Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12974/2014 от 09.06.2014

Судья: Кулагина И.Ю. Дело № 33-13074/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л. М.

судей Аверченко Д. Г., Наумова А. А.,

при секретаре Долгове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Савина А. С. на решение Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Савина А. С. к Угрюмову В. В., Угрюмовой Л. П., Угрюмовой И. В., Угрюмову В. С., А. Щ. муниципального района <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей по договору аренды, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Зубовой Л. М.

объяснения пред-ля Угрюмовой И.В.- Петровой Н.Ф., пред-ля Савина А.С.- Васьяновой И.В.

УСТАНОВИЛА

Савин А.С., уточнив требования, обратился в Щёлковский городской суд <данные изъяты> с иском к Угрюмову В.В., Угрюмовой Л.П., Угрюмовой И.В., Угрюмову В.С., А. Щ. муниципального района <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей по договору аренды, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что <данные изъяты> между истцом и Угрюмовым С.В. был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, общей площадью 251,7 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты>, дер. Байбаки, <данные изъяты>. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, дер. Байбаки. Указанный земельный участок был предоставлен Угрюмову С.В. на основании договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного с А. Щёлковского муниципального района на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП <данные изъяты> Согласно п. 9 договора купли-продажи доли нежилого здания от <данные изъяты> г, продаваемое нежилое здание расположено на спорном земельном участке, предоставленном на основании договора аренды. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Савин А.С. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей нежилого здания и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Вместе с тем оформить переход прав и обязанностей по договору аренды в отношении 1/3 доли земельного участка, путем обращения в А. Щ. муниципального района <данные изъяты>, Угрюмов С.В. не успел, так как умер <данные изъяты>

Наследниками к имуществу умершего являются в размере 1/4 доле каждый ответчики: Угрюмов В.С. (сын), Угрюмова И.В. (супруга), Угрюмов В.В. (отец), Угрюмова Л.П. (мать). В состав наследственной массы нотариусом были включены права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в 1/4 доле за каждым. В этой связи, <данные изъяты> ответчики обратились в А. Щёлковского муниципального района с заявлениями, в которых просили переоформить на них договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в размере 1/4 доли каждому в связи со смертью арендатора Угрюмова С.В.

<данные изъяты> между А. Щёлковского муниципального района <данные изъяты> и ответчиками Угрюмовым В.В., Угрюмовой И.В., Угрюмовым В.С., Угрюмовой Л.П. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в соответствии с которым арендаторы принимают в аренду спорный земельный участок. Полагает, что оформление на каждого из наследников умершего Угрюмова С.В. прав и обязанностей по договору аренды в размере 1/4 доли каждому, нарушает права истца в размере 1/12 доли. Просит признать частично недействительными, в размере 1/12 доли, выданные наследникам свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., признать частично недействительным, в размере 1/3 доли, соглашение от <данные изъяты> о внесении изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г, перевести на Савина А.С. права и обязанности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в размере 1/3 доли, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, дер. Байбаки. Просит обязать А. Щёлковского муниципального района заключить с Савиным А.С. соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в отношении 1/3 доли указанного земельного участка.

Ответчики Угрюмов В.В., Угрюмова Л.П., Угрюмов В.С., Угрюмова И.В. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель Угрюмовой И.В. – Патрикеева Е.Б., действующая на основании доверенности (л.д.47 Т1), исковые требования не признала, представила письменные возражения, указав, что на основании договора купли-продажи 1/3 части здания истец приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей нежилого здания, площадь которого составляет 251,7 кв.м., по цоколю здание занимает 125 кв.м. земельного участка. Пояснила, что при отчуждении доли нежилого здания Угрюмов С.В. не имел намерений совершить отчуждение земельного участка в ином объеме, кроме как установлено в договоре, что подтверждается Договором о совместной деятельности от <данные изъяты>, заключенным между Савиным А.С. и Угрюмовым С.В., согласно разделу 6 которого, земельный участок, выделенный для осуществления совместной деятельности, остается за Угрюмовым С.В. Спорный земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., выделялся ИП Угрюмову С.В. для осуществления предпринимательской деятельности <данные изъяты>. По результатам обращения наследников в А. Щ. муниципального района в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> внесены изменения: арендаторами земельного участка являются Угрюмов В.С., Угрюмов В.В., Угрюмова Л.П., Угрюмова И.В. До момента смерти Угрюмов С.В. пользовался участком единолично, вносил арендную плату. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель А. Щ. муниципального района <данные изъяты> - Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала требования к А. Щ. муниципального района необоснованными, пояснила, что о продаже части нежилого здания арендодатель извещен не был: с 2010 года по 2013 год с заявлением о переоформлении прав по договору никто не обращался. После смерти Угрюмова С.В. в Договор аренды, на основании представленных свидетельств о праве на наследство по закону, внесены изменения, что соответствует закону.

Решением, Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, Савиным А.С. была подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления <данные изъяты> Пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от <данные изъяты> года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Как было установлено судом первой инстанции, <данные изъяты> между истцом и Угрюмовым С.В. был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, согласно которому, Угрюмов С.В. продал Савину А.С. 1/3 долю в принадлежащем ему на праве собственности нежилого здания, общей площадью 251,7 кв.м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, дер. Байбаки, <данные изъяты>.

Как видно из материалов дела, переход права собственности на указанную долю нежилого здания на основании договора купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей выпиской.

При этом как также было установлено судом, нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, дер. Байбаки, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина.

Указанный земельный участок предоставлен Индивидуальному предпринимателю Угрюмову С.В. на основании договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного с А. Щёлковского муниципального района на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП <данные изъяты> (л.д.36-40 Т.1).

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 9 договора купли-продажи доли нежилого здания от <данные изъяты>, продаваемое нежилое здание расположено на спорном земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, со ссылкой на ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В этой связи, суд отвергает доводы истца о том, что продавец при отчуждении доли нежилого здания имел намерения распорядиться долей земельного участка и не успел переоформить право аренды по причине смерти, в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что Угрюмов С.В. умер <данные изъяты>. Договор аренды земельного участка заключен <данные изъяты>, договор купли-продажи 1/3 доли нежилого здания заключен <данные изъяты>.

руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя Угрюмова В. С. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г.. выданное нотариусом Самородовой В.В.. реестровый номер 2-3-2964.

Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя Угрюмовой И. В. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданное нотариусом Самородовой В.В.. реестровый номер 2-3-2961.

Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя Угрюмова В. В. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданное нотариусом Самородовой В.В.. реестровый номер 2-3-2955.

Признать частично недействительным, в размере 1/12 доли, выданное на имя Угрюмовой Л. П. свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выданного нотариусом Самородовой В.В.. реестровый номер 2-3-2958.

Признать частично недействительным, в размере 1/3 доли, соглашение от 08.1 1.2013 г. о внесении и изменений в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Перевести на Савина А. С. права и обязанности по договор} аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г.. в размере 1/3 доли, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Щёлковский район, дер. Байбаки.

Обязать А. Щёлковского муниципального района заключить с Савиным А. С. соглашение о переводе на Савина А. С. прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в отношении 1/3 доли земёльного участка с кадастровым номером 50:14:030451:0033, площадью 2600 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Щёлковский район, дер. Байбаки.

Председательствующий судья

Судьи