Решение по делу № 2-213/2014 ~ М-159/2014 от 08.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю.,

при секретаре Бадмаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к Поросятьевой Е.А. о расторжении договора срочного возмездного пользования койко-место в общежитии, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Исковые требования мотивированны следующим. 09.02.2014 г. между ОАО «РЖД» и Поросятьевым С.И. заключен договор срочного возмездного пользования койко-местом в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м. по условиям договора, совместно с Поросятьевым С.И. проживает Поросятьева Е.А. после смерти Поросятьева С.И. пользователем помещения является Поросятьева Е.А. Данное жилое помещение находится на балансе Северобайкальской дистанции гражданских сооружений и водоснабжения (НГЧ-10) через которую собственник – ОАО «РЖД», несет все расходы по содержанию данного жилого фонда. В соответствии с п. 4.1 договора плата за наем помещения вносится не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. В нарушение данных условий Поросятьева Е.А. не производила ежемесячно и в полном объеме оплату за пользование помещением. Об ответственности за нарушение обязательств по платежам и сроках погашения задолженности ответчик уведомлена надлежащим образом. В соответствии с п. 7.2. договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае не внесения платы за наем жилого помещения более 6-ти месяцев. Ответчик не вносит плату за наем жилого помещения с апреля 2013 г. просит расторгнуть договор, выселить ответчика, взыскать с ответчика сумму долга в размере 10930,74 рубля, госпошлину 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Российские железные дороги» Раупов Р.З., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Поросятьева Е.А. в судебном заседании, исковые требования не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что проживает в данном общежитии с 2003 г., куда они были переселены на время капитального ремонта дома в котором они проживали ранее. Однако ремонт не был произведен, так как дом сгорел. По решению Кировского районного суда ОАО «РЖД» от 2006 г. должно им выделить жилое помещение более 60 кв.м. на всю семью. Решение не исполнено, никакого жилого помещения истец им так и не предоставил. Что касается оплаты за наем жилого помещения считает, что данная сумма значительно завышена, договор найма жилого помещения от 2012 г. подписывал её супруг, она же с суммой в размере 1021,29 рублей не согласна и считает, что как пенсионер она должна оплачивать только найм по ставке муниципального образования. 23.04.2014 г. она оплатила за найм жилого помещения в размере 1000 рублей из них долг за 2013 г.: по 53,13 рубля за 12 месяцев и оставшуюся часть за 2014 год.

Суд выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования в части выселения удовлетворению не подлежат, исследовав материалы гражданского дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 18.03.2004 г. ОАО «РЖД» является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

09.02.2012 г. между ОАО «РЖД» и Поросятьевым С.И. был заключен договор срочного возмездного пользования койко-место в общежитии №220. По данному договору Поросятьеву С.И. было предоставлено за плату в срочное возмездное пользование койко-место по адресу: РБ <адрес>302, для проживания в нем Поросятьева и Поросятьевой Е.А. – жена.

Решением Муйского районного суда Республики Бурятия от 28 мая 2008 г., вступившим в законную силу, установлено, что ответчик с 2003 г. фактически пользуется предоставленным стороной истца жилым помещением во временное пользование на период ремонта другого жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска по исковому заявлению Поросятьева С.И., Поросятьевой М.С. к филиалу ОАО «РЖД» суд обязал ОАО «РЖД» предоставить семье Поросятьева С.И., состоящей из 5 человек, благоустроенного жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, жилой площадью не менее 60 кв.м. в поселке Таксимо Муйского района Республики Бурятия в связи с тем, что жилое помещение, предоставленное семье Поросятьевых по ордеру из которого они были переселены на время проведения капитального ремонта в общежитие было уничтожено в результате пожара.

01.03.2007 г. было возбуждено исполнительное производство.

Доказательств исполнения решения Кировского районного суда г. Иркутска истцом не представлено, представленное стороной истца постановление об окончании исполнительного производства не может служить доказательством исполнения решения суда, так как нет указаний какое именно жилое помещение ответчику предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 2.2.12. договора срочного возмездного пользования койко-место в общежитии №220 указана обязанность нанимателя (Поросятьева ) своевременно в сроки и в порядке установленном договором вносить плату за содержание жилья, плату за ремонт жилья и общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, и придомовой территории жилого помещения на расчетные счета, указываемые в настоящем договоре.

Согласно п. 4.1. договор срочного возмездного пользования койко-место в общежитии №220 плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома… оплачивается нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за койко-место устанавливается в размере 1 021 рубль 29 копеек.

П. 7 вышеуказанного договора определяются основания досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе наймодателя, одно из них: не внесение нанимателем платы за использование жилого помещения и коммунальные услуги более шести месяцев.

Приложением к договору определяется расчет платы найма жилого помещения.

Из письма №361 от 19.09.2013 г. следует, что истец обращался к ответчику с трребоованием погасить задолженность по коммунальным услугам в резмере 7389,27 рублей, за найм жилого помещения в размере 5112,26 рублей до 01.10.2013 г.

Согласно расчетной ведомости задолженность Поросятьевой Е.А. по жилому помещению по адресу: <адрес> за период с 01.04.2013 г. по 01.04.2014 г. составила 10930,74 рубля.

23.04.2014 г. Поросятьева Е.А. оплатила долг за наем жилого помещения в размере 1000 рублей, что подтверждается платежным поручением №11316.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно условий которого плата на наем жилого помещения составляет 1021,29 рубль, договор подписан нанимателем Поросятьевым С.И. доводы ответчика о том, что Поросятьев С.И. подписал сначала пустые бланки договора, а уж потом истец внес размер платы за наем, суд отклоняет в силу не доказанности.

Из письма ОАО «РЖД» следует, что оплата найма производилась согласно заключенному договору найма №220 от 09.02.2012 г. в размере 1021,29 рублей, до момента заключения договора оплата найма производилась по ставке, утвержденной муниципальным образованием «Муйский район» в размере 1 руб. 48 коп. за 1 кв.м.

Долг по оплате найма жилого помещения за период с 01.04.2013 г. по 01.04.2014 г. составил 9930,74 рубля, с учетом оплаты от 23.04.2014 г.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств оснований для снижения размера платы за наем жилого помещения, данный размер платы отражен в условиях договора найма.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, однако, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено семье ответчика в 2003 г. на время проведения ремонта, а также то, что до настоящего времени решение Кировского районного суда г. Иркутска не исполнено, чем нарушаются права ответчика в виде лишения права на стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением, улучшение жилищных условий, обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека (ст. 40 Конституции Российской Федерации), что ответчик частично погасила задолженность, суд считает, что требования истца о расторжении договора найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, по заявленным истцом основаниям, удовлетворению не подлежат.

Между тем учитывая, образовавшуюся задолженность по оплате за найм жилого помещения суд считает, что требования о взыскании с ответчика суммы долга подлежат удовлетворению в размере 9930,74 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Поросятьевой Е.А. о расторжении договора срочного возмездного пользования койко-место в общежитии, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Поросятьевой Е.А. в пользу ОАО «Российские железные дороги» сумму долга в размере 9930 (девять тысяч девятьсот тридцать) рублей 74 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья Ю.Ю. Туравинина