Решение по делу № 2-91/2013 (2-1528/2012;) ~ М-1368/2012 от 12.12.2012

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                               р.<адрес>

     Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Таран Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова В. А. к Открытому Акционерному Обществу «Пролетарское Агро» о признании права собственности на помещение,

у с т а н о в и л :

Шмаков В.А. обратился в Ордынский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Пролетарское Агро» о признании права собственности на помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ОАО «Пролетарское Агро» был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- помещения в здании зерносклада 1955 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 4 248 кв.м. Площадь продаваемого помещения в здании зерносклада 2164, 2 кв.м. Помещение в здании зерносклада было приобретено истцом за 350 000 рублей. Все условия истцом выполнены надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью, имущество по акту приема- передачи было передано ему в собственность. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пролетарское Агро» обязалось передать ему в собственность имущество и оформить передачу актом приема- передачи в течение 3 дней с момента оплаты имущества покупателем, который вместе с договором является основанием для последующей регистрации права собственности. Однако право собственности на указанное имущество им не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ помещение в здании зерносклада было передано ему в собственность по акту приема- передачи. Отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности у него на помещение в здании зерносклада препятствует в осуществлении им прав собственности, в результате чего истец не имеет возможности пользоваться данным помещением, не имеет возможности сдавать его в аренду, либо передавать в залог в целях кредитования. Истец просит признать за ним право собственности на помещение в здании зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>.

      Истец Шмаков В.А. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Ерзиковой Ю.В., на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

      Представитель истца Ерзикова Ю.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Шмаковым В.А. и ОАО «Пролетароское Агро» был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- помещения в здании зерносклада 1955 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. Помещение зерносклада было приобретено истцом за 350 000 рублей. В соответствии с указанным договором Шмаков В.А. приобрёл право собственности на указанное имущество. Право собственности на указанное имущество Шмаковым В.А. не может быть зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Приобретенное истцом по договору купли- продажи имущество принадлежало ОАО «Пролетарское Агро» на основании акта приема передачи имущества ЗАО «Пролетарское и К» в оплату уставного капитала ОАО «Пролетарское Агро» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ помещение в здании зерносклада было передано Шмакову В.А. в собственность по акту приема- передачи. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора с приложением документов, подтверждающих право собственности продавца на продаваемое имущество. Шмаков В.А. является добросовестным приобретателем помещения в здании зерносклада и обладает правом на признание за ним права собственности на помещение в здании зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>. Отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности у истца на помещение в здании зерносклада препятствует в осуществлении им прав собственности, в результате чего истец не имеет возможности пользоваться данным помещением, не имеет возможности сдавать его в аренду, либо передавать в залог в целях кредитования.

      Представитель ответчика- ОАО «Пролетарское Агро» Ивановская Ю.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что Шмаков В.А. является добросовестным приобретателем помещения здания зерносклада, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шмