Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2021 (2-4413/2020;) ~ М-4297/2020 от 01.12.2020

63RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Куркиной Н. В. к ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Куркиной Н.В. и ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в квартале 136, очередь II. Заказчиком – застройщиком указанного жилого дома выступал ФГУП ГНЦ РКЦ «ЦСКБ-Прогресс». ЗАО «Полимерстрой-2» осуществляет функции заказчика жилого дома на основании договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.п. 1.2 договора №-д ответчик обязался выделить истцу <адрес> (строительный номер), этаж 6, количество комнат 1, общей (проектной) площадью 51,18 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости строительства истцом выполнены в полном объеме, спор относительно оплаты, между сторонами отсутствует. В настоящее время, истец квартирой пользуется, там фактически проживают два человека: Куркина Н. В. и Куркин В. В..

Со стороны ответчика выполнены обязательства по передаче квартиры по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, но права собственности зарегистрировать невозможно, в государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку договор аренды земельного участка, на котором производилось строительство дома не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, угол <адрес>, номер квартиры не изменился.

Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-046Э от 28/10/2009 г.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Геотехстандарт» на квартиру, общая площадь 50,7 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м., этаж 6, по адресу: <адрес>.

Ответчик обращался в Арбитражный суд Самарской области с требованием о регистрации права аренды на земельный участок, в чем ему было отказано.

До настоящего времени вопрос о признании права собственности не разрешен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за Куркиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 6, площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Фисенко А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФГУП ГНП «ЦСКБ-Прогресс» - Баранов Д.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третьи лица Министерство строительства Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> в лице и.о начальника управления по земельным отношениям Самсонова А.В. и ФГУП ГНПА РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» заключили договор аренды земельного участка №з. Предмет договора земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 266,00 кв.м. Участок предоставляется под завершение строительства жилого дома со встроенными – пристроенными помещениями и распределительной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ между Куркиной Н.В. и ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в квартале 136, очередь II. Заказчиком – застройщиком указанного жилого дома выступал ФГУП ГНЦ РКЦ «ЦСКБ-Прогресс». ЗАО «Полимерстрой-2» осуществляет функции заказчика жилого дома на основании договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.3 договора предварительный срок окончания строительства определен 3 кварталом 2003г.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.27-29), актом приема-передачи (л.д. 12).

В настоящее время дом строительством окончен, спорная квартира передана истцу по акту приема - передачи, последняя вселилась в <адрес>, оплачивают коммунальные услуги, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выданной ТСЖ «На Полевой», распоряжением администрации Ленинского района г. Самары №1244 от 06.08.2002г. о присвоении почтового адреса, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

ООО «Геотехстандарт» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого истцом объекта недвижимости (л.д. 17-20).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в указанном выше договоре, в техническом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что Куркина Н.В. пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куркиной Н. В. удовлетворить.

Признать за Куркиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже по адресу: <адрес>, имеющую следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 52,6 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м., общая площадь – 50,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна

Судья