Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2017 (2-3070/2016;) ~ М-2914/2016 от 14.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

с участием помощника прокурора Малафеева А.В.,

представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» - Миляковой Е.А., действующей на

основании доверенности,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2017 по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») к Некрасову ВВ, Некрасовой СО, <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с указанным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 199,1 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>, запись о регистрации №, кадастровый №.

Квартира принадлежит истцу на основании Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «СамРост», действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного (заложенного) имущества и решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог (ипотека) квартиры является обеспечением исполнения обязательств Некрасова В.В., Некрасовой С.О. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Некрасовым В.В., Некрасовой С.О.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, банком, как залогодержателем было обращено взыскание на спорную квартиру.

Истец указал, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям, предусмотренным ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ банк в адрес ответчиков направил письмо с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности банку добровольно и сняться с регистрационного учета всем зарегистрированным лицам в течение 14 дней с момента получения уведомлении.

Имущество банка ответчиками не освобождено, что явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

На основании изложенного ПАО Банк «ФК Открытие» просило суд признать ответчиков Некрасова В.В., Некрасову С.О., <данные изъяты> утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Некрасова В.В., Некрасову С.О., <данные изъяты> из принадлежащей истцу квартиры, общей площадью 199,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры, общей площадью 199,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» Милякова Е.А., дейсвующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, выразив согласие на рассмотрение дела без ответчика.

Ответчики Некрасов В.В., Некрасова С.О., <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, и адресу фактического проживания, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 74, 80 т. 1).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ считаются извещенными.

Представитель третьего лица Управления ФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Принимая во внимание согласие стороны истца на рассмотрение дела без ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании – иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира принадлежит ПАО Банк «ФК Открытие» с учетом данных Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «СамРост», действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного (заложенного) имущества и решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог (ипотека) квартиры является обеспечением исполнения обязательств Некрасова В.В., Некрасовой С.О. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Некрасовым В.В., Некрасовой С.О.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Некрасова В.В., Некрасовой С.О. в пользу банка взыскана задолженность по указанному кредитному договору, взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-14 т. 1).

Из имеющихся в деле свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 т. 1), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10 т. 1) следует, что собственником квартиры, общей площадью 199,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО Банк «ФК Открытие», право собственности которого в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» было направлено ответчикам требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения от имущества и проживающих лиц в 14-дневный срок с момента получения данного уведомления (л.д. 18-21 т. 1).

Согласно представленным суду адресным справкам, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д. 15-17 т. 1).

В силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к ПАО Банк «ФК Открытие» является основанием для прекращения права пользования им ответчиками со своими несовершеннолетними детьми. Некрасов В.В., Некрасова С.О., <данные изъяты> членами семьи собственника жилого помещения, по смыслу жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), не являются и являться не могут, поскольку субъектом права в настоящее время выступает юридическое лицо, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора не имеется.

Также о его отсутствии свидетельствует факт обращения истца собственника жилого помещения с указанным иском.

Учитывая изложенное, суд согласно положений ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Некрасов В.В., Некрасова С.О., <данные изъяты> продолжают использовать спорное жилое помещение в личных интересах, тогда как собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями которых прекращены.

Ответчики от получения судебных извещений уклонились, возражений на иск и доказательства законности проживания в спорном жилом помещении не представили.

При разрешении спора, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Некрасов В.В., Некрасова С.О. подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении искового заявления в суд (л.д. 7 т. 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») к Некрасову ВВ, Некрасовой СО, <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Некрасова ВВ, Некрасову СО, <данные изъяты> утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Некрасова ВВ, Некрасову СО, <данные изъяты> из принадлежащей ПАО Банк «ФК Открытие» квартиры, общей площадью 199,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Некрасова ВВ, Некрасову СО, <данные изъяты> с регистрационного учета из квартиры, общей площадью 199,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Некрасова ВВ, Некрасовой СО в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.