Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1942/2013 ~ М-1773/2013 от 01.07.2013

Гражданское дело № 2-1942/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 2 сентября 2013 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.

при секретаре Ершовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Потаповского сельсовета <адрес> к ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Потаповского сельсовета <адрес>, в лице главы ФИО5, обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. С 2011 года он выехал на другое место жительства, и до настоящего времени в <адрес> в указанной квартире не проживает, мер по ее содержанию и уходу не осуществляет; проживает в настоящее время в другом регионе, но адрес его нового места жительства не известен.

В судебном заседании глава Потаповского сельсовета ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что <адрес> в <адрес> была предоставлена матери ответчика и ее семье более 10 лет назад. В соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем данной квартиры являлся отец ответчика –ФИО6, в качестве членов его семьи в указанный договор также были включены супруга ФИО7 и сыновья ФИО1 и ФИО2. Все они были зарегистрированы в спорной квартире. В 2009 году семья ответчика снялась с регистрационного учета по данному адресу и выехала на постоянное место проживания в другой регион (предположительно в <адрес>), а ответчик ФИО1 остался проживать в квартире, так как в этот период обучался в Енисейском педагогическом колледже.

В декабре 2011 года ФИО1 выехал из квартиры предположительно к своим родителям в <адрес>, и больше в нее не возвращался. До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в указанной квартире, но мер по ее сохранению и содержанию не осуществляет. Квартира (которая находится в двухквартирном доме) и придомовая территория запущены и не ухожены; квартира с 2011 года не отапливается, в связи с чем от проживающей во второй половине дома соседки ФИО8 поступали жалобы на промерзание ее стены, примыкающей к квартире ответчика и холод в ее квартире. Администрация Потаповского сельсовета не может распорядиться данной квартирой, в том числе решить вопрос о ее перераспределении иным нуждающимся в жилье жителям <адрес>, так как ответчик сохраняет в квартире регистрацию. Истец полагает, что ответчик, выехав из квартиры и длительно в ней не проживая, утратил права пользования ею; так как место его проживания истцу неизвестно, представитель истца ФИО5 просила рассмотреть дело по последнему известному ей месту жительства ответчика– <адрес>2

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В ходе досудебной подготовки установлено, что ответчик по месту регистрации в <адрес>2 фактически не проживает, истец не располагает точным адресом места его пребывания, предпринятыми судом мерами установить место пребывания ответчика также не удалось, в связи с чем гражданское дело рассматривается судом по последнему известному месту жительства ответчика - <адрес>2.

В соответствии с определением Енисейского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Коллегии адвокатов <адрес> и <адрес> ФИО9 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что позиция ответчика по заявленным требованиям ему неизвестна; в удовлетворении исковых требований просил отказать, так как регистрация ответчика дает ему право дальнейшего пользования квартирой.

Третье лицо УФМС России по <адрес> в лице его отделения в <адрес> и <адрес>, извщенное о времени и месте судебного разбирательства, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав дело, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения предусмотрены ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с ч. 3 которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, наниматель и члены его семьи могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Спорное жилое помещение по <адрес>2 в <адрес> является муниципальной и состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности Потаповского сельсовета.

Как установлено, в судебном заседании, спорная квартира, расположенная по указанному адресу, находится в двухквартирном доме и в соответствии с представленными договорами социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сначала находилась в пользовании семьи ФИО13 (нанимателем являлся отец ответчика ФИО6, членами семьи нанимателя по договору – его супруга ФИО7 и сыновья ФИО1 и ФИО1), а с ДД.ММ.ГГГГ –в пользовании нанимателя ФИО1 (ответчика по делу). До настоящего времени по указанному адресу сохраняет регистрацию только ФИО1 (ответчик).

С 2011 года ответчик добровольно выехал из квартиры и до настоящего времени в нее не возвращался, мер по сохранению квартиры в надлежащем состоянии и ее содержанию не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется; на территории <адрес> он не проживает, выехал в неизвестном направлении; до настоящего времени намерений вновь вселиться в квартиру ответчик не выражал.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетельскими показаниями ФИО10, ФИО11, ФИО8, справкой от участкового-уполномоченного ОП МО МВД «Енисейский» ФИО12, актом обследования данного жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации Потаповского сельсовета. При этом указанные свидетели пояснили, что в связи с длительным не проживанием ответчика в данной квартире, квартира и придомовая территория пришли в запустение: территория заросла травой, хозяйственные постройки покосились. Свидетель ФИО8 (соседка по дому) также пояснила, что у нее остался ключ от спорной квартиры, который ей передал еще отец ответчика в 2009 году; сама квартира неухоженная, в ней имеется только старая мебель (диван, два кресла и стенка), личных вещей ответчика и членов его семьи (одежды, обуви, предметов обихода) нет; имеются только старые рваные куртки, в которых члены семьи ответчика ходили по двору и в хозяйственные постройки (сарай, баню), в хозяйственных постройках также ничего нет; квартира длительное время не отапливается, в связи с чем в ее половине дома постоянно холодно в зимнее время. По мнению свидетеля, те вещи, которые остались в доме не имеют какой-либо ценности и не нужны ответчику, так как, уезжая из квартиры его члены семьи (в 2009 году) и он сам в последующем в 2011 году вывезли все имущество и больше в квартиру не возвращались.

Учитывая изложенное, следует признать, что ответчик без уважительных причин длительно не проживает в спорном жилом помещении, выехал из него в добровольном порядке в неизвестном направлении, мер по сохранности, поддержанию в надлежащее состояние жилого помещения не несет, а значит в одностороннем порядке расторг договор найма и добровольно отказался от своих прав и обязанностей по данному договору, в связи с чем может быть признан утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При этом наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права наймодателя - Администрации Потаповского сельсовета, которая не может распорядиться данной квартирой и предоставить ее иным нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, а также нарушает права соседки ответчика ФИО8, которая вынуждена мерзнуть в своей половине дома, так как вторая половина дома (<адрес>) не отапливается.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В этой связи ФИО1 следует признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>2, а по вступлению решения в силу – осуществить его снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Потаповского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, и по вступлению решения в законную силу осуществить его снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