Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2901/2017 ~ М-2090/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-2901/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.

при секретаре судебного заседания Андриановой Е.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Рошка Е. М., действующей также в интересах несовершеннолетнего Рошка Л. РаноЛ.ча, о прекращении права пользования квартирой и выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Рошка Е.М., Л.Р. о признании прекратившим право пользования квартирой и выселении, взыскании судебных расходов

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате обращения взыскания на заложенное имущество. По данным выписки из домовой книги в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики без каких-либо законных на то оснований. Данный факт лишает истца возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить их из указанной квартиры, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белых В.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Рошка Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, все судебные извещения направлялись сторонам по указанным в исковом заявлении адресам.

Ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, судебной повесткой, телеграммой, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Согласно поступившему в адрес суда служебному извещению, адресованная ответчику телеграмма не доставлена квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Прокурор Макаревич Л.Н. в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, 304 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Также на основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата>, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата> Право собственности истца на квартиру зарегистрировано (л.д.5,6-7,8-9).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата> в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Рошка Е.М. и несовершеннолетний Рошка Л.Р. (л.д.10).

Истцом <дата> в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием освободить квартиру до <дата> (л.д.11,12).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, истец вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено доказательств в опровержении доводов истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Рошка Е. М., действующей также в интересах несовершеннолетнего Рошка Л. РаноЛ.ча, о прекращении права пользования квартирой и выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Рошка Е. М. и Рошка Л. РаноЛ.ча прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Рошка Е. М. и Рошка Л. РаноЛ.ча из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рошка Е. М. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2017г.

Судья: