Решение по делу № 2-47/2020 (2-1541/2019;) ~ М-1397/2019 от 14.10.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года                                                                                         г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием истца Макаровой Л.В., представителя истца ФИО1 – ФИО6, представителя истцов Яковлевой Т.Г., ответчиков и их представителя Королева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, третье лицо - администрация Можайского городского округа <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском (уточненным в ходе рассмотрения дела), в котором просят суд установить границы земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего им праве собственности, по фактическому землепользованию, в координатах, указанных в судебной землеустроительной экспертизе, таблица №.

Свои требования истцы обосновывают тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

Ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

При межевании земельного участка истцов ответчики подали кадастровому инженеру возражения по поводу смежной граница земельных участков.

Истец ФИО2 и представители истцов на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчики и их представитель исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Администрация Можайского городского округа <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

Ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Границы земельных участков не установлены. Земельные участки являются смежными.

На земельных участках имеются жилые дома и хозяйственные постройки.

При межевании земельного участка истцов ответчики подали кадастровому инженеру возражения по поводу смежной граница земельных участков, так как её установление создаст препятствие ответчикам в эксплуатации принадлежащего им дома.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истцов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь и границы земельного участка.

Существуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности истцов, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пятнадцать и более лет?

Будет ли установление границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, изложенным в исковом заявлении, препятствовать эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Суконниково, <адрес>?

В соответствии с заключением эксперта фактическая площадь земельного участка находящегося в собственности истцов, с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам. Границы указанного земельного участка изложенные в первоначальном исковом заявлении частично не соответствуют фактическим границам.

По мнению эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать и более лет.

Экспертом установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенные истцами в первоначальном иске не соответствуют минимальным отступам от границ земельного участка до объекта капитального строительства, что будет препятствовать эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Экспертом разработан каталог границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом строительных и пожарных норм и правил, позволяющий эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, по которым истцы просят установить границы их земельного участка в уточнённом исковом заявлении.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отказ ответчиков согласовать границы земельного участка истцов, в варианте предложенной экспертом в проведённой по настоящему гражданскому делу экспертизе, нарушает их права как собственников на установление границ принадлежащего им земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве собственности с их описанием следующим образом:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                                                М.Л. Жирнов