Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2014 ~ М-344/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2014 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Осиповой А.В.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-623 /2014 по исковому заявлению ОАО «Агентства финансирования жилищного строительства » к Лымарь Л.В. и С.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков Лымарь Л.В. , Лымарь С.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в том числе: основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;проценты за пользование займом <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45 процентов годовых начисляемых на сумму основного долга по договору который составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с
земельным участком, расположенную по адресу 446435, <адрес>,
<адрес>, принадлежащую на праве собственности Лымарь Л.В. в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>) рублей, взыскать солидарно с Лымарь Л.В., Лымарь С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между заимодавцем - Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее - истец) и заемщиком - Лымарь Л.В., Лымарь С.А. (далее - ответчики) был заключен договор стабилизационного займа № (далее - Договор стабилизационного займа).

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа истец обязуется предоставить ответчикам стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного лимита выдачи установленного договором стабилизационного займа.

Денежные средства предоставляются Ответчикам частями (траншами),за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней (при наличии) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (первичный договор), заключенному между ответчиком и ЗАО КБ «ГАЗБАНК» а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования.

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - жилой дом с земельным участком, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., (далее дом с земельнымым участком) расположенный по адресу: 446435, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лымарь Л.В. .

Согласно п.1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>) рублей.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчики производили платежи в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им с нарушением сроков оплаты, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, платежи в счет погашения задолженности ответчиком не производятся. Допущена просрочка более чем 30 дней.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе:

основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

проценты за пользование займом <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

-    пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Согласно принятого истцом решения, считаем возможным снизить размер пени
до <данные изъяты> рублей.

В силу п.З ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п.4 ст.50 в случаях, предусмотренных ст.46 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчики обязаны возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения ответчиками обязательств по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,45 % годовых.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. Последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени)
вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными
средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо
федеральным законом;

3)    в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных
обращением взыскания на заложенное имущество;

4)    в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В связи с тем, проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчикам возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.

В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы. Ст.54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Представитель истца по доверенности А.В. Кирсанов исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Лымарь Л.В. и Лымарь С.А. в судебное заседание не прибыли, были надлежаще неоднократно извещены по месту жительства, от получения повестки уклонились, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения», причина неявки суду неизвестна, сведений об изменении места жительства ответчики не предоставили. поэтому суд признает, что ответчики уведомлены надлежаще и с учетом позиции представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку в силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силе ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства ответчикам предоставляются частями и за период с ДД.ММ.ГГГГ предоставлено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней (при наличии) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (первичный договор), заключенному между ответчиком и ЗАО КБ «ГАЗБАНК» а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования.

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - жилой дом с земельным участком, состоящий из <данные изъяты>) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., (далее дом с земельнымым участком) расположенный по адресу: 446435, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лымарь Л.В. .

Судом установлено, что ответчиками нарушены условия договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей (п.3 договора).

Предоставленный расчет долга по основному долгу и процентам за пользование кредитом ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В то же время суд признает необоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения ответчиками обязательств по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу в размере 8,45 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

При этом суд исходит из того, что истец заявил требование о принятии решения судом под условием, и в нарушение требований ст. 190 ГК РФ без определения срока, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначенный судом срок определяется календарной датой. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Дата фактического исполнения обязательств не относится к событиям, которые должны неизбежно наступить.

Истец в будущем, после возврата суммы долга ответчиком, т.е. исполнения обязательств по договору, не лишен возможности реализовать свое право на обращение в суд с указанными требованиями.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возвращения кредита.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( ред. От 06.12.2011 г) суд определяет порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, определяет начальную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить стоимость заложенного имущества согласно отчета в размере <данные изъяты>, как указано в Последующем договоре об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Переименование ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» подтверждается предоставленными учредительными документами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда взыскиваются расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы по оплате госпошлины подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ответчиков Лымарь Л.В. , Лымарь С.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в том числе:

основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

проценты за пользование займом <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

-    пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с
земельным участком, расположенную по адресу 446435, <адрес>,
<адрес>, принадлежащую на праве собственности Лымарь Л.В. в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в равных долях с Лымарь Л.В., Лымарь С.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2014 года.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья-

Секретарь-