Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4937/2012 ~ М-4229/2012 от 30.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новиковой И.А. к ООО «Материк», третьи лица Старчева Л.В. и Аминов М.М., о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новикова И.А. обратился в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершённом строительством объекте. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Материк» заключён договор № «Об инвестировании в строительство квартала №», согласно которому она обязалась осуществить вложение денежных средств в размере 4193 000 руб. в проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, квартал 88 в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь. ООО «Материк» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Материк» было заключено предварительное соглашение, согласно которому ООО обязалось передать ей в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал №, в границах <адрес>, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь, общей площадью 51,88 кв. м (проектная), 1 этаж, строительный номер 2, секция 5 и в общую долевую собственность площадь коридоров и санузлов, связанных с вышеуказанным помещением в размере 18/70, что соответствует 18 кв. м. ООО «Материк» обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь, секция 5, а также заключить основной договор об участии в долевом строительстве не позднее 30 дней с даты опубликования проектной декларации.

30.00.2010 года между ней и ООО «Материк» заключён договор №оф-Л «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому застройщик обязался построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес> и передать дольщику по передаточному акту долю в строительстве в объёме нежилого помещения (офиса) общей площадью 52,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь, 1 этаж, строительный номер 2, секция 5 и в общую долевую собственность площади коридоров и санузлов, связанных с вышеуказанным помещением в размере 18/70, что соответствует 18 кв. м.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения она выполнила в полном объёме, внесла в кассу ответчика 4193 000 руб.

Согласно п.1.3. договора участие дольщика в финансировании строительства является основанием возникновения права собственности на долю в виде указанных помещений.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ней признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 51,7 кв. м, строительный номер 2, расположенное в секции 5 строящегося дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>.

В настоящее время ООО «Материк» отказывается исполнять свои обязательства по договору и передать ей помещение, строительные работы не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку она полностью оплатила стоимость доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение, просила признать право собственности на объект незавершённый строительством – помещение, состоящее из площади коридоров и санузлов, связанных с помещением строительный номер 2, в размере 18/70, что соответствует 18 кв. м.

В последующем представитель истицы, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила требования, просила признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством - помещение, площадью 58,2 кв. м, состоящее из площади коридоров и санузлов, связанных с помещением строительный номер 2, расположенное в 5 секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, в размере 159/582 долей.

Представитель ООО «Материк», действующая на основании доверенности иск не признала.

ФИО5 и ФИО4, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц в судебном заседании оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Материк» заключён договор № «Об инвестировании в строительство квартала №», согласно которому ФИО1 обязалась осуществить вложение денежных средств в размере 4193 000 руб. в проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, квартал 88 в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь, а ООО «Материк» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и ФИО1 заключено предварительное соглашение, согласно которому общество обязалось передать ей в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал №, в границах <адрес>, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь, общей площадью 51,88 кв. м (проектная), 1 этаж, строительный номер 2, секция 5 и в общую долевую собственность площадь коридоров и санузлов, связанных с вышеуказанным помещением в размере 18/70, что соответствует 18 кв. м. ООО «Материк» обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь, секция 5, а также заключить основной договор об участии в долевом строительстве не позднее 30 дней с даты опубликования проектной декларации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и ФИО1 заключён договор №оф-Л «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому застройщик обязался построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес> и передать дольщику по передаточному акту долю в строительстве в объеме нежилого помещения (офиса) общей площадью 52,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь, 1 этаж, строительный номер 2, секция 5 и в общую долевую собственность площади коридоров и санузлов, связанных с вышеуказанным помещением в размере 18/70, что соответствует 18 кв. м.

Также материалами дела подтверждается, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 51,7 кв. м., строительный номер 2, расположенное в секции 5 строящегося дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>.

Судом установлено, что истица полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость помещения, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт, который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе обозначенного выше помещения.

Согласно отчету об определении величины доли №к от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Оценка», доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 58,2 кв. м., состоящее из площади коридоров и санузлов, связанных с помещением строительный номер 2, составляет 159/582.

Сособственниками данных помещений, наряду с ФИО1, являются ФИО5 и ФИО4 Доля ФИО3 в составе помещения площадью 58,2 кв. м, пропорционально площади нежилого помещения в 74,9 кв. м, составляет 23 кв. м, а доля Аминова, пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения в 62,8 кв. м составляет 19,3 кв. м.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности, поскольку, отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, доля её помещения конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у Новиковой И.А. возникло право собственности на незавершенный строительством объект.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования Новиковой И.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершённом строительством, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Новиковой И.А. - удовлетворить.

Признать за Новиковой И.А. право собственности на объект незавершенный строительством - помещение, площадью 58,2 кв. м, состоящее из площади коридоров и санузлов, связанных с помещением строительный номер 2, расположенное в 5 секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, в размере 159/582 долей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья