Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2014 (2-6045/2013;) ~ М-5600/2013 от 28.11.2013

2-757/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Чебкасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис­ку Николаева Д.Ю. к Дементьеву И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Николаев Д.Ю. обратился в суд с иском к Дементьеву И.И. о признании утратив­шим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим.

На основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, в котором зарегистрирован ответчик. Собственником 3/4 доли в праве собственности на данный дом является ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре». Более 6 лет ответчик в указанном доме не проживает, не несет бремя содержания имущества, не имеет личных вещей в доме, что является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Николаев Д.Ю. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Антонова И.Т., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что регистрация ответчика в доме, принадлежащем истцу, нарушает его права, как собственника. Ответчик не является членом семьи истца, какие-либо договоры о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением отсутствуют. В настоящее время в доме никто не проживает, так как в плохом состоянии.

В судебное заседание Дементьев И.И. не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Стройкласс» Кучко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования считает обоснованными. Пояснил, что в 2014 году они приобрели у ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. С ответчиком никаких соглашений о праве пользования данным жилым помещением ни они, ни предыдущий собственник не заключали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

10.11.2005 между Дементьевым И.Е. и Николаевым Д.Ю. заключен договор дарения 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

15.12.2005 года данная сделка зарегистрирована в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

16.09.2013 между ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» и ООО «Стройкласс» заключен договор купли-продажи 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

27.01.2014 года сделка зарегистрирована в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Согласно сведений УФМС России по Удмуртской Республике в Октябрьском районе г. Ижевска Дементьев И.И., <дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку, истец стал долевым собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В этой связи истец, как долевой собственник спорного дома, вправе ставить вопрос о прекращении права пользования указанным жилым помещением у ответчика. Второй участник долевой собственности на спорный жилой дом также настаивал на снятии ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что ответчик Дементьев И.И. являлся членом семьи предыдущего долевого собственника спорного дома.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорный дом к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за Дементьевым И.И. права пользования спорный домом по настоящему делу не установлено.

Согласно сведений УФМС России по УР ответчик продолжает сохранять регистрацию в доме истца, что нарушает его права, как собственника недвижимого имущества. Данное нарушение подлежит устранению путем вынесения решения о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым домом, что, в свою очередь, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., уплаченные им при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░­░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░