Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5682/2012 ~ М-5490/2012 от 28.08.2012

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2012 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бритаева Т.А. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,

Установил:

Первоначально в суд с иском к ООО «Экосинтез», ООО «Шард» о признании права собственности обратился Танделов М.С. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком - ООО«Экосинтез» 16.08.2007 г. был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 30442,00 кв.м., кадастровый номер 63-01-07 04 002-0016 жилые дома №№ 1/9-10 (по генплану), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих домов передать ему находящееся на техническом этаже дома нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 757,42 кв.м., определенное в приложении № 1 к настоящему договору. С учетом п.1 Дополнительного соглашения к договору о долевом участии от 01.09.2009 г., изменившего п 1.1. договора, Танделов М.С. вступил в финансирование нижеуказанных нежилых помещений: нежилое помещение общей площадью 362,1 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 361,8 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;в размере стоимости помещений, а ООО "Экосинтез" обязалось после завершения строительства объекта передать истцу указанные нежилые помещения. Строительство объекта недвижимости, в котором расположены спорные помещения, велось на основании разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. В настоящее время застройщиком объекта является ООО «Экосинтез», с которым у Танделова М.С. заключен договор долевого участия в строительстве. На основании п. 3.1.1. Договора ООО "Экосинтез" обязалось в срок до конца 3 квартала 2009 г. завершить, в черновой отделке, процесс строительства нежилых помещений в жилом доме по <адрес> просека и передать истцу нежилые помещения. В 2009 году жилой дом был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-040э. Несмотря на завершение строительства и обязательства, установленные договором, ООО "Экосинтез" до настоящего времени не передал истцу помещения в количестве и состоянии, соответствующем условиям договора. В ответ на его обращения с требованиями передать принадлежащие ему помещения, ООО "Экосинтез" ответило отказом, мотивируя это тем, что имущество им не оплачено. Истец полагал данный довод несостоятельным, поскольку по его мнению имущество должно быть ему передано, после чего будет оплачено им в полном объеме. По мнению истца действия ответчика являются неправомерными и нарушают его права на приобретение в собственность нежилых помещений. В результате создаваемых ответчиком препятствий, он не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. 13.09.2006 г. между Танделовым М.С. - ООО "Шард" в лице агента ООО «Экосинтез» - был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить восемнадцатиэтажный, пятисекционный жилой дом в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать мне предусмотренные договором нежилые помещения. Строительство объектов недвижимости, в которых расположены спорные помещения, велось на основании разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. На основании Постановления Главы города Самары № от 26.01.2004 г., Постановления Главы города Самары № 313 от 31.03.2005 г. и Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 29-р от 25.01.2007 г., между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и ООО "Шард" (Арендатор) был заключен Договор № 64 аренды земельного участка от 28.02.2007 г., в соответствии с которым ООО "Шард" получило на правах аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:01:0706003:0014, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 10 663,90 кв.м. 05.09.2006 г. ООО "Шард" получило разрешение на строительство № 36с; 16.02.2007 г. Распоряжением № 94 Администрации Промышленного района г.о. Самара дому был присвоен адрес- 443115, <адрес>. 28.12.2007 г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-081э.

На основании изложенного Танделов М.С. просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 362,1 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 361,8 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>нежилое помещение общей площадью 293,5 кв.м (комнаты №), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного районного суда г.Самара от 19.09.2012 г. произведена замена стороны истца Танделова М.С. на правопреемника Бритаева Т.А.

В ходе рассмотрения дела истец Бритаев Т.А. исковые требования уточнил, указал, что между Танделовым М.С и ООО «Экосинтез» 16.08.2007 г. был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> просека, площадью 30 442,00 кв.м., кадастровый номер № жилые дома №№ 1/1-5 (по генплану), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих домов передать Танделову М.С. находящиеся на техническом этаже дома нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 2271,7 кв.м., определенное в приложении № 1 к указанному договору. С учетом п.1 Дополнительного соглашения к договору о долевом участии от 01.09.2009 г., изменившего п 1.1. Договора от 16.08.2007 г., Танделов М.С. вступил в финансирование нижеуказанных нежилых помещений: нежилое помещение общей площадью 509,6 кв.м (комнаты № расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 508 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 362,7 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> просека, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 505,7 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 360,8 кв.м (комнаты № расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>; в размере стоимости помещений, составляющей согласно п. 4 дополнительного соглашения 13 480 800 рублей, а ООО"Экосинтез" обязалось после завершения строительства объекта, передать Танделову М.С. указанные нежилые помещения. В соответствии с договором уступки права требования от 14.09.2012 г. Танделов М.С. уступил истцу права требования по договору о долевом участии в строительстве. Между Танделовым М.С. и ответчиком - ООО «Экосинтез» 16.08.2007 г. был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу, <адрес>, площадью 30 442,00 кв.м., кадастровый номер 63-01-07 04 002-0016 жилые дома №№ (по генплану), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих домов передать мне находящиеся на техническом этаже дома нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 1270,86 кв.м., определенное в приложении № к настоящему договору.

С учетом п.1 Дополнительного соглашения к договору о долевом участии от 01.09.2009 г., изменившего п 1.1. Договора от 16.08.2007 г., Танделов М.С. вступил в финансирование нижеуказанных нежилых помещений: нежилое помещение общей площадью 361 кв.м. (комнаты № расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 502,2 кв.м. (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 361,6 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>; в размере стоимости помещений, составляющей согласно в п.4 дополнительного соглашения 7 348 800рублей, а ООО "Экосинтез" обязалось после завершения строительства объекта, передать истцу указанные нежилые помещения. В соответствии с договором уступки права требования от 14.09.2012 г. Танделов М.С. уступил истцу права требования по договору о долевом участии в строительстве. Между Танделовым М.С. и ответчиком - ООО «Экосинтез» 16.08.2007 г. был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 30 442,00 кв.м., кадастровый номер 63-01-0704 002-0016 жилые дома №№ 1/9-10 (по генплану), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих домов передать мне находящееся на техническом этаже дома нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 757,42 кв.м, определенное в приложении № 1 к настоящему договору. С учетом п.1 Дополнительного соглашения к договору о долевом участии от 01.09.2009 г., изменившего п 1.1. договора, Танделов М.С. вступил в финансирование нижеуказанных нежилых помещений: нежилое помещение общей площадью 362,1 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 361,8 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: г.. Самара, <адрес>; в размере стоимости помещений, составляющей согласно п.3 дополнительного соглашения от 01.09.2009 г. 4 434 000 рублей, а ООО "Экосинтез" обязалось после завершения строительства объекта передать истцу указанные нежилые помещения. В соответствии с договором уступки права требования от 14.09.2012 г. Танделов М.С. уступил истцу права требования по договору о долевом участии в строительстве. Строительство объектов недвижимости, в которых расположены спорные помещения, велось на основании разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. На основании п. 3.1.1. договора ООО "Экосинтез" обязалось в срок до конца 3 квартала 2009 г. завершить, в черновой отделке, процесс строительства нежилых помещений в жилом доме по улице Солнечная/Шестая просека и передать истцу нежилые помещения. В 2009 году жилые дома были сданы в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-040э. Несмотря на завершение строительства и обязательства, установленные договором, ООО "Экосинтез" до настоящего времени не передал истцу помещения в количестве и состоянии соответствующем условиям договора, вместе с тем свои обязательства по оплате спорного имущества истец исполнил в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми документами в связи с чем, оформить право собственности во внесудебном порядке он не имеет возможности.

13.09.2006 г. между Танделовым М.С. и ООО "Шард" в лице агента ООО«Экосинтез» «13.09.2006 г. - был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить восемнадцатиэтажный, пятисекционный жилой дом в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Танделову М.С. находящееся в подвале и на техническом этаже дома нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 2887,9 кв.м. С учетом п.1 Дополнительного соглашения к договору о долевом участии от 18.12.2007 г., изменившего п 1.1. договора, Танделов М.С. вступил в финансирование нежилых помещений: нежилое помещение общей площадью 514,6 кв.м (комнаты №), расположенное в подвале жилого дома по адресу, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 431,8 кв.м (комнаты №), расположенное в подвале жилого дома по адресу, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 293,5 кв.м (комнаты №), расположенное в подвале жилого дома по адресу, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 381,6 кв.м (комнаты №), расположенное в подвале жилого дома по адресу, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 436 кв.м (комнаты №, расположенное в подвале жилого дома по адресу, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 406,8 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже 2 жилого дома по адресу, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 422,4 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже 2 жилого дома по адресу, <адрес> размере стоимости помещений, составляющей согласно п. 3 дополнительного соглашения 14 433 500 рублей, а ООО "Шард" обязалось после завершения строительства объекта, передать Танделову М.С. указанные нежилые помещения. В соответствии с договором уступки права требования от 14.09.2012 г. Танделов М.С. уступил истцу права требования по договору о долевом участии в строительстве. Строительство объектов недвижимости, в которых расположены спорные помещения, велось на основании разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

05.09.2006 г. ООО "Шард" получило разрешение на строительство № 36с; 16.02.2007 г. Распоряжением № 94 Администрации Промышленного района городского округа Самара дому был присвоен адрес- 443115, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-081э. По мнению истца, действия ответчика являются неправомерными и нарушают его права на приобретение в собственность нежилых помещений. В результате создаваемых ответчиком препятствий, истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 509,6 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> просека, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 508 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 362,7 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> просека, <адрес>; нежилое помещение общей площадью 505,7 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 360,8 кв.м (комнаты №№), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 361 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 502,2 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 361,6 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 362,1 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 361,8 кв.м (комнаты № расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>; нежилое помещение общей площадью 514,6 кв.м (комнаты №№° 1,2, 4, 5, 6,7, 8,9,10,11, 12, 13, 15,16, 17), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 431,8 кв.м (комнаты №), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 293,5 кв.м (комнаты №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 381,6 кв.м (комнаты №), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 388,6 кв.м (комнаты №), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 406,8 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже 2 жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 422,4 кв.м (комнаты №), расположенное на техническом этаже 2 жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного районного суда г.Самара от 04.10.2012 г. исковые требования Бритаева Т.А. к ООО «Шард» о признании права собственности на нежилые помещения выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца Меняев Д.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования к ООО «Экосинтез» поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экосинтез» Суханова Ю.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бритаева Т.А. к ООО «Экосинтез», по мотивам подробно изложенным в отзыве, также пояснила, что 16.08.2007 г. между Танделовым М.С. и ООО «Экосинтез» были заключены три договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с которыми ООО «Экосинтез» обязалось построить многоквартирные жилые дома и передать Танделову М.С. в собственность нежилые помещения, находящиеся на техническом этаже этого дома. Переуступка Танделовым М.С. прав по договорам долевого участия Бритаеву Т.А. не противоречит закону. Бритаев Т.А. свои обязанности по оплате спорных помещений выполнил в полном объеме, считает, что иск подлежит удовлетворению так как стороны своими фактическими действиями подтвердили волю на передачу за плату спорных помещений от ответчика истцу и фактически приступили к исполнению договора о долевом участии в строительстве. Просила снизить размер подлежащей взысканию с ООО «Экосинтез» суммы госпошлины до 10 000 рублей поскольку ООО «Экосинтез» находится в тяжелом материальном положении, в настоящее время ООО «Экосинтез» ведет строительные работы и на других строительных объектах и взыскание пошлины в большем размере может повлечь недостаток денежных средств, которые могли быть направлены на осуществление строительных работ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Бритаева Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 16.08.2007 г. между Танделовым М.С. «дольщик» и ответчиком - ООО «Экосинтез» «застройщик» был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым дольщик, вступил в финансирование долевого строительства нежилых помещений, расположенных на техническом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> просека, строительный номер 1/1-5 по генплану, в размере стоимости нежилых помещений, а «застройщик» обязался по завершению строительства указанного объекта и полной оплаты «дольщиком» стоимости нежилого помещения, составляющего его долю в финансировании строительства, передать «дольщику» указанные в договоре нежилые помещения. Согласно п.1.2 договора общая площадь нежилых помещений составляет ориентировочно 2271,7 кв.м.

С учетом п.1 Дополнительного соглашения к договору о долевом участии от 01 сентября 2009 г., изменившего п 1.1. Договора от 16.08.2007 г., Танделов М.С. вступил в финансирование строительства нежилых помещений:

- нежилого помещения общей площадью 509,6 кв.м (комнаты №), расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

- нежилого помещения общей площадью 508 кв.м (комнаты №), расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

- нежилого помещения общей площадью 362,7 кв.м (комнаты №), расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>;

- нежилого помещения общей площадью 505,7 кв.м (комнаты №), расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилого помещения общей площадью 360,8 кв.м (комнаты №), расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> размере стоимости помещений, составляющей согласно п. 4 дополнительного соглашения 13 480 800 рублей, а ООО «Экосинтез» обязалось после завершения строительства объекта, передать Танделову М.С. указанные нежилые помещения.

В соответствии с договором уступки права требования от 14.09.2012 г. Танделов М.С. уступил истцу Бритаеву Т.А. права требования по договору о долевом участии в строительстве от 16.08.2007 г. заключенному между Танделовым М.С. и ООО «Экосинтез» и дополнительному соглашению от 01.09.2009 г. к договору от 16.08.2007 г. о долевом участии в строительстве. Указанный договор также согласован с застройщиком ООО «Экосинтез».

Также судом установлено, что 16.08.2007 г. между Танделовым М.С. «дольщик» и ответчиком - ООО «Экосинтез» «застройщик» был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым дольщик, вступил в финансирование долевого строительства нежилых помещений, расположенных на техническом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> просека, строительный номер 1/6-8 по генплану, в размере стоимости нежилых помещений, а «застройщик» обязался по завершению строительства указанного объекта и полной оплаты «дольщиком» стоимости нежилого помещения, составляющего его долю в финансировании строительства, передать «дольщику» указанные в договоре нежилые помещения. Согласно п.1.2 договора общая площадь нежилых помещений составляет ориентировочно 1270,86 кв.м.

С учетом п.1 Дополнительного соглашения к договору о долевом участии от 01 сентября 2009 г., изменившего п 1.1. Договора от 16.08.2007 г., Танделов М.С. вступил в финансирование строительства нижеуказанных нежилых помещений:

- нежилое помещение общей площадью 361 кв.м. (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 502,2 кв.м. (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 361,6 кв.м. (комнаты №), расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> размере стоимости помещений, составляющей согласно в п.4 дополнительного соглашения 7 348 800 рублей, а ООО «Экосинтез» обязалось после завершения строительства объекта, передать Танделову М.С. указанные нежилые помещения.

В соответствии с договором уступки права требования от 14.09.2012 г. Танделов М.С. уступил истцу Бритаеву Т.А.права требования по договору о долевом участии в строительстве от 16.08.2007 г. заключенному между Танделовым М.С. и ООО «Экосинтез» и дополнительному соглашению от 01.09.2009 г. к договору от 16.08.2007 г. о долевом участии в строительстве. Указанный договор согласован с застройщиком ООО «Экосинтез».

Также судом установлено, что 16.08.2007 г. между Танделовым М.С. «дольщик» и ответчиком - ООО «Экосинтез» «застройщик» был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым дольщик, вступил в финансирование долевого строительства нежилых помещений, расположенных на техническом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> просека, строительный номер 1/9-1- по генплану, в размере стоимости нежилых помещений, а «застройщик» обязался по завершению строительства указанного объекта и полной оплаты «дольщиком» стоимости нежилого помещения, составляющего его долю в финансировании строительства, передать «дольщику» указанные в договоре нежилые помещения. Согласно п.1.2 договора общая площадь нежилых помещений составляет ориентировочно 757,42 кв.м.

С учетом п.1 Дополнительного соглашения № 1 к договору о долевом участии от 01 сентября 2009 г., изменившего п. 1.1. договора, Танделов М.С. вступил в финансирование строительства нежилых помещений:

- нежилого помещения общей площадью 362,1 кв.м (комнаты №), расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилого помещения общей площадью 361,8 кв.м (комнаты №), расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> размере стоимости помещений, составляющей согласно п.3 дополнительного соглашения от 01 сентября 2009 г. 7 239 000 рублей, общая площадь нежилых помещений – 723,9 кв.м, а ООО «Экосинтез» обязалось после завершения строительства объекта передать Танделову М.С. указанные нежилые помещения.

С учетом п.1 Дополнительного соглашения № 2 к договору о долевом участии от 01 сентября 2009 г., изменившего п. 2.1., п.2.2 договора, стоимость нежилых помещений составила 4 343 400 рублей, стоимость 1 кв.м – 6 000 рублей.

В соответствии с договором уступки права требования от 14.09.2012 г. Танделов М.С. уступил истцу Бритаеву Т.А.права требования по договору о долевом участии в строительстве от 16.08.2007 г. заключенному между Танделовым М.С. и ООО «Экосинтез» и дополнительному соглашению от 01.09.2009 г. к договору от 16.08.2007 г., дополнительному соглашению № 2 от 01.09.2009 г. к договору о долевом участии в строительстве. Указанный договор согласован с застройщиком ООО «Экосинтез».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договорам выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договорам в сумме 13 480 800 руб., 7 348 800 руб., 4 343 400 руб., что подтверждается справками ООО «Экосинтез» исх. № от 14.09.2012 г. об отсутствии задолженности и отзывом ответчика. ООО «Экосинтез» каких либо претензий по оплате данных договоров долевого участия в строительстве не имеет.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Как установлено судом строительство объектов недвижимости, в которых расположены спорные помещения, велось на основании разрешительной документации, оформленной в установленном порядке, а именно на основании Постановления Главы города Самары от 15.09.2005 г. №2332 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажной жилой застройки», Постановления Главы города Самары от 29.12.2005 № 4135, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 13.06.2007 г. №57, договора № 133 аренды земельного участка от 20.10.2007 г. заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», в соответствии с условиями которого, ГОУ ВПО был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30442,00 кв.м по адресу: <адрес> просека для строительства многоэтажной жилой застройки; Договора об управлении строительно-монтажными работами и инвестировании строительства жилых домов №03/481 от 18 апреля 2006 г. согласно которому ГОУ ВПО «Самарский архитектурно-строительный университет» предоставило ООО «Экосинтез» полномочия по управлению строительно-инвестиционной деятельностью по осуществлению застройки вышеуказанного земельного участка, включая привлечение средств, необходимых для осуществления строительства. Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №133 от 20 сентября 2007 года ГОУ ВПО передало, а ООО «Экосинтез» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № 133 от 20 сентября 2007 г., Разрешения на строительство №RU 63301000-034 от 18.04.2008 года выданного на основании согласованной проектной документации ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет». Постановления Главы г.о. Самара №41 от 28.01.2009 г. которым внесены изменения в разрешение на строительство от 18.04.2008 г. №RU 63301000-034 в части замены застройщика - ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» на ООО «Экосинтез».

Таким образом, в настоящее время застройщиком объекта является ООО «Экосинтез», с которым у истца заключен договор долевого участия в строительстве.

На основании п. 3.1.1. договоров ООО «Экосинтез» обязалось в срок до конца 3 квартала 2009 г. завершить, в черновой отделке, процесс строительства нежилых помещений в жилом доме по <адрес> просека и передать Танделову М.С. нежилые помещения.

В 2009 году жилые дома были сданы в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-040э.

Распоряжением Администрации Промышленного района городского округа Самара № 82 от 19.06.2009 г. жилым домам со встроенными нежилыми помещениями и закрытой автомобильной стоянке, расположенным по <адрес> присвоены адресу: жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (по генплану № 1/1-5) – <адрес> жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (по генплану № <адрес>;, жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (по генплану <адрес>

В настоящее время истец, несмотря на полную оплату спорных помещений, не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащие ему помещения во внесудебном порядке, поскольку договора долевого участия на спорные помещения, а также договора уступки прав требования не прошли государственную регистрацию. В настоящее время договора долевого участия и договора уступки права требования также не могут быть зарегистрированы, поскольку дом введен в эксплуатацию, что подтверждается материалами дела.

Согласно уведомлениям №, №, №, №, №, №, №, №, №, № от 07.09.2012 г. об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (РОСРЕЕСТР) следует, что на спорные помещения отсутствуют какие-либо права третьих лиц.

На основании статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ установлено, что одним из оснований для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из экспликации к техническим паспортам усматривается, что в спорных помещениях исходя из их назначения не предполагается размещение оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме, а также, что они предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем они не относятся в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общей собственности собственников помещений в жилом доме. Данные помещения хотя и являются техническими, но могут быть использованы по самостоятельному назначению и являться самостоятельными объектами гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На спорные нежилые помещения выданы кадастровые паспорта от 01.10.2012, 02.10.2012 г. присвоены кадастровые номера: - нежилому помещению общей площадью 362,1 кв.м (комнаты № расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> - №; нежилому помещению общей площадью 361,8 кв.м (комнаты №), расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> - 63:01:0704003:1205; нежилому помещению общей площадью 509,6 кв.м (комнаты №№, 41, 42, 43, 44, 83, 84, 87, 88, 119), расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> - №; нежилому помещению общей площадью 508 <адрес>; нежилому помещению общей площадью 362,7 кв.м (комнаты №№, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12), расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> просека, <адрес> - 63:01:0704001:1740; нежилому помещению общей площадью 505,7 кв.м, расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> - №; нежилому помещению общей площадью 360,8 кв.м (комнаты №), расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> - 63:01:0704001:1738; - нежилому помещению общей площадью 361 кв.м. (комнаты №), расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> -№; нежилому помещению общей площадью 502,2 кв.м. (комнаты №), расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> просека, <адрес> - 63:01:0703001:1551; нежилому помещению общей площадью 361,6 кв.м. (комнаты №), расположенному на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> - №.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Экосинтез», подлежит снижению до 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бритаева Т.А. удовлетворить.

Признать за Бритаевым Т.А. право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 509,6 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером № расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 508 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

-нежилое помещение общей площадью 362,7 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 505,7 кв.м (комнаты № с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 360,8 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 361 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже № жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 502,2 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже № жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 361,6 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже № жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 362,1 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже № жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 361,8 кв.м (комнаты №), с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже № жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Экосинтез» государственную пошлину в доход государства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2012 года

Председательствующий: И.Ю. Колояров.