Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2018 ~ М-129/2018 от 12.01.2018

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мокиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/2018 по иску Павленко Анны Ивановны к Корчажниковой Ляле Ахмедовне о признании права собственности на долю в квартире,

Установил:

Истец, Павленко А.И. обратилась в суд с иском к Корчажниковой Л.А. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что ответчик является собственником указанной квартиры, которая приобретена по договору купли-продажи от 18.07.2016 года, по цене 2 700000 руб., частично за счет кредитных средств, в размере 1350000 руб. по кредитному договору от 14.07.2016 года, с обеспечением обязательства по кредиту - ипотека, в силу закона, и частично на денежные средства от продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по цене 1500 000 руб., который принадлежал на праве собственности истице Павленко А.И., и который она продала 24.06.2016 года по договору купли-продажи для приобретения вышеуказанной квартиры для себя и своего сына Павленко А.В. Истица и ее сын зарегистрированы, и проживают в квартире. До настоящего времени ответчица не переоформила право собственности 1/2 доли в указанной квартире ни на истца, ни на ее сына, как обещала при совершении сделки. Исполнение по кредитному договору производит ее сын Павленко А.В.

В порядке уточнения иска истец указала, что вложила личные денежные средства в приобретение спорной квартиры в сумме 1460000 руб. 16.07.2016 года истица Павленко А.И перечислила на сберегательную книжку ответчицы указанную сумму, из которых ответчик отдала продавцам Рыжкову А.П. и Рыжковой Н.И. 1 350000 рублей, по 675000 рублей каждому. 1350000 рублей продавцы получили до подписания договора купли-продажи от 14.07.2016 года и 1 350 000 рублей перечислены ПАО СБ по кредитному договору № № от 14.07.2016 года который заключила ответчик Корчажникова Л. А., что явилось вложением ответчика в спорную квартиру. Между истцом и ответчиком имелась договоренность о совместном вложении денежных средств и оформлении квартиры в собственность, о чем имеется расписка ответчика о получении денежных средств 1460000 руб. в счет оплаты 1/2 доли квартиры с обязательством переоформления доли в течение одного года после покупки, что истца просит рассматривать как соглашение о совместной покупке спорной квартиры. Также указала, что какая-либо иная жилая площадь у нее отсутствует. С 11.08.2016 года она несет бремя содержания жилья как участник совместной собственности.

В судебном заседании представитель истца Павленко А.И. по доверенности Шевцов С.Б. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика Корчажниковой Л.А. по доверенности Шепиль О.М. в судебном заседании иск не признал, просил отказать по основаниям изложенных в возражении.

Третье лицо Павленко А.В. в судебном заседании, требования счел обоснованными по основаниям изложенных в возражении.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России - центр ипотечного кредитования №4 в суд не явился, извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (cт. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (с. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается coглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить, договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Корчажникова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 59,9 кв.м., запись о регистрации права № от 02.08.2016 года, с ограничением ипотека в силу закона на сроком 120 месяцев со дня предоставления кредита, в пользу ПАО Сбербанк России, на основании договора купли - продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Самары Сенькиной Л.М., 18.07.2016 года по реестру №, что подтверждается выпиской ЕГРП от 01.02.2018 года №. 19.06.2017 года зарегистрировано ограничение в отношении объекта на основании постановления о запрете регистрационных действий от 19.06.2017 года выданного Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению постановления налоговых органов по г. Самаре УФССП по Самарской области.

Согласно справке, в квартире зарегистрированы Павленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р, Павленко А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации с 11.08.2016 года.

Как установлено, основанием приобретения спорной квартиры является договор купли-продажи от 18.07.2016 года, заключенного между продавцами Рыжковой Н.И., Рыжковым А.П., и покупателем Корчажниковой Л.А.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 2700 000 руб.

Оплата квартиры Покупателем Продавцам производится в следующем порядке.

Сумма в размере 1350 000 рублей уплачена покупателем продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем, продавцы, подписывая настоящий договор, подтверждают, что указанная сумма ими получена.

Оплата суммы в размере 1350 000 рублей производится покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Публичным Акционерным Обществом "Сбербанк России" по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования) от "11" июля 2016 г., заключенному в городе Самаре, после регистрации перехода права собственности на продаваемый объект недвижимости к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления денежных средств на расчетные счета.

