Решение по делу № 2-2352/2018 ~ М-3037/2018 от 17.10.2018

ДЕЛО № 2-2352/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 15 ноября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2018 года.

г. Ступино Московской области                                        15 ноября 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургановой Натальи Михайловны к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Курганова Н.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; расходы по составлению претензии в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей; штраф за неисполнение добровольно требований потребителя.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ФинТрастОйл» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность квартиру. Свои обязательства по полной оплате договора она исполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства до настоящего ей не передан, в связи с чем ею была направлена претензия в адрес ответчика, которую ответчик оставил без внимания. Указанные обстоятельства нарушают ее права, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» иск не признал по тем основаниям, что окончательный срок передачи объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ и к указанному времени помещение истцу будет передано.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «ФинТрастОйл» и участником долевого строительства Кургановой Н.М. заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Юго-Западный, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – нежилое помещение под № проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в секции 2.1 на 1 этаже 12-ти секционного 17-ти этажного жилого <адрес>, участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.4 указанного договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть перенесён, но не более чем на два квартала.

Исходя из п. 3.3 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истец Курганова Н.М. исполнила в полном объёме и в установленные договором сроки, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 4.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более шести календарных месяцев с даты получения установленным порядком разрешения на вод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий договора, нежилое помещение истцу ответчиком должно быть передано не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства, согласованный сторонами, еще не наступил, то суд не находит оснований для удовлетворения требований Кургановой Н.М. о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что суд не находит оснований для удовлетворения основных исковых требований, то основания для взыскания с ответчика в пользу истца производных исковых требований – компенсации морального вреда, штрафа и расходов по оплате юридических услуг, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования Кургановой Н.М. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кургановой Натальи Михайловны к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья                                    Австриевских А.И.