Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2020 (2-1241/2019;) ~ М-1346/2019 от 12.12.2019

к делу № 2-149/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                      03 марта 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тучковой Зинаиды Николаевны к Неботовой Наталье Николаевне, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тучкова З.Н., действуя через своего представителя Сергееву И.В., обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки - 1983, стены - кирпичные, внутренняя высота - 2,80 м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.     

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, на указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 67.2 кв.м., и жилой площади 29.7 кв.м.;

государственная регистрация права собственности на жилой дом не была произведена и провести её в настоящее время не представляется возможным, так как у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, однако с 1991 г. истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: ст-ца Новопокровская, <адрес>, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Представитель истца Сергеева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом, что дом по <адрес>, строили её родители, папа умер, а мама не может оформить право, так как отсутствуют документы.

Ответчик Неботова Н.Н. в судебном заседании исковые требования Тучковой З.Н. признала в полном объеме, путем подачи письменного заявления.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования Тучковой З.Н. признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ранее предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований Тучковой З.Н. отказать, мотивируя тем, что определить отступы от границ земельного участка до построенного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ.

В связи с тем, что границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Истцу Тучковой З.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанный объект недвижимости не за кем не зарегистрированы.

Из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является Тучкова Зинаида Николаевна.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новопокровского сельского поселения Тучкова З.Н. значится проживающей в домовладении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что семья Тучковых проживает по <адрес> уже лет 40, они сами строили этот дом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, а также то, что в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о предоставлении (выделении) Тучковой З.Н. земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в собственность, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требовании и признании за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что границы земельного участка не установлены, в связи с чем невозможно определить отступы от границ земельного участка до построенного жилого дома, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств этому суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: 0, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1983, ░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2,80 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: