Решение по делу № 2-298/2014 ~ М-284/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-298/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                     06 мая 2014 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеева Е.Ф., Сергеева С.Е., Сергеевой С.А., Бубновой Т.Е. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

установил:

Истцы Сергеев Е.Ф., Сергеев С.Е., Сергеева С.А., Бубнова Т.Е. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сергеевым Е.Ф. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договору 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.

В договоре неверно указано: тип, форма собственности приобретаемого жилого помещения, общая и жилая площадь жилья, полный адрес объекта, не указаны все лица, участвующие в приватизации.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 125,5 кв.метров, данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве «гражданина» в договоре указан только Сергеев Е.Ф. Однако на день заключения договора в данном жилом помещении проживали также члены ее семьи: супруга Сергеева С.А. и дети Сергеев С.Е., Сергеева Т.Е., которые были допечатаны в договор. Также в договор была допечатана форма собственности «собственность совместная».

Сергеевой Т.Е. после заключения брака была присвоена фамилия «Бубнова».

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

На момент заключения договора Бубновой (Сергеевой) Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось <данные изъяты> лет, Сергееву С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> лет. В силу ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.

Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - <данные изъяты>, ликвидирована вследствие банкротства и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.

В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер № следующие изменения и дополнения: в пункте «гражданин» после слов «Сергеев Е.Ф.» дополнить «Сергеева С.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Сергеева С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеева Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Сергеевой С.А.»; указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую деловую собственность в равных долях, а покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».

В судебное заседание истцы Сергеев Е.Ф., Сергеева С.А., Сергеев С.Е., Бубнова Т.Е. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные требования.

Представитель истцов Емельянова О.Ю. в судебном заседании просила удовлетворить требования истцов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Сергеевым Е.Ф., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.

Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.

В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

На дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении проживали Сергеев Е.Ф. и члены его семьи: супруга Сергеева С.А. и дети Сергеева Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на момент заключения договора исполнилось <данные изъяты> лет, Сергеев С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому исполнилось <данные изъяты> лет.

В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В силу ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Сергеевой Т.Е. после заключения брака была присвоена фамилия «Бубнова».

Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании свидетельствами о рождении Сергеевой Т.Е., Сергеева С.Е., свидетельством о заключении брака Бубновой (Сергеевой) Т.Е, справкой о составе семьи.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, является общей долевой в равных долях.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве общей долевой собственности Сергееву Е.Ф., Сергеевой С.А., Сергееву С.Е., Сергеевой (Бубновой) Т.Е., о чем свидетельствует выписка из постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что <данные изъяты> ликвидирована вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по <адрес>.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов не рассматривается судом, поскольку представитель истцов пояснила, что расходы истцам возмещены до начала судебного разбирательства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое требование Сергеева Е.Ф., Сергеева С.Е., Сергеевой С.А., Бубновой Т.Е. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, заключенный между <данные изъяты> и Сергеевым Е.Ф. следующие изменения:

в пункте «гражданин» после слов «Сергеев Е.Ф.» дополнить «Сергеева С.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Сергеева С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеева Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Сергеевой С.А.»;

указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;

пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую деловую собственность в равных долях, а покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                               Н.А. Сиверина