Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2019 ~ М-743/2019 от 11.04.2019

Дело №2-972/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                          04 июня 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

         председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

         при секретаре Прокудиной К.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнусиной Г.А. к Иноходцеву Н.И., Иноходцеву Г.И. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Гнусина Г.А. обратилась в суд с иском к Иноходцеву Н.И., Иноходцеву Г.И. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением.

    Свои требования мотивировала тем, что собственниками <адрес> являются Гнусина Г.А. и ответчики, которые приходятся ей братьями: Иноходцев Н.И., Иноходцев Г.И.

    В указанном жилом помещении ответчики не проживают более 15 лет, не несут расходы по оплате коммунальных услуг, как собственники жилого помещения. В настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, которые истица не имеет финансовой возможности оплатить одна.

    Ответчик Иноходцев Н.И. проживает по месту своей регистрации: <адрес> Ответчик Иноходцев Г.И. проживает по месту своей регистрации: <адрес>

    В квартире проживает истица на протяжении 3х лет, вместе с тем, ответчик Иноходцев Г.И. угрожает, что приедет в г. Ульяновск и выгонит ее.

    Согласно выписки ЕГРП все собственники имеют <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию от 01 июля 2016 г.

    В добровольном порядке стороны не определили долевой порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истица вынуждена обратиться с данным исковым заявлением.

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> состоит из двух жилых комнат: спальня площадью <данные изъяты> и зала площадью <данные изъяты> все комнаты в квартире являются изолированными. Иного помещения в собственности у истца не имеется.

    Исходя из плана квартиры, истец предлагает следующий порядок пользования спорной квартирой: комнату площадью <данные изъяты> (спальня) передать в пользование истицы Гнусиной Г.А.; комнату площадью <данные изъяты> передать в пользование ответчика Иноходцева Н.И и ответчика Иноходцева Г.И.; кухню, ванную, туалет, коридор, кладовую оставить в общем пользовании истицы и ответчиков.

    В судебном заседании истица Гнусина Г.АК. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что приборы учета потребления коммунальных услуг в квартире установлены только на электроснабжение. В квартире проживает она и ее несовершеннолетний внук, ответчики длительное время проживают по другим адресам, оплату за коммунальные услуги не производят.

    Ответчик Иноходцев Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> он не проживает, там живет истица Гнусина Г.А., в связи с чем она и должна оплачивать коммунальные услуги. Он проживает по прду. <адрес> у своей жены, там и зарегистрирован. Желает долю в спорной квартире продать, поскольку намерен приобрести себе другое жилое помещение.

    Ответчик Иноходцев Г.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обоснование указал, что в спорной квартире не проживает, поскольку живет уже долгое время в <адрес> со своей семьей. Также считает, что оплату коммунальных услуг должна производить истица, поскольку она проживет в этой квартире. Указал, что не согласен с определением порядка пользования спорной квартирой, поскольку, в случае его возвращения в г. Ульяновск ему необходимо выделить отдельную комнату в ней, которую он также намерен выкупить у брата и сестры.

    Представитель ответчика ОАО ГУК «Железнодорожного района», в лице представителя конкурсного управляющего Минабутдинова Р.И. – Адамова О.Ф. просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что управляющая компания по договору управления многоквартирным домом Управляющая компания свои обязательства выполняет, при этом законные права и интересы истцов нарушены не были, просил в иске отказать.

    Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМУП «Ульяновскводоканал» в судебном заседании дело просил рассмотреть в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

    Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ», МУП «Ульяновская городская сеть» «УМУП «Городская теплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ПАО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», ООО «Контракт плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

    В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите основных прав человека и основных свобод (заключена в Риме 4 ноября 1950 года) предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

    Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

    Как следует из материалов дела истице Гнусиной Г.А., ответчикам Иноходцеву Н.И., Иноходцеву Г.И. на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Из справки Ф-8 по состоянию на 22 апреля 2019 г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

    Из материалов дела следует, что соглашение по порядку пользования квартирой между собственниками в добровольном порядке не достигнуто.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является двухкомнатной.

    Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> состоит из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной, <данные изъяты> кв.м.

    По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ в пользование собственнику может передаваться часть имущества, не соответствующая его доле в праве общей собственности. Установление подобного порядка пользования не влечет прекращения или изменения долей в праве общей собственности, но дает собственнику право требовать от других участников собственности соответствующей компенсации за использование его доли.

    Так как квартира состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., определить порядок пользования квартирой в соответствии с долями не представляется возможным.

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. б. ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»    при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

               Фактического порядка пользования между сторонами не сложилось, поскольку ответчики в данной квартире не проживают, длительное время проживают по другим адресам, в квартире в настоящее время проживает только истица.

               Суд, с учетом мнения сторон, размера доли собственности сторон на квартиру, а также того факта, что ответчики проживают в других жилых помещениях, данные требования заявлены истицей, проживающей в спорном жилом помещении, суд соглашается с предложенным истицей вариантом определения порядка пользования спорной квартирой и считает возможным определить порядок пользования данным жилым помещением, закрепив за Гнусиной Г.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а за Иноходцевым Н.И., Иноходцевым Г.И. комнату <данные изъяты> кв.м., кухня, туалет, ванная и коридор, подсобная предоставляются в общее пользование собственников.

               Вместе с тем, суд при определении указанного порядка пользования исходит из того, что ответчики проживают по другим адресам длительное время и в случае изменения обстоятельств, ответчики вправе обратиться с соответствующим требованием о пересмотре вышеуказанного порядка пользования.

     Передача в пользование сторонам указанных жилых комнат не лишает их права собственности на доли квартиры.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

           Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Как следует из лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 06 апреля 2019 г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76 035 руб. 65 коп.

    Истица Гнусина Г.А. и ответчики Иноходцев Н.И., Иноходцев Г.И. в судебном заседании поясняли, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

    В квартире установлен только прибор учета потребления электроэнергии, а также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает только собственник Гнусина Г.А., в связи с этим, суд считает возможным определить между сторонами следующий порядок размер участия в расходах жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,: за водоотведение, водоотведение на содержание общего имущества многоквартирного дома, водоснабжение, плату за домофон, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за услугу по обращению с ТКО, за газоснабжение, за содержание и ремонт жилья, теплоснабжение КПУ, техническое обслуживание ВКГО, за холодное водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома, за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально долям, приходящимся на каждого из сособственников: Гнусиной Г.А. – <данные изъяты> доли, Иноходцеву Н.И. – <данные изъяты> доли, Иноходцеву Г.И. – <данные изъяты> доли.

    Определить Гнусиной Г.А. долю в расходах за коммунальную услугу за электроснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за фактически потребленный объем услуг исходя из показаний приборов учета.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для заключения с Гнусиной Г.А., Иноходцевым Н.И., Иноходцевым Г.И. отдельных соглашений о размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг, несению расходов по оплате за ремонт и содержание жилого помещения жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Гнусиной Г.А. удовлетворить частично.

    Определить порядок и размер участия в расходах жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,: за водоотведение, водоотведение на содержание общего имущества многоквартирного дома, водоснабжение, плату за домофон, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за услугу по обращению с ТКО, за газоснабжение, за содержание и ремонт жилья, теплоснабжение КПУ, техническое обслуживание ВКГО, за холодное водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома, за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально долям, приходящимся на каждого из сособственников: Гнусиной Г.А. – <данные изъяты> доли, Иноходцеву Н.И. – <данные изъяты> доли, Иноходцеву Г.И. – <данные изъяты> доли.

    Определить Гнусиной Г.А. долю в расходах за коммунальную услугу за электроснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за фактически потребленный объем услуг исходя из показаний приборов учета.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для заключения с Гнусиной Г.А., Иноходцевым Н.И., Иноходцевым Г.И. отдельных соглашений о размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг, несению расходов по оплате за ремонт и содержание жилого помещения жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты с выдачей отдельных платежных документов.

    Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: передать в пользование Гнусиной Г.А. комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., передать в пользование Иноходцева Н.И. и Иноходцева Г.И. комнату площадью <данные изъяты> кухню, ванную, туалет, коридор, подсобную комнату оставить в общем пользовании.

     В удовлетворении остальной части исковых требований Гнусиной Г.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          О.Б. Земцова