Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2010 ~ М-26/2010 от 23.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца О.,

ответчиков Б.Т.,

Б.

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к Б.Т. и Б. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО обратилось в суд с заявлением (уточнённое) к Б.Т. и Б. о взыскании 2199855 рублей 21 копейки, в том числе: 1943620 рублей 36 копеек - остаток суммы основного долга по кредитному договору, 183104 рубля 71 - начисленные и неуплаченные проценты за пользование кредитом, 19770 рублей 78 копеек - начисленные пени за неуплату суммы основного долга, 53359 рублей 36 копеек - начисленные пени за неуплату процентов за пользование кредитом; кроме того, начиная с Дата обезличена г. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток основного долга - 1943620 рублей 36 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 2370800 рублей и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14442 рубля 68 копеек, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику - залогодателю Б.Т. и созаемщику Б., Банк предоставил ипотечный кредит в размере 2070000 рублей на срок 180 месяцев под 14 % годовых, для приобретения в собственность Б.Т. квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: .... Кредит в сумме 2070000 рублей зачислен Дата обезличена г. на счет ответчика Б.Т., являющейся представителем заемщиков в соответствии с п.2.1. Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету от Дата обезличена ... филиала Банк. По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере 2370800 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - Закрытым акционерным обществом «Дизайн Оценка Маркетинг», составленным отчетом Номер обезличен от Дата обезличена года, и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) Номер обезличен, произведена Дата обезличена г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Б.Т. как должником - залогодателем и Б. как должником и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам первоначальному залогодержателю - Акционерному инвестиционному коммерческому банку «Енисейский объединенный банк» Дата обезличена г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с апреля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, Агентством в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо Номер обезличен от Дата обезличена г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена г. составляет 2068534 рублей 95 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности - 1943620 рублей 36 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - 94379 рублей 16 копеек, начисленные пени за неуплату основного долга - 8198 рублей 04 копейки, начисленные пени за неуплату процентов - 22337 рублей 39 копеек. В соответствии с п.3.1. кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена г. за пользование кредитными средствами заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Кроме того, согласно п.5.2 и 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в связи с чем сумма долговых обязательств заемщиков-залогодателей Б.Т. и Б. увеличилась и по состоянию на Дата обезличена г. составляет 2199855 рублей 21 рублей 21 копейка, в том числе: 1943620 рублей 36 копеек - остаток суммы основного долга по кредитному договору, 183104 рубля 71 копейка - начисленные и неуплаченные проценты за пользование кредитом, 19770 рублей 78 копеек - начисленные пени за неуплату суммы основного долга, 53359 рублей 36 копеек - начисленные пени за неуплату процентов за пользование кредитом, остаток ссудной задолженности - 1943620 рублей 36 копеек, сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет - 80316 рублей 15 копеек, начисленные пени за неуплату суммы основного долга - 8198 рублей 04 копейки и начисленные пени за неуплату процентов - 2237 рублей 39 копеек. В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.3. Кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердив, изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчика Б.Т. и Б. исковые требования признали в полном объёме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению, так как ответчики признали иск в полном объеме и суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 2199855 рублей 21 копейку, в том числе: 1943620 рублей 36 копеек - остаток суммы основного долга по кредитному договору, 183104 рубля 71 копейка - начисленные и неуплаченные проценты за пользование кредитом, 19770 рублей 78 копеек - начисленные пени за неуплату суммы основного долга, 53359 рублей 36 копеек - начисленные пени за неуплату процентов за пользование кредитом, остаток ссудной задолженности - 1943620 рублей 36 копеек, сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет - 80316 рублей 15 копеек, начисленные пени за неуплату суммы основного долга - 8198 рублей 04 копейки и начисленные пени за неуплату процентов - 2237 рублей 39 копеек; подлежит определению сумма, на которую после вынесения решения суда до выплаты суммы, взысканной по решению суда, будут начислять 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки проценты в размере оставшейся не оплаченной суммы основного долга - 1943620 рублей 36 копеек. Также, необходимо обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Б.Т., определив её продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2370800 рублей и взыскать, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14442 рубля 68 копеек.

Кроме того, с ответчиков, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в размере 4756 рублей 59 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Б.Т. и Б. в пользу ОАО сумму 2199855 рублей 21 копейку (два миллиона сто девяносто девять тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 21 копейку), уплаченную госпошлину в размере 14442 рубля 68 копеек (четырнадцать тысяч четыреста сорок два рубля 68 копеек) и госпошлину в федеральный бюджет в размере 4756 рублей 59 копеек четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей 59 копеек).

После вынесения решения суда на сумму основного долга в размере 1943620 рублей 36 копеек (один миллион девятьсот сорок три тысячи шестьсот двадцать рублей 36 копеек) до выплаты суммы, взысканной по решению суда, начислять 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Б.Т., определив её продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2370800 рублей (два миллиона триста семьдесят тысяч восемьсот рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова