Решение по делу № 2-2204/2013 от 15.07.2013

Дело № 2-2204/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 13 сентября 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Опенышевой Н.В. к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Опенышева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На данном участке расположен торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит истице на праве собственности.

В ДАТА году без получения разрешительных документов к торговому павильону был возведен пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м, где расположены торговый зал и два складских помещения.

В результате проведенных строительных работ общая площадь торгового павильона стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Указанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не имеет существенных нарушений градостроительных норм.

Истица просит суд признать за ней право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истица Опенышева Н.В. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела

Представитель истца по доверенности Волкова А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска Алтайского края по доверенности Пальчик Е.С. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку возведенный к торговому павильону пристрой не отвечает градостроительным требованиям.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» г.Новоалтайска по доверенности Бусыгина Н.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Булгакова Э.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДАТА Опенышева Н.В. по договору купли-продажи приобрела земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

На данном земельном участке истицей без получения разрешения компетентных органов был возведен торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на данный объект недвижимого имущества был признан за истицей на основании судебного решения.

Право собственности на земельный участок и возведенный на нем торговый павильон зарегистрированы истицей в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ст.263 Гражданского кодекса РФ).

Истицей к вышеуказанному зданию торгового павильона был возведен пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Строительство пристроя было осуществлено без получения соответствующего разрешения. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДАТА и уведомлением администрации г.Новоалтайска от ДАТА об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В результате проведенных строительных работ площадь объекта недвижимого имущества увеличилась до 111,7 кв.м.

Общая площадь возведенного пристроя (лит.А1) составляет <данные изъяты> кв.м, в котором размещены: торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м; складское помещение площадью <данные изъяты> кв.м, складское помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по результатам обследования, проведенного ООО «Итог», следует, что техническое состояние нежилого помещения магазина, по адресу: АДРЕС, признано удовлетворительным. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному заключению администрации г.Новоалтайска о не соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке по АДРЕС расположено здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное здание не соответствует градостроительным нормам, т.к. согласно исполнительной съемки объекта в границах участка проходят подземные сети водопровода и расстояние по горизонтали (в свету) от сетей водопровода до фундамента здания магазина составляет от 2 до 3 метров, а в соответствии с «Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденными постановлением администрации Алтайского края от 18.02.2012 № 261, это расстояние должно составлять 5 м. О других несоответствиях спорного объекта недвижимого имущества градостроительным нормам в заключении не указано.

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина Территориального отдела надзорной деятельности № 8 г.Новоалтайска и районов от ДАТА противопожарное расстояние между зданием, расположенным на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС и строениями на земельном участке по АДРЕС не соответствует действующим нормативам, поскольку составляет <данные изъяты> м, а должно быть не менее <данные изъяты> м.

Владельцем земельного участка по АДРЕС и расположенных на нем строений является Булгакова Э.Н.

Спора о соблюдении градостроительных и противопожарных норм между истицей и собственником смежного участка не возникло, о чем свидетельствует заявление Булгаковой Э.Н. от ДАТА

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что не соблюдение вышеуказанного расстояния не является значительным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представить МУП «Водоканал»г. Новоалтайска не выразил возражений против удовлетворения исковых требований Опенышевой Н.В.

Опенышевой Н.В. дано гарантийное обязательство не чинить препятствий работникам МУП «Водоканал» при устранении аварий водопроводных сетей.

Суд приходит к выводу, что самовольное возведение пристроя к зданию магазина не нарушает права МУП «Водоканал» АДРЕС, не соблюдение расстояния от фундамента здания до водопроводных сетей не является значительным и не препятствует в признании за истицей права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное здание магазина, принадлежит истице на праве собственности, в целом соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на здание магазина по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Опенышевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Опенышевой Н.В. право собственности на здание магазина общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: : АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2013

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.