Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2019 ~ М-1589/2019 от 24.06.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019

Дело № 2-1723/19

51RS0003-01-2019-002089-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года     город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                Шумиловой Т.Н.,

при секретаре                            Евлеевой А.Ю.,

с участием представителя истца                Степаняна Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» к Маницкой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» (далее по тексту – ООО «Северная недвижимость») обратилось в суд с иском к Маницкой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 01 ноября 2016 года между ООО «Северная недвижимость» и Маницкой Т.С. заключен договор аренды нежилого помещения № 656-КЛ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15,4 кв. м. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата в размере 750 рублей за квадратный метр арендуемого помещения оплачивается арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По договору аренды № 656-КЛ ООО «Северная недвижимость» были выставлены счета арендатору Маницкой Т.С. на сумму 127 050 рублей, из которых не оплачены услуги на сумму 106 550 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов на 11 июня 2019. Между этими же сторонами и на тех же условиях были перезаключены договоры аренды № 740-КЛ от 01.10.2017 и № 818-КЛ от 01.09.2018, последний согласно дополнительному соглашению к договору аренды был досрочно расторгнут сторонами с 01 марта 2019 года. У Маницкой Т.С. перед ООО «Северная недвижимость» имеется задолженность по догвоору аренды № 740-КЛ на сумму 127050 рублей и по договору аренды № 818-КЛ на сумму 69300 рублей. Общая сумма задолженности по трем договорам аренды составила 302900 рублей. Просит взыскать с Маницкой Т.С. в пользу ООО «Северная недвижимость» сумму основного долга по договорам аренды № 656-КЛ от 01.11.2016 в размере 106550 рублей, № 740-КЛ от 01.10.2017 в размере 127050 рублей, № 818-КЛ от 01.09.2018 в размере 69300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6229 рублей.

Представитель истца и третьего лица Степанян Э.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маницкая Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по телефону, имеющемуся в материалах дела, что в силу статьи 113 ГПК РФ признается надлежащим извещением.

Третье лицо ИП Арутюнян С.Т. в судебное заседание не явилась, извещена, не возражала против взыскания задолженности в пользу ООО «Северная недвижимость».

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, здание административного назначения нежилое, 10-этажный, общая площадь 3494,8 кв.м по адресу: <адрес>, ул. Карла Либкнехта, <адрес> находится в собственности Арутюнян С.Т. и ФИО, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждой.

На основании агентского договора № КЛ-27а-2014 Арутюнян С.Т., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО (Принципал), и ООО «Северная недвижимость» (Агент) агент обязался за вознаграждение от своего имени в интересах и за счет принципала совершать по поручению принципала юридические и фактические действия, направленные на содержание и эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>, а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение в порядке, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 2.1 агент заключает от своего имени договоры аренды помещений с арендаторами, контролирует исполнение этих договоров и договоров, заключенных с поставщиками услуг принципалами в соответствии с пунктом 3.1.1 договора; агент, действуя за счет принципала, производит расчеты с поставщиками услуг по содержанию помещения, по поручению принципала заключает от своего имени договоры с арендаторами, по которым все права и обязанности возникают у принципала.

В силу пункта 4.1 агент производит оплату коммунальных и иных платежей в соответствии с заключенными принципалом договорами, указанными в пункте 3.1.1 настоящего договора.

При заключении договоров аренды помещений и других договоров по поручению принципала агент может указывать счет принципала для последующих расчетов. В случае зачисления денежных средств на счет агента, ООО «Северная недвижимость» производит перечисление денежных средств на счет принципала не позднее 3 банковских дней с момента фактического получения дохода.

Дополнительным соглашением к агентскому договору от 01.03.2015 определен статус Арутюнян С.Т. как индивидуального предпринимателя.

01 ноября 2016 года между ООО «Северная недвижимость» (арендодатель) и ИП Маницкой Т.С. (арендатор) заключен договор аренды помещений № 656-КЛ, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № 22 5-го этажа, общей площадью 15,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес> для использования его под офис, срок действия договора определен с 01.11.2016 по 30.09.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за квадратный метр арендуемого помещения составляет 750 рублей, в которую входят затраты по содержанию здания в состоянии, пригодном для эксплуатации, включающие содержание обслуживающего персонала по уборке мест общего пользования, расходы арендодателя по договорам с организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Арендная плата по настоящему договору выплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

Оплата производится по реквизитам ООО «Северная недвижимость» (пункты 3.3, 9 договора).

Пунктом 8.4 указанного договора установлено, что продление срока действия договора производится путем заключения нового договора, подписанного обеими сторонами.

01.10.2017 между ООО «Северная недвижимость» (арендодатель) и ИП Маницкой Т.С. (арендатор) заключен договор аренды помещений № 740 КЛ сроком с 01.10.2017 по 31.08.2018 в отношении того же помещения и на тех же условиях.

01.09.2018 между ООО «Северная недвижимость» (арендодатель) и ИП Маницкой Т.С. (арендатор) заключен договор аренды помещений № 818 КЛ сроком с 01.09.2018 по 31.07.2019 в отношении того же помещения и на тех же условиях.

Указанное имущество принято ответчиком по актам приема-передачи от 01.11.2016, 01.10.2017, 01.09.2018, каких-либо возражений не имелось (л.д. 41-49).

Дополнительным соглашением от 28.01.2019 к договору аренды нежилого помещения № 818-КЛ от 01.09.2018 данный договор расторгнут с 28.02.2019, помещение № 22, общей площадью 15,4 кв.м возвращено арендодателю ООО «Северная недвижимость» по акту приема-передачи от 28.02.2019.

Факт заключения договора аренды на указанных условиях, как и факт принятия арендованного имущества, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, доказательств обратного в нарушение требовании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Согласно выписке из ЕГРИП от 03.07.2019 Маницкая Т.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения 01.11.2013 (л.д.92).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, свои обязательства по договорам аренды Маницкая Т.С. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы по состоянию на 11.06.2019 в сумме 302 900 рублей, в том числе по договору аренды № 656-КЛ от 01.11.2016 в размере 106550 рублей, № 740-КЛ от 01.10.2017 - в размере 127050 рублей, № 818-КЛ от 01.09.2018 - в размере 69300 рублей.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, подтвержден счетами на оплату, выставленными истцом, актом сверки за период с 01.01.2018 по 18.06.2018, подписанным Маницкой Т.С., графиком погашения задолженности от 19.06.2018, подписанным Маницкой Т.С., актом сверки за период с 01.11.2016 по 11.06.2019 по договору № 656-КЛ от 01.11.2016, актом сверки за период с 01.10.2017 по 11.06.2019 по договору № 740-КЛ от 01.10.2017, актом сверки за период с 01.09.2018 по 11.06.2019 по договору № 818-КЛ от 01.09.2018, в связи с чем принимается судом.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, как и внесения арендной платы в установленные договором сроки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6229 рублей, что подтверждается платежным поручением № 406 от 17 июня 2019 года (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» к Маницкой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Маницкой Т.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» задолженность по арендной плате по договорам аренды помещений № 656-КЛ от 01.11.2016, № 740-КЛ от 01.10.2017, №818-КЛ от 01.09.2018 в размере 302 900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6229 рублей, а всего взыскать 309 129 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Т.Н. Шумилова