Решение по делу № 2-73/2014 (2-2687/2013;) ~ M-2850/2013 от 09.10.2013

Дело № 2-73/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2014 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Амана А.Я.,

при секретаре Бугакове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Гачечиладзе З. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Гачечиладзе З. об обращении взыскания на недвижимое имущество: административно-производственный корпус, литер А, общей площадью 2465.4 кв.м. инвентарный номер ...; административный корпус литер Б, общей площадью 1804.6 кв.м. инвентарный номер ...; офисно-складское здание лит. В, общей площадью 1005,9 кв.м., инвентарный номер ...; земельный участок площадью 8985.00 кв.м. расположенные по адресу: ///, ///., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости, а именно: административно-производственный корпус, литер А, - <данные изъяты> руб.; административный корпус литер Б - <данные изъяты> руб.; офисно-складское здание литер В - <данные изъяты> руб.; земельный участок, площадью 8985.00 кв. м. - <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец указал, что +++ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о возобновляемом кредите № ....

Пунктом 1.1. кредитного договора предусмотрена сумма лимита задолженности в размере <данные изъяты> руб. на срок с +++ с начислением процентов за пользование кредитом из расчета: по траншам от 1 до 180 дней - 11,0% годовых; по траншам от 181 до 364 дней - 11,5% годовых.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредитные средства предоставлялись заемщику траншами в соответствии с письменными заявками путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика открытый у кредитора.

Возврат кредита должен быть осуществлен заемщиком частями.

Кредит считается возвращенным и обязательства заемщика по уплате процентов за пользование кредитом надлежаще исполненными при обеспечении заемщиком +++ на счете для погашения задолженности денежных средств, достаточных для полного погашения задолженности по настоящему договору.

Проценты за пользование начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в последний рабочий день месяца, начиная с +++, и в момент окончательного расчета путем списания денежных средств со счета заемщика (п. 2.5. договора).

До +++ основной долг и проценты за пользование кредитом уплачивались заемщиком своевременно и в полном объеме.

По состоянию на +++г. задолженность по уплате процентов составляет <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате основного долга составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что заемщиком указанные выше суммы задолженности и процентов погашены не были, сумма неустойки составляет: <данные изъяты> рублей - пени по основному долгу; <данные изъяты> рублей - пени по процентам.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора и в соответствии с пунктами 3.2.2, 33 Кредитного договора истец +++г. направил заемщику уведомление № ... о досрочном истребовании кредита по кредитному договору №... от +++г. по почте, с требованием о досрочном взыскании кредита, уплаты процентов по нему и суммы неустойки.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются договором об ипотеке (залоге недвижимости) ... от +++г., заключенным между истцом и Гачечиладзе З.

В соответствии с договором залога, ответчик передал в обеспечение кредитного договора вышеуказанное недвижимое имущество.

На момент подачи искового заявления в суд общая рыночная стоимость объектов недвижимости, согласно отчету об оценке имущества, составляет <данные изъяты> руб.

По состоянию на +++г. включительно, задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту - <данные изъяты> руб.; задолженность по процентам за период с +++г. по +++г. - <данные изъяты> руб.; начисленная неустойка по просроченной задолженности по основному долгу за период с +++г. по +++г. - <данные изъяты> руб.; начисленная неустойка по просроченной задолженности по процентам за период с +++г. по +++г. - <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Меркер А.Р. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил суд обратить взыскание на заложенное имущество ответчика, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости согласно судебной товароведческой экспертизе.

Ответчик Гачечиладзе З., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящий гражданско-правовой спор в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что +++ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о возобновляемом кредите № ....

Пунктом 1.1. кредитного договора предусмотрена сумма лимита задолженности в размере <данные изъяты> руб. на срок с +++ с начислением процентов за пользование кредитом из расчета: по траншам от 1 до 180 дней - 11,0% годовых; по траншам от 181 до 364 дней - 11,5% годовых.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредитные средства предоставлялись заемщику траншами в соответствии с письменными заявками путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика открытый у кредитора.

Обязательства заемщика по кредитному договору были обеспечены договором об ипотеке (залоге недвижимости) ... от +++, заключенным между истцом и Гачечиладзе З.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>», возникших из договора о возобновляемом кредите №... от +++, ответчик передал в залог следующие недвижимое имущество: административно-производственный корпус, литер А, общей площадью 2465.4 кв.м. инвентарный номер ...; административный корпус литер Б, общей площадью 1804.6 кв.м. инвентарный номер ...; офисно-складское здание лит. В, общей площадью 1005,9 кв.м., инвентарный номер ...; земельный участок площадью 8985.00 кв.м. расположенные по адресу: ///, ///.

+++ регистрирующим органом произведена регистрация указанного договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Решением Таганского районного суда г.Москвы от 24 октября 2013 года с Гачечиладзе З. в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскана сумма задолженность по договору о возобновляемом кредите № ... от +++ в размере <данные изъяты> коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2013 года с ООО «<данные изъяты>» в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по договору о возобновляемом кредите № ... от +++ в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком своих обязательств закреплено в п.4.2.4 договора об ипотеке (залоге недвижимости) ... от +++

Суд лишен возможности применить к спорным правоотношениям положения п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исследованные материалы дела свидетельствуют о значительности нарушения обеспеченного залогом обязательства. Отсутствуют доказательства того, что ответчик начал исполнять обязательства по договору, и не представлено доказательств наличия в настоящий момент финансовой возможности исполнять принятые на себя обязательства должным образом.

В силу ст.56 вышеназванного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Наличие вышеуказанных обстоятельств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению экспертов ... от +++ общая рыночная стоимость спорных объектов недвижимости определена в размере <данные изъяты> руб., из них: административно-производственный корпус, литер А, - <данные изъяты> руб.; административный корпус литер Б - <данные изъяты> руб.; офисно-складское здание литер В - <данные изъяты> руб.; земельный участок, площадью 8985.00 кв. м. - <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества расположенного по адресу: ///, ///. в размере 80 % рыночной стоимости имущества, а именно: административно-производственный корпус, литер А, общей площадью 2465.4 кв.м. инвентарный номер ... – <данные изъяты> коп.; административный корпус литер Б, общей площадью 1804.6 кв.м. инвентарный номер ... – <данные изъяты> коп.; офисно-складское здание лит. В, общей площадью 1005,9 кв.м., инвентарный номер ... – <данные изъяты> руб.; земельный участок площадью 8985.00 кв.м. – <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Гачечиладзе З. в пользу истца должна быть взыскана уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, с Гачечиладзе Зураба в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ +++, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2465.4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1804.6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...; ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1005,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8985.00 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ///.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2465.4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1804.6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...; ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1005,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8985.00 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, /// ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8985.00 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ /// ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░