Заочное решение по делу № 2-487/2020 (2-3271/2019;) ~ М-3083/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-487/2020

39RS0004-01-2019-003958-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года

Московский районный суд города Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Прокопчик М. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к Евтуху Виктору Владимировичу о задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее по текту – Территориальное управление Росимущества) обратилось в суд к Евтух В. В. с вышеуказанными требованиями.

Указывают, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 09.09.2016 года № ФС-<данные изъяты> (далее по тексту - Договор аренды), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, предоставленная <данные изъяты>.

Срок действия Договора аренды согласно пункту 2.1. установлен с 18.07.2016 года по 17.07.2065 года.

В разделе 4 стороны согласовали порядок внесения арендной платы, установив в п. 4.3., что арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за 1, 2, 3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 7.2. Договора аренды стороны согласовали начисление пени в случае неуплаты арендной платы, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Приводя положения статей 309, 310, 330, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, указывают, что за период с 10.06.2016 года по 11.10.2019 года ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени согласно представленного расчета.

На направленное в адрес ответчика претензионное письмо от 21.10.2019 года № с предложением до 18.11.2019 года оплатить задолженность по арендной плате и пени, ответчик не ответил, задолженность не погасил.

23.01.2020 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области представило уточненные исковые требования (л.д. 77-78), согласно уточнений истец включил в исковые требования взыскание арендной платы за 4 квартал 2019 года, увеличив также сумму пени согласно представленного расчета (л.д.79-80).

11.03.2020 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области представило уточненные исковые требования, (л.д.138-139), в которых со ссылкой на ч. 1 ст. 39 ГПК РФ указано, что 27.02.2020 года от ответчика поступило письмо, в котором содержится просьба о рассмотрении возможности остановки действий по расторжению договора аренды земельного участка, копия чека-ордера о частичной оплате задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей. В связи с обращением Евтуха В. В. истец отказывается от требования о расторжении договора аренды земельного участка и учитывает внесенную Евтухом В. В. частичную оплату задолженности в размере <данные изъяты> рублей 26.02.2020 года.

02.06.2020 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области представило уточненные исковые требования, в которых со ссылкой на ч. 1 ст. 39 ГПК РФ указано, что ответчик частично оплатил задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей платежными поручениями от 30.03.2020 года – в размере <данные изъяты> рублей, 13.05.2020 года – в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем истец уточняет расчет суммы иска, также истцом включен в расчет задолженности по арендной плате 1 квартал 2020 года.

Окончательно с учетом уточнения требований, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области просит взыскать с Евтуха В. В. за период с 10.06.2016 года по 26.05.2020 года задолженность по арендной плате в размере 481095,26 рублей, пени в размере 82307,23 рублей, всего 563402 рублей 49 коп.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывая, что поддерживают требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений от 02.06.2020 года, в полном объеме; в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие

Ранее в судебном заседании представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области Гурьянова С. А. требования поддержала, пояснила, что с учетом частичной оплаты задолженности они уменьшили сумму требований. Указала, что если договорные отношения были заключены по поводу предоставления земельного участка, расчет арендной платы исходит непосредственно из срока, на который заключена аренда, договор действует на изначально заключенных условиях. Пеню за период с 11.07.2016 года рассчитали неправомерно.

В письменных пояснениях (л.д. 131) указали, что в соответствии с Договором аренды земельного участка арендная плата рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. Арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой по соответствующей формуле, приведенной в Правилах.

Приводя положения подпункта 1 пункта 6 Правил в прежней редакции от 30.12.2014 года, Указания ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У, указывают, что с учетом ключевой ставки Центробанка РФ в период с 01.01.2016 года по 14.06.2016, составляющей 11%, расчет арендной платы за 2016 года составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. /рыночная стоимость земельного участка согласно отчета об оценке от 19.12.2016 года № <данные изъяты>).

Далее Территориальное управление пересчитало арендную плату на весь 2017 год: <данные изъяты> руб.

За период с 2018 по 2019 год размер арендной платы изменялся на уровень инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (на начало 2018 года – 4%, на 2019 год – 4,3%).

Ответчик Евтух В. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, в том числе по указанному им в поданном суду заявлении (л.д.123) адресу, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Евтух В. В. в письменных пояснениях (л.д. 126) указал, что является пенсионером по возрасту. Причин его неплатежеспособности несколько: воровство из его квартиры кредитных средств банка и прочих материальных ценностей; временная частичная парализация правой стороны на нервной почве; тяжелая болезнь супруги с летальным исходом. На данный момент он способен погашать задолженность поэтапно по <данные изъяты> рублей ежемесячно с 25 по 30 число (период выплаты пенсии). Производственная деятельность в находящихся на земельном участке сооружениях не ведется. Он находится в стадии активного поиска арендатора в целях оплаты без задержек установленного размера арендной платы и текущей задолженности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду могут быть переданы сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 1, п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2) В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5).

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015 года) предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) вопрос о применении льготной арендной платы для лиц, заключающих договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, урегулирован законодателем п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ. Согласно подп. 4 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога в случае заключения договора аренды в соответствии с пп. 3 или 4 ст. 39.20 названного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ - к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления.

Для иных правообладателей (собственников помещений и лиц, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения) законом не предусмотрено аналогичного правила, в связи с чем размер арендной платы определяется с учетом положений пп. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Из Распоряжения Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № 439-р от 18.07.2016 года следует, что Евтух В. В. является собственником нежилого производственного здания, нежилого здания гаража, нежилого здания склада, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от 18.07.2016 года № 439-р Евтуху В. В. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-18). Категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование земельного участка – <данные изъяты>. Как следует из п. 1.1 указанного Распоряжения, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Евтух В.В.: нежилое производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с количеством этажей: <данные изъяты> нежилое здание – гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м с количеством этажей: <данные изъяты>, нежилое здание – склад общей площадью <данные изъяты> кв.м с количеством этажей: <данные изъяты>.

Права собственности на указанные объекты подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 10.06.2016 года №, №, № (л.д. 23-25), а также выписками из ЕГРН от 18.10.2019г. (л.д. 35-42).

09.09.2016 года между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 года № 278, в лице руководителя Территориального управления Сибиревой Н.И., действующей на основании Положения (Арендодатель), и Евтухом В. В. (Арендатор) заключен Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно пункта 1.1. которого Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 18.07.2016 по 17.07.2065 года. Настоящий Договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка Арендодателя к Арендатору.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в главе 4 Договора аренды.

Согласно главы 4 Арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока договора аренды.

Арендная плата начисляется с фактического использования земельного участка 10 июня 2016 года (п. 4.2.).

Арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1, 2, 3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582.

В силу п. 7.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатору начисляются пени. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. При этом уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений (п. 7.3 Договора).

Своей подписью Евтух В.В. подтвердил, что ознакомлен с Договором аренды земельного участка от 09.09.2016 года, согласен с правилами его использования, правами и обязанностями арендатора, а также размером и условиями внесения арендной платы, ответственностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, неуплаты арендной платы в установленный срок.

Факт предоставления земельного участка с кадастровым номером № по Договору аренды Евтух В.В. не оспаривает, в связи с чем суд полагает установленным заключение между сторонами договора аренды указанного земельного участка от 09.09.2016 года.

Территориальным управлением Росимущества направлена в адрес Евтуха В.В. претензия от 21.10.2019 года исх. № письмом, в которой со ссылкой на положения Договора аренды, указано, что ответчиком не исполняются условия договора аренды по выплате арендных платежей, в связи с чем за период с 10.06.2016 по 11.10.2019 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., начислены пени в размере <данные изъяты> руб. Предложено погасить указанную задолженность до 18.11.2019г. Указано, что при отказе в удовлетворении заявленной претензии либо оставлении ее без рассмотрения Территориальное управление обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 43-44).

Согласно почтовому штампу указанная претензия принята почтовым отделением 25.10.2019 года. Как следует из сведений РПИ, почтовое отправление заказное письмо без разряда без отметки № № импортировано в Беларусь 30.10.2019 года, сведений о дальнейшей судьбе письма не имеется, почтовое отправление заказное письмо без разряда с простым уведомлением 26.10.2019 года прибыло в место вручения, 28.10.2019 года неудачная попытка вручения в связи с временным отсутствие адресата (л.д. 45-52). На указанную претензию ответчик не отреагировал, требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.

Согласно ч. 1 ст. 165. 1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.

Как следует из уточнений исковых требований, ответчиком частично произведена оплата в счет погашения задолженности по арендной плате 26.02.2020 года в размере <данные изъяты> рублей, 30.03.2020 года в размере <данные изъяты> рублей, 13.05.2020 года в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером и платежными поручениями.

Доказательств внесения оплаты задолженности за аренду земельного участка по договору аренды от 09.09.2016 года за истребуемый период, помимо <данные изъяты> рублей, ответчиком не представлено.

Напротив, ответчик в письменных пояснениях не оспаривал имеющуюся у него задолженности по договору аренды от 09.09.2016г., указав, что не оплачивал арендную плату по причине, изложенной в письменных пояснениях, приведенных выше.

Учитывая изложенное, требования Территориального управления Росимущества о взыскании с ответчика арендной платы по договору основаны на законе и условиях заключенного договора.

Как ранее указано, Договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 09.09.2016г. № №, заключенного между Территориальным управлением Росимущества и Евтух В. В., предусмотрено, что арендная плата рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Согласно пункту 2 Правил (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды с Евтухом В. В.) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности

В соответствии с п. 3 указанного Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды с Евтухом В. В.) до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету, предусмотренных пунктом 2 настоящего Постановления, арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил.

Согласно п. 6 Правил, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015г. № 1340 «О применении с 01.01.2016 года ключевой ставки Банка России» установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справочной информации, размер ключевой ставки, установленной Банком России, с 03.08.2015 по 14.06.2016 года составляла 11%.

В соответствии с п.п. 8, 10 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке от 19.12.2016г. № № рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.06.2016г. составила <данные изъяты> рублей (л.д. 53-54).

Как следует из представленного истцом расчета, размер арендной платы по договору на 2016 год (за период с 10.06.2016 по 31.12.2016 составил <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), за 2017 год размер арендной платы составил: <данные изъяты> руб. (л.д. 26-27).

За период с 2018 год с учетом изменения размера платы на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" (п. 1 ст. 1), которая составила 4%, размер арендной платы составил <данные изъяты> руб.

За период 2019 год с учетом изменения размера платы на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" (п. 1 ст. 1), которая составила 4,3%, размер арендной платы согласно представленного расчета составил <данные изъяты> руб.

За период 1 квартал 2020 года с учетом изменения размера платы на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" (п. 1 ч. 1), которая на начало 2020 года составила 3%, размер арендной платы составил: <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Обшая сумма арендной платы с учетом частичной оплаты задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Мотивированных обоснованных возражений против размера арендной платы согласно расчета, представленного истцом, стороной ответчика в суд не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды от 09.09.2016 года в размере 481095,26 руб. за 2016-2019 годы, 1 квартал 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В данном случае Договором аренды определен размер неустойки, согласованный сторонами договора.

Как следует из представленного расчета, истец исчисляет неустойку по договору с 11.07.2016 года.

Между тем, требования о взыскании неустойки, исчисленной с 11.07.2016 года, удовлетворению не подлежат.

Как указано выше, Договор аренды от 09.09.2016 года № № заключен сторонами 09.09.2016 года. Именно указанным договором достигнуто соглашение сторон о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В Договоре аренды не содержится условия о применении соглашения о неустойке за период до заключения договора. Достигнутое в п. 4.2. соглашение сторон о начислении арендной платы по договору с 10.06.2016 года не свидетельствует о распространении п. 7.2. Договора на период до заключения договора.

Учитывая, что согласно условий п. 4.3. Договора аренды арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1, 2, 3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, первая оплата за аренду земельного участка должна быть осуществлена Евтух В. В. 10.10.2016 года, в связи с чем, размер пени должен исчисляться начиная с 11.10.2016 года.

Соответственно за период с 11.10.2016 по 26.05.2020 неустойка за указанный период составляет <данные изъяты> руб. согласно представленного истцом расчета, проверенного судом.

Из положений пунктов 69-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае в заключенном договоре аренды Евтух В. В. выступает как гражданин.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 28.11.2019 N 3032-О, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 24 ноября 2016 года N 2446-О, от 27 марта 2018 года N 653-О и др.).

Кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Суд учитывает длительность неисполнения ответчиком-физическим лицом обязательств по уплате арендной платы, однако учитывает и то, что истец, юридическое лицо, зная о длительном нарушении ответчиком своих обязательств, только 21.10.2019 года (л.д. 43) обратился к ответчику с претензией об исполнении обязательств, а в суд обратился только 03.12.2019 года, тогда как при должной заботливости и осмотрительности имел возможность сделать это ранее. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что неустойка в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить размер истребуемой неустойки до 50000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Взыскать с Евтуха Виктора Владимировича в доход бюджета задолженность по арендной плате в размере 481095 руб. 26 коп., пени в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8510 рублей 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2020 года.

Судья Вартач-Вартецкая И. З.