Решение по делу № 2-2274/2017 ~ М-2130/2017 от 27.07.2017

Дело № 2-2274/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкиной Олеси Александровны к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Юшкина О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключила 23 декабря 2014 года с ООО «Риэлком» Договор № на покупку в построенном доме 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, ответчик по договору получил на расчетный счет денежные средства в размере <данные изъяты>

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, она в ней проживает, заключила договор о передаче прав по управлению домом, и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истец не может оформить на себя право собственности. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением ипотекой (залогом) квартиры в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третье лицо – представитель Росреестра в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 23 декабря 2014г. между Юшкиной О.А. и ООО «Риэлком» заключен Договор № на покупку в построенном доме 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условиям вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры и стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ответчик денежные средства по договору получил от истца в полном размере, что подтверждается представленным суду платежным поручением № от 23.12.2014.

03 июня 2016г. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением Юшкиной О.А. временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с Управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, которая в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Судом установлено, что 23 декабря 2014 г. между ПАО Банк ВТБ24 и истцом заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит, а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес> в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Юшкиной Олеси Александровны к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Юшкиной Олесей Александровной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 26 сентября 2017г.