Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2014 (2-4497/2013;) ~ М-4166/2013 от 09.12.2013

дело № 2-598/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсиной О.В. к ООО «ЦентрСмоленскСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

    Фирсина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрСмоленскСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать дольщику по акту приёма-передачи двухкомнатную квартиру № ориентировочной площадью 60,35 кв.м на девятом этаже десяти этажного дома по <адрес>. Общая стоимость квартиры установлена договором в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. из расчета стоимости 1 кв.м <данные изъяты> руб. Указанная в договоре сумма внесена истцом в полном объеме в 2009 году. В 2010 г. представителем застройщика истцу вручены ключи от жилого помещения, в 2011 году истец произвел в нем ремонт и с 2012 г. постоянно проживает в квартире. Однако до настоящего времени акт приема-передачи объекта недвижимости между сторонами не подписан, сторона ответчика уклоняется от его подписания. Данные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и полностью реализовать права собственника. На основании изложенного просит признать за Фирсиной О.В. право собственности на квартиру № расположенную в <адрес>.

    В судебном заседании истец Фирсина О.В. требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

    Ответчик ООО «ЦентрСмоленскСтрой» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрСмоленскСтрой» (застройщик) и Фирсиной О.В. заключен договор № № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 10-ти этажного жилого дома № по ул. <адрес> и после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в четвертом квартале 2009 года дольщику двухкомнатную <адрес> ориентировочной площадью 60,35 кв.м (л.д. 7).

    Согласно п. 3.1 договора общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.50 коп. из расчета стоимости 1 кв.м – <данные изъяты> руб.

    Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, перечислив денежные средства на счет застройщика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 03.11.2009г. и № от 06.11.2009г. (л.д. 5).

    Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.    Разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома № по ул. <адрес> получено ООО «ЦентрСмоленскСтрой» ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец указывает, что ответчик в 2010 году передал ей ключи от квартиры, однако до настоящего времени акт приема-передачи объекта недвижимости между сторонами не подписан.

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из смысла статей закона передача жилого помещения застройщику оформляется соответствующим актом, с момента подписания которого правомочия по владению и пользованию квартирой переходят к дольщику, у которого возникает право на государственную регистрацию собственности на жилое помещение. Передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

     На основании условий договора, а также требований законодательства с указанного времени у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры застройщику. Вместе с тем обязательства по передаче квартиры Фирсовой О.В. в установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ сроки застройщиком не выполнены, акт приема-передачи жилого помещения между сторонами не подписан, что стороной ответчика не оспорено.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Поскольку ответчик условия договора не выполнил, акт приема передачи жилого помещения до настоящего времени не подписан, юридически квартира истцу не передана, ответчик от подписания акта уклоняется, при этом истец полностью оплатила стоимость жилого помещения, стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на построенный объект в виде квартиры, то, по мнению суда, имеет место нарушение прав истца как собственника жилого помещения, в связи с чем требования Фирсиной О.В. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Фирсиной О.В. удовлетворить.

    Признать за Фирсиной О.В. право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов