Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5330/2019 ~ М-4658/2019 от 25.06.2019

Дело №2-5330/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,
при секретаре Кутузовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» к Савельевой Л. И. о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» обратилось в суд с названным иском к ответчику по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником жилого помещения №<адрес>, отказывается предоставить доступ к инженерному оборудованию (стояк холодного водоснабжения) сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, в связи с выявленной необходимостью в его замене с целью предоставления обществом коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирном доме надлежащего качества. Многоквартирный дом №<адрес> находится на управлении общества на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2.3 указанного договора собственник обязан обеспечить доступ к внутридомовым системам инженерного оборудования, приборам учета, находящимся внутри помещения, для целей своевременного обслуживания и ремонта, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников управляющей организации. Ответчиком неоднократно направлялись истцу предписания (исх. №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости предоставить доступ сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к системе инженерного оборудования, находящейся в жилом помещении №<адрес> для замены стояка холодного водоснабжения, с целью предоставления обществом коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирном доме надлежащего качества. В связи с чем, истец считает, что требование о необходимости предоставления доступа обосновано заявлено к ответчику Савельевой Л. И.. Препятствие замене общего имущества (стояка холодного водоснабжения) влечет за собой предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирном доме ненадлежащего качества, и может негативно сказаться на благоприятных условиях проживания граждан в многоквартирном доме (в том числе получении коммунальной услуги по холодному водоснабжению надлежащего качества) за обеспечение которых, общество несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а также репутации общества. По изложенным в иске основаниям, истец просит обязать собственника жилого помещения №<адрес> Савельеву Л. И. обеспечить доступ к инженерному оборудованию для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Яковлева Л. Л., Алешин Е. И., Мережина С. А., Беспятова Л. А., Богдан С. В., Алексеева М. А., Фотина Л. А..

Представитель истца – Акимова Н.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указала, что действительно в квартире ответчика в 2009 году частично была произведена замена стояков холодного водоснабжения, однако в перекрытиях замена стояка не была произведена, в настоящее время жильцы вышерасположенных квартир не имеют возможности получать коммунальную услугу надлежащего качества, напор воды очень низкий, однако ответчик отказывает представителям управляющей организации в доступе в жилое помещение для производства работ.

Ответчик Савельева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании указала на несогласие с иском, пояснила, что в <данные изъяты> году производилась замена стояка холодного водоснабжения, ей услуга холодного водоснабжения предоставляется надлежащего качества, необходимости в производстве работ она не видит.

Третьи лица Алексеева М.А., Фотина Л.А., Богдан С.В. в судебном заседании требования истца поддержали, просили их удовлетворить, указали, что вода в их квартиры, которые расположены выше относительно квартиры ответчика, практически не поступает, что в их квартирах произведена замена стояков, но ввиду не допуска ответчиком представителей управляющей организации для производства работ по замене стояка в части, расположенной в перекрытии между <данные изъяты> и <данные изъяты> квартирами, объем воды, поступающий в вышерасположенные квартиры кране незначителен, сообщили, что они неоднократно жаловались в управляющую организацию и Государственный комитет Республики Карелия по строительному жилищному и дорожному надзору по вопросу предоставления услуги по холодному водоснабжению ненадлежащего качества.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом №<адрес> находится на управлении ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Савельева Л. И., что подтверждается выпиской из ЕГРН №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ответчик отказывает представителям управляющей организации предоставлять доступ к инженерному оборудованию (стоякам холодного водоснабжения) для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения, в связи с выявленной необходимостью в их замене.

Неоднократные предписания в адрес ответчика, о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения, остались без ответа. Предписания в адрес ответчика были отправлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к стоякам в квартире №<данные изъяты> не предоставлен, стояк зашит панелями от пола до потолка, через перекрытия замена стояка не производилась.

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в доступе к стояку холодного водоснабжения также было отказано.

Из материалов дела следует, что в <данные изъяты> году по инициативе собственников жилых помещений была произведена частичная замена стояков холодного водоснабжения в квартирах №№<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В <данные изъяты> года в связи с предоставлением коммунальной услуги по холодному водоснабжению ненадлежащего качества была произведена замена стояков холодного водоснабжения в части квартир данного подъезда (подвал, №№ <данные изъяты>,<данные изъяты>).

Услуга в полном объеме не может быть предоставлена ввиду неполной замены стояка, в частности в перекрытиях между квартирами №№<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> не выполнена замена стояков холодного водоснабжения, собственники квартир №№<данные изъяты> и <данные изъяты> готовы обеспечить доступ, но производство работ откладывается ввиду противодействия со стороны ответчика.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и подп.«д» п.2 и п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 расположенные в квартирах транзитные трубопроводы (стояки) холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3.).

В силу п. 12 Приложения №7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с подп. «е» п. 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

Согласно п.3.2.3. договора управления многоквартирным домом собственники обязаны обеспечивать доступ к внутридомовым системам инженерного оборудования, конструктивным элементам дома, приборам учета, находящимся внутри помещения, для целей своевременного обслуживания и ремонта, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников управляющей организации, должностных лиц контролирующих организаций.

Подвергнув анализу установленные по делу обстоятельства и положения приведенных нормативных предписаний суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст.166 Жилищного кодекса РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения относится к капитальному ремонту, однако исходя из требований, изложенных в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170) к капитальному ремонту может быть отнесена лишь полная замена существующей системы холодного водоснабжения (п.3, п.5).

В рассматриваемом случае требуется замена части стояка, что в силу п.12 Приложения №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170), к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома не относится, соответственно принятия решения собственников многоквартирного дома относительно данного вопроса не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ОУ «Карельская лифтовая компания» к Савельевой Л. И. о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить.

Обязать Савельеву Л. И. обеспечить доступ к инженерному оборудованию, расположенному в квартире №<адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения сотрудниками общества с ограниченной ответственностью ОУ «Карельская лифтовая компания».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года.