Установлено, что сумма в размере 1350 000 рублей получена покупателями в день подписания договора 18.07.2016 года, согласно представленных расписок от Рыжковой Н.И. и от Рыжковой А.П. Как следует из текста расписок, денежная сумма получена от Корчажниковой Л.А. (л.д. 15,16).

Оплата суммы в размере 1350 000 рублей подтверждается банковскими документами ПАО СБ РФ по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования) от "11" июля 2016 г.

Таким образом, как следует из документов, оплата по договору купли-продажи проведена полностью. Денежные средства по договору купли-продажи получены от Корчажниковой Л.А., которая является стороной договора, покупателем и собственником квартиры.

Сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию в установленном законодательством порядке.

Договор купли-продажи истцом не оспорен, недействительным не признан.

Истец Павленко А.И. указывает, что денежные средства переданные ответчиком Корчажниковой Л.А. продавцам по первоначальному взносу наличными по расписке от 18.07.2016 года, принадлежали ей, что подтверждается платежным поручением № 8-1 от 16.07.2016 года, а также распиской, написанная от имени Корчажниковой Л.А. Также истец указывает, что денежные средства в сумме 1 460000 рублей она получила от сделки купли-продажи своего дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи Павленко А.И. суду не представила. Имеются письменные доказательства передачи денежных средств в сумме 1 460000 рублей от Павленко А.И. к Корчажниковой Л.А. выписка по счету ПАО СБ РФ, так 16.07.2016 года на расчетный счет Корчажниковой Л.А. поступили денежные средства в сумме 1460 000 рублей, по переводу. Получателями денежных средств сумме 1460 000 рублей являются Рыжкова Н.И. и Рыжков А.П.

16.07.2017 года Корчажникова Л.А. составила и выдала Павленко А.И письменную расписку (обязательство) о том, что она получила от Павленко А.И. денежную сумму в размере 1 460 000 рублей в счет оплаты за 1/2 долю квартиры, по адресу: <адрес>, и обязуется в течение 1 (одного) года после оформления ипотечного кредита переоформить (зарегистрировать) 1/2 долю квартиры на Павленко А. И., либо на ее сына Павленко А.В.

Получение от Павленко А.И. денежных средств, в сумме 1460 000 рублей Корчажникова Л.А. не оспаривает.

Установлено и материалами дела подтверждается, что часть денежных средств в сумме 1350000 рублей на покупку квартиры получено за счет заемных кредитных денежных средств по кредитному договору № от 14.07.2016 года заключенного между займодателем ПАО Сбербанк России и заемщиком Корчажниковой Л.А.

Кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены, досрочное погашение не проводилось, срок исполнения до 04.08.2016 года (график платежей л.д. 28), запись об ипотеке в ЕГРП не погашена.

В настоящее время залогодержателем квартиры по адресу: <адрес> является ПАО Сбербанк России, который не дает согласия на перемену лиц в обязательстве, как следует из документов по письменному обращению в банк третьего лица Павленко А.В. о привлечении его созаемщиком.

Оценивая собственноручно написанную Корчажниковой Л.А. расписку (обязательство) суд считает, что перемена лиц в ипотечном кредитном обязательстве нарушает права взыскателя (банка) по ипотечному кредитному договору. С момента подписания кредитного договора, ипотека обеспечивает обязательства должника перед взыскателем (банком). Соглашения с банком залогодержателем данной квартиры и кредитором, по вопросу об изменении в составе должников по ипотечному кредиту, нет.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 вышеназванного Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 452 ГК РФ устанавливает порядок изменения и расторжения договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Указанные истцом обстоятельства, а именно заключение между истцом и ответчиком соглашения, к числу предусмотренных ст. 450, 451, ГК РФ обстоятельств, в силу которых у одной стороны возникло бы право требовать изменения условий договора, не относятся.

В материалах дела отсутствует согласие залогодержателя ПАО Сбербанк на изменение как условий кредитного договора от 14.07.2016 года и на распоряжение имуществом в виде заложенной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

На основанииизложенного,суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Павленко Анны Ивановны к Корчажниковой Ляле Ахмедовне о признании права собственности на долю в квартире, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2018г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.