Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3535/2016 ~ М-2202/2016 от 12.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                    07 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Украинской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска к Баевской Н.В., Лабинцевой В.М., Дальшевскому В.П., Гусаровой Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска обратилось в суд с иском к Баевской Н.В., Лабинцевой В.М., Дальшевскому В.П., Гусаровой Н. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки. Требования мотивированы тем, что из ОАО «Красноярсккрайгаз» поступило письмо на имя руководителя администрации Ленинского района г. Красноярска о самовольном переустройстве газифицированного жилого помещения, расположенного по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности за гражданами Баевской Н.В., Лабинцевой В.М., Дальшевскому В.П., Гусаровой Н. А.Согласно положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением Главы города Красноярска от 26.02.2007г. № в полномочия районной администрации входит установление фактов бесхозяйственного использования собственниками своих жилых помещений, выносит предупреждения собственникам жилых помещений о необходимости устранить нарушения, предусмотрены ест.293 ГК РФ, в установленном порядке назначает соразмерный срок для ремонта помещения. Однако доступа в вышеуказанное жилое помещение у администрации района, управляющей компании ООО « УК-Комфортбытсервис» нет, поскольку собственники жилого помещения игнорируют уведомления направленные им 31.07.2015г., о необходимости предоставить доступ в жилое помещение 02.09.2015г. с 14 час. 00 мин до 16 час., и 14.09.2015г. о необходимости предоставить доступ 14.10.2015г. с. 14 час.00 мин. до 16 час. 02.09.2015г., 14.10.2015г., доступ в квартиру не был обеспечен собственниками Истец просит возложить на ответчиков Баевскую Н.В., Лабинцеву В.М., Дальшевского В.П.,Гусарову Н. А. обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании представитель истца Троицкая Г.К. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила гражданское дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Баевская Н.В., Лабинцева В.М., Дальшевский В.П., Гусарова Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, об уважительных причинах суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ООО «УК-Комфортбытсервис», ОАО « Красноярсккрайгаз», извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине не явки суд не уведомили, ходатайств, заявлений не представили.

Суд принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 10, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, в качестве пользователя жилым помещением, наниматель, в числе прочего, обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес> являются Баевская Н.В., Лабинцева В.М., Дальшевский В.П., Гусарова Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Ленинского района г. Красноярска поступило сообщение ОАО « Красноярсккрайгаз» по факту незаконного факта отключения газовой плиты от внутридомового газового оборудования собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом обследования ВДГО от 10.06.2015г., в котором указано, что <адрес> переоборудована под коммунальную квартиру, в помещении кухни находится жилая комната, кран в комнате на опуске пробковый-перекрыт.

Главный специалист отдела недвижимости и ЖКХ ООО «УК-Комфортбытсервис» Муратова И.А. предпринимала попытки осмотреть квартиру в целях разрешения сообщения, однако в квартиру попасть не удалось, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение, что подтверждается актами от 02.09.2015г., 14.10.2015г.

31.07.2015г. в адрес собственников направлено обращение об обеспечении доступа для проверки факта перепланировки. 14.09.2015г. в адрес собственников повторно направлено обращение об обеспечении доступа для проверки факта перепланировки. 14.10.2015 в обозначенное время доступ в квартиру не был обеспечен собственниками.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Поскольку полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений наделена администрация г. Красноярске, она фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым, уполномоченные органы местного самоуправления обеспечивают контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию.

При этом, только посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние жилого помещения и исполнить возложенные на него функции.

Следовательно, истец - администрация Ленинского района просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия собственника с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для выполнения возложенных на нее обязанностей, в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая на наличие данных о самовольном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание право истца, как наймодателя, в целях обеспечения установленного порядка пользования жилым помещением нанимателем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> в целях обследования на предмет перепланировки и (или) переустройства помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска к Баевской Н.В., Лабинцевой В.М., Дальшевскому В.П., Гусаровой Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки, об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки, удовлетворить.

Возложить на Баевскую Н.В., Лабинцеву В.М., Дальшевского В.П., Гусарову Н.А. обязанность предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     С.И. Дейхина