Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2019 ~ М-369/2019 от 25.09.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                   18 октября 2019 года

    Петровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Николая Александровича к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Захаров Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, он проживает с 1969 года по настоящее время, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственностью. Земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801023:166, в границах которого расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Однако отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не позволяет ему зарегистрировать свое право собственности и разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Истец Захаров Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить

исковые требования.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от имени заместителя главы администрации Петровского сельсовета Подколзиной О.Н. о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают полностью.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

    Выслушав мнение истца, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

     На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2019 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на праве собственности является - Захаров Николай Александрович.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что Захаров Н.А. более 50 лет (с 1969 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к нему не предъявлялись. При этом Захаров Н.А. несет бремя содержания дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Добросовестность владения жилым домом Захарова Н.А. предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что Захаров Н.А. не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом) Захаровым Н.А. свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/счет №, выданной администрацией Петровского сельсовета <адрес>, за Захаровым Николаем Александровичем на основании давнее строение значится квартира в двухквартирном жилом доме по <адрес>, которая расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, выданному Петровским филиалом ГУПТИ <адрес> «Петровский н/х участок», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 52,6 кв.м.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - администрация Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области с исковыми требованиями Захарова Н.А. согласился и не возражал против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Захарова Н.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Захарова Николая Александровича к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Захаровым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 52,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности Захарова Н.А. на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

     Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2019г.

Судья                                                                   Л.В. Кононыхина