Решение по делу № 2-181/2018 (2-5366/2017;) ~ М-5354/2017 от 23.10.2017

К делу № 2-181/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2018 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2018 по исковому заявлению Литвененко Игоря Анатольевича к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от <дата> и решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от <дата> незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Литвененко И.А. обратился с иском к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от <дата> и решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от <дата> незаконными.

В обосновании заявленных требований указано следующее: правление ТСЖ «Новогорские холмы», являющиеся инициаторами собраний, своими решениями, оформленными якобы протоколами от <дата> и от <дата>, ввели собственников жилых помещений в заблуждение по важным вопросам управления и содержания МКД. Общие собрания собственников помещений МКД проводятся ежегодно. Помимо годовых общих собраний собственников могут созываться внеочередные по инициативе любого собственника. Однако, ни в протоколе заседания правления ТСЖ от <дата>, ни в протоколе общего собрания собственников от <дата>, ни в уведомлении о проведении собрания собственников инициатор не указал какое собрание собственников намерен провести (очередное или внеочередное), также отсутствуют сведения о форме проведения данного собрания (очное, заочное, очно-заочное). Инициатор собрания собственников МКД – правление ТСЖ в уведомлении о проведении собрания собственников МКД не указал на порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые должны быть предоставлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения собраний от <дата> и их соответствующие протоколы оформлены не в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минстроя России от <дата> <№ обезличен>/<адрес> представленных протоколов от <дата> также не усматривается наличие всех обязательных приложений. Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам 1,2,4приняты в отсутствии кворума, то есть большинством голосов (не менее 2/3) голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Собрание членов ТСЖ было не вправе рассматривать вопрос 3 заявленной повестки собрания членов ТСЖ, поскольку утверждение тарифов на оказание услуг рассчитывается и принимается органами государственной власти, а не ТСЖ. Также, на голосование собственников был вынесен вопрос не указанный в повестке дня – вопрос по избранию председателя общего собрания собственников и секретаря. Тем самым инициаторы собрания собственников МКД, а также общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от <дата> допустили существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собраний. Решения собраний не несут содержательной части по управлению, содержанию и текущему ремонту общей собственности, являются имитационными, направленными на установление незаконного и необоснованного материального обременения собственников «законными» методами. Решения не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке и оформлены таким образом, чтобы это невозможно было сделать. Решения собрания ТСЖ приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников МКД и с отсутствием необходимого кворума, а решение собрания собственников жилых помещений приняты с существенными нарушениями жилищного законодательства и без необходимого кворума.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Литвененко И.А. просит суд признать незаконными и ничтожными решения общего собрания собственников жилых помещений и общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» многоквартирного жилого <адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 6, <адрес>, от <дата>

Истец – Литвененко И.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения <дата>

Ответчик – представитель ТСЖ «Новогорские холмы» в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо – Черторыжская И.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав мнение сторон о рассмотрении дела в отсутствие участвующих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Исходя из взаимосвязанных положений части 1 статьи 46 и пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения общего собрания по вопросам, связанным с ограничением пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ст. 181.5 вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат <адрес>, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата>, серия <адрес> от <дата>.

<дата> состоялось общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, <адрес> квартал, <адрес>, и членов ТСЖ «Новогорские холмы». Инициатором общего собрания собственников являлось правление ТСЖ «Новогорские холмы» в составе собственников жилых помещений: Фериной Л.Л. (<адрес>), Шипелова Д.Е. (<адрес>), Николаенко Т.А. (кв. №<№ обезличен>).

Из протокола от <дата> общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» следует, что на повестку собрания были вынесены следующие вопросы: 1) утверждение отчета Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Новогорские холмы» по управлению многоквартирным домом за 2016 г.; 2) принятие решение о перераспределении средств, собранных на водопровод и канализацию для домика охраны на покупку и установку терморегулятора, в связи со значительным увеличением потребления теплоносителя, используемой для отопления и подогрева воды; 3) утверждение тарифов на оказание услуг на 2017 г.; утверждение сметы доходов и расходов по управлению и содержанию многоквартирного дома ТСЖ «Новогорские холмы» на 2017 г.; 5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора); 6) проведение косметического ремонта межквартирного холла 1 этажа. Повестка дня утверждена без изменений и дополнений единогласно.

В повестку дня собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома от <дата> были включены следующие вопросы: 1) принятие решения о проведении капитального ремонта фундамента многоквартирного дома в 2017 г. (протокол общего собрания собственников МКД от <дата>); 2) принятие решения о минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на 2017 г. в месяц на 1 кв.м. общей полезной площади жилых помещений (1810 кв.м.) (Постановление Правительства Московской области от <дата> <№ обезличен> минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на 2017 г. – 8 руб. 65 коп.); 3) принятие решения о передаче собственникам квартир №<№ обезличен>, 3, 6, 7, 17, 18 используемой общедолевой собственности в частную собственность перечисленных квартир; 4) подтверждение целесообразности и правомерности установки камер видео наблюдения в доме и на прилегающей территории МКД, с целью профилактики совершаемых преступлений (по представлению отд. полиции <№ обезличен> (ОП <№ обезличен> УМВД России по г.о. Химки); 5) подтверждение тарифа «содержание и ремонт помещений» за 2014, 2015, 2016 г.г. в соответствии с утвержденными сметами доходов и расходов; 6) утверждение тарифа «содержание и ремонт помещений» на 2017 г.; 7) подтверждение расчета размера платы за коммунальные услуги при получении тепловой энергии (теплоносителя) на отопление, не выделяя ГВС в отопительный период; подтверждение расчета размера платы за коммунальные услуги при получении тепловой энергии (теплоносителя) на подогрев воды в неотопительный период, в связи конструктивными особенностями МКД.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае предметом спора являются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы», оформленные протоколами от <дата>, которые, как указывает истец, приняты с нарушениями требований ЖК РФ в связи с чем, является незаконным.

Суд считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. <адрес>, и членов ТСЖ «Новогорские холмы» проведены в соответствии с действующим законодательством, исходя из следующего.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Проверяя соблюдение ответчиком данных положений закона, суд установил, что Литвененко И.А., как собственнику <адрес>, не являющемуся членом ТСЖ «Новогорские холмы», посредством почтовой связи <дата> (штамп почтового отделения) инициатором – правлением ТСЖ «Новогорские холмы» направлены уведомления о предстоящем общем собрании собственников жилого многоквартирного дома с указанием повестки дня, разъяснением, что в случае невозможности участия в собрании, передоверие прав происходит путем выдачи доверенности для представления интересов на общем собрании членов ТСЖ.

Помимо этого, соответствующие уведомления были размещены на информационных стендах, что подтверждено фототаблицей, зафиксировавшей факт размещения уведомлений на предусмотренных для этого местах.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В материалы дела представлены протокол общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» и протокол общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома от <дата>, подписанные председателем собрания Фериной Л.Л. и секретарем собрания Николаенко Т.А.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Нвогорские холмы» от <дата> кворум на общем собрании был обеспечен в количестве 6 членов ТСЖ «Новогорские холмы» и их доверенных лиц, обладающих 85,302 % голосов. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, <адрес>, количество голосов собственников помещений в МКД, принявший участие в голосовании на общем собрании составило 64,21%, кворум общего собрания был обеспечен. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

При этом суд не находит существенных нарушений правил составления протокола, являющихся основанием для признания решения собрания недействительным применительно к положениям п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, и повлиявших на результат голосования.

Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 1.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Так, доводы истца об изменении повестки дня собрания, ввиду снятия вопроса 3(принятие решения о передаче собственникам квартир №<№ обезличен> используемой общедолевой собственности в частную собственность перечисленных квартир) с голосования, являются не состоятельными, поскольку для принятия указанного решения 64,21% голосов собственников было недостаточно, в связи, с чем разрешение вопроса в отсутствии кворума являлось бы нелегитимным.

Рассмотрение вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания, иным органом не допускается. Также не допускается рассмотрение данных вопросов общим собранием при отсутствии кворума.

Наличие кворума должно быть подтверждено до проведения общего собрания на основании представленных присутствующими членами общего собрания документами, подтверждающими личность, а также надлежаще оформленными доверенностями в случае, если участие в собрании принимает представитель.

Наличие кворума на общем собрании истцом не оспаривается, а также подтверждается материалами дела.

Ссылка истца об отсутствии у Шипелова Д.Е. права на представление интересов собственника на общем собрании собственников МКД судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлена надлежащим образом заверенная доверенность Шипеловой Ю.А, собственника <адрес>, согласно которой она доверила голосование от своего имени и представление ее интересов на общем собрании собственников <дата> Шипелову Д.Е.

Доказательств нарушения прав истца и третьего лица оспариваемыми собраниями не имеется, голоса Литвененко И.А. и Черторыжской И.В. не могли повлиять на результаты голосования.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Литвененко И.А. о признании о признании незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений от <дата> и решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от <дата> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Литвененко И. А. к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от <дата> и решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от <дата> незаконными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированная часть решения суда изготовлена: 05.02.2018 г.

Судья В.А. Татаров