990г. по 1998г. расположенного по адресу <адрес>, на хранение в архивный отдел не поступали. В похозяйственных книгах д.Конино за 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001 г.г. хозяйство Попова Д.Н. не значится (л.д.9).

На основании сообщения «Нытвенского районного комитета по правлению имуществом» от 117.11.2016г. вся разрешительная документация на строительство на объекты капитального строительства до 2013г. передана в архивный отдел аппарата администрации Нытвенского муниципального района (л.д.10).

Согласно справки ГУП «ЦТИ Пермского края» Нытвенский филиал от 18.10.2016г. квартира расположенная по адресу: <адрес>, 10-2 на техническом учете не состоит. Разрешение на строительство и (или) ввод в эксплуатацию объекта либо другая техническая и правовая документация в архиве филиала отсутствует (л.д.11).

Распоряжением администрации Чекменевского сельского поселения № 416 от 19.08.2016г. земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. и расположенному на нем части жилого дома присвоен адрес: <адрес>, 10-2 (л.д.12).

На основании уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю от 13.12.2016г. сведения о помещении по адресу <адрес> 10-2 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.13).

Право собственности Попова Д.Н. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1104 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2007г. (л.д.14), что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.15-16).

Истцом представлен технический план помещения, где согласно заключению кадастрового инженера технический план формируется на помещения в кадастровом квартале, а не в здании, так как в здании в котором находится квартира стоит на кадастровом учете с площадью равной площади первой квартиры и вторую квартиру вместить в здание не представляется возможности. Правообладателю рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру площадью 97,5 кв.м. (л.д.17-27).

Согласно справки рыночная стоимость жилого дома общей площадью 97,5 кв.м., количество этажей 3 и земельного участка площадью 1104 кв.м. по адресу <адрес> составляет № руб. (л.д.28).

Согласно техническому паспорту домовладения и техническому паспорту здания (строения) по состоянию на 28.04.2005г., владельцем дома № 10 <адрес> является Егорова Е.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., год постройки дома 2005, число этажей 2 и имеется мансарда (л.д.35- 38, 39-53).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 29.06.2007г. подтверждается, что собственником части 2-этажного жилого дома, общей площадью 97,5 кв.м. с надворными постройками, с кадастровым номером № и земельного участка для личного подсобного хозяйства общей площадью 1090 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, 10-1, является Егорова Е.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал Егоровой Е.Е. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и размещенную на нем часть двухэтажного жилого дома площадью 97,5 кв.м. (л.д.59-62).

Обстоятельства того, что указанный дом был построен ФИО1 подтверждаются справкой Отдела архитектуры и строительства от 30.12.1996г. (л.д.63), предписанием от 16.06.205г. Государственной противопожарной службы ФИО1 при обследовании дома с надворными постройками по адресу <адрес>, 10-1 (л.д.64-65), актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 16.06.2005г., в частности изолированной части жилого дома с постройками по адресу <адрес> 10-1, площадью 97,5 кв.м., два этажа с мансардой, где указано, что строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с декабря 1996г. по май 2005г. (л.д.66-69), распоряжением № 181 от 15.10.2002г. администрации Чекменевского сельсовета о разрешении строительства жилого дома ФИО1 на отведенном земельном участке № 136 (л.д.70), ситуационным планом размещения земельного участка <адрес> ФИО1 (л.д.72), типовым договором о возведении индивидуального жилищного дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 30.12.1996г., заключенный с ФИО1 и ФИО2 согласно которому застройщики обязаны построить 1/2 доли жилого дома в равных долях в <адрес> (л.д.73-76), постановлением о разрешении на строительство двухквартирного жилого дома ФИО1 и ФИО2 в <адрес>, изолированная часть по 1/2 доле общей площадью 89,48 кв.м. (л.д.77), планом участка и жилого дома (л.д.78-80), свидетельствами о государственной регистрации права от 03.08.2005г. на земельный участок часть 2-этажного жилого дома по адресу <адрес>, 10-1 на имя ФИО1( л.д.81-82), техническими условиями на электроснабжение от 19.06.1996г. (л.д.99), информацией из технического паспорта на домовладение (строение) жилого назначения от 19.07.2005г. (л.д.101-102), протоколом от 12.08.1996г. испытания изоляции приложенным напряжением переменного тока (л.д.101).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> строился в период с 1996г. по 2005г. совместно ФИО1 и Поповым Д.Н., дом состоит из двух квартир, которые находятся на одном фундаменте, под одной крышей, квартира № 1, кадастровый номер № с земельным участком, кадастровый номер № с 29.06.2007г. принадлежит на праве собственности Егоровой Е.Е., состоит из 2 этажей и мансарды, право собственности на квартиру № 2, состоящую из 3-х этажей (3 этаж-мансарда), ни за кем не зарегистрировано, земельный участок площадью 1104 кв.м., кадастровый номер №, на праве собственности принадлежит Попову Д.Н., который с момента постройки дома пользуется им как своей собственностью.     

На основании изложенного суд признает за Поповым Д.Н. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> № 10, кв.№ 2, на земельном участке с кадастровым номером №. Признаков самовольной постройки, указанных в статье 222 ГК РФ суд не усматривает.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части1 ст. 56, ст.ст.59,60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Поповым Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 97,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> дом № 10, кв.№ 2, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 13 марта 2017 года.

Судья Л.В. Завертяева