Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-119/2022 (2-1137/2021;) ~ М-1064/2021 от 27.10.2021

УИД № 11RS0008-01-2021-002561-42

Дело № 2-119/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск Республики Коми 18 января 2022 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе судьи Тарасова А.А., при секретаре Ксендзовой О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ФИО3, ФИО4, просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 486,11 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 449 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиками заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму <данные изъяты> руб. под 13 % годовых на срок 240 месяцев, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере и сроки, установленные графиком платежей.

По условиям кредитного договора сторонами установлена ответственность заёмщика - при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку от суммы просроченного платежа.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости – квартиру.

Истец, реализуя свое право на взыскание задолженности по кредитному договору, обратился к заемщикам с требованиями о погашении задолженности и уплате просроченных процентов, однако до настоящего времени требования не исполнены. По кредитному договору систематически нарушаются условия договора, непрерывно имеется просроченная задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 <данные изъяты>

До настоящего времени требования банка ответчиками не выполнены.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, в случае неявки ответчиков не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, в суд не явились, рассмотрение дела отложить не просили, возражений на иск не представили.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ, не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения, не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно представленным материалам, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ставке 13% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Факт выдачи кредита подтверждается заявлением о переводе денежных средств и платежным поручением. Заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.4.1 и 4.2 Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменены условия закладной, установлена сумма обязательства, обеспеченная ипотекой <данные изъяты>., размер процентов за пользование кредитом 11,9%, размер ежемесячного аннуитетного платежа в течение льготного периода в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., размер последнего платежа - <данные изъяты> руб.

Указанным соглашением кредиторам предоставлена отсрочка погашения основного долга сроком на 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, в соответствии с п. 2.1 кредитного договора, заемщики предоставляют кредитору объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности на которую, с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заём) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно заявлением о переводе денежных средств, а также представленным истцом документов, ответчикам выдан кредит по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на приобретение вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расчета суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчиками не исполняются условия договора в соответствии с графиком платежей.

Реализуя свое право на взыскание задолженности по кредитному договору Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился к заемщикам с требованиями о необходимости досрочно погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору, оплатить проценты за использование кредитом, а также иные платежи в соответствии с условиями договора, поскольку по кредитному договору платежи в сет погашения задолженности производились не в полном объеме и с нарушением сроков платежей.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно расчету задолженности по кредиту, выданному ответчикам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты>. – просроченный основной долг; <данные изъяты> – просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> – неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Установлено, что при заключении кредитного договора и подписания закладной, банком была проведена оценка (оценщик: ООО Ай энд Пи-Финанс», № отчета № от ДД.ММ.ГГГГ) по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, которая составила <данные изъяты> руб. (п.10 Закладной).

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, не оспариваются и не опровергнуты ответчиками. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору надлежащим образом и ежемесячной своевременной уплаты предусмотренных договором долга и процентов ответчиками также не представлено. При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Сумма указанных расходов подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – просроченный основной долг; <данные изъяты> просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, способом реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей – 90 % рыночной стоимости, установленной на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 января 2022 года.

Судья:                             А.А. Тарасов