Решение по делу № 2-4187/2017 ~ М-3988/2017 от 27.09.2017

     к делу № 2-4187/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        21 ноября 2017 г.                                                                    г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре                     судебного заседания Скнарь А.В.,

С участием представителя Ратниковой В.В.- Терчуковой М.М. по доверенности, Тертышник Н.В., представителя Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» Скобеевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яхутль Эммы Масхудовны к Тертышник Надежды Владимировны, Ратниковой Веры Владимировны, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Яхутль Э.М. обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование пояснила, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> б, в <адрес>. Квартира расположенная на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0508025:239 категория земель: земли населенных пунктов - для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома, площадью 280 кв.м.

По меже участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0508025:47 (<адрес>) общей площадью 281 кв.м. относящийся к земли населенных пунктов - для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома, который принадлежит ответчикам Тертышник Н.В. и Ратниковой ВВ.

Полагает, что собственники жилого дома Тертышник Н.В. и Ратникова В.В. по меже с земельным участком самовольно возвели два навеса и деревянный сарай и данные постройки построены с отступлением от требований, в результате чего вода стекает с него прямо на ее участок, причиняя существенный вред земле, коммуникациям и строениям. Также собственники земельного участка без согласия и без разрешительной документации на строительство, с нарушением норм и правил пожарной безопасности возвели мансардный этаж.

Вода с крыши мансардного этажа стекает на крышу и стены ее квартиры, от чего у нее постоянно стоит сырость в помещениях, а также существует опасность короткого замыкания. Более того, строение выполнено из некачественных строительных материалов и очевидна опасность его обрушения, на ее жилой дом.

На основании изложенного, просит обязать ответчиков устранить препятствие в пользовании земельным участком, демонтировать навесы и мансардный этаж.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель Ратниковой В.В.- Терчукова М.М. по доверенности Тертышник Н.В. возражали против удовлетворения иска, пояснили, что на все имеется разрешительная документация.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» Скобеева Т.И. пояснила, что иск не подлежит удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Так из материалов дела установлено, что Яхутль Э.М. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит участок расположенный по адресу <адрес>.

Истец утверждает, что ответчиками были возведены строения с нарушениями с отступлением от требований СП 17.13330.2011 «Свод правил кровли» - ст. 9 п.1 (для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод).

Однако, это утверждение не соответствует обстоятельствам дела, так согласно решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Тертышник Н.В. было разрешено переоборудовать существующий чердак в жилую комнату.

Согласно Выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р о разрешении строительства, об оформлении 3-х навесов и подсобной мансарды Тертышник Н.В. были оформлены 3 навеса и подсобная мансарда.

Так же в материалах дела имеется Свидетельство о регистрации права собственности 01-АА 251539 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ратникова В.В. является на праве общей долевой собственности собственником 3-х комнатной квартиры с мансардой, расположенной по адресу <адрес>

При этом суд обращает внимание, что с момента возведения навеса, и мансарды, то есть, 2002 года, и с момента приобретения истцом соседнего участка согласно решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ,    до определенного периода времени не беспокоило истца наличие навеса и каких-либо претензий в этой связи она не имела, и только лишь, начиная с 2014 года, с момента начала осуществления на земельном участке, истца деятельности по строительству торгового центра, между сторонами возникли конфликтные отношения, после чего последовали обращения истца в компетентные органы по вопросу наличия навеса, мансарды и последующее обращение в суды.

Таким образом, объективных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца как собственника имущества на беспрепятственное владение и пользование данным имуществом действиями (бездействиями) ответчиками, в материалах дела не имеется, истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено е представлено каких-либо доказательств существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан оспариваемой навесом и мансардой. Имеющиеся в деле документы, такие сведения не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          В удовлетворении иска Яхутль Эммы Масхудовны к Тертышник Надежде Владимировне, Ратниковой Вере Владимировне, об устранении препятствий в пользовании земельным участком демонтировать навес и мансардный этаж отказать, за необоснованностью.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца с момента изготовления решения, в окончательной форме начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             подпись                  А. Н. Середа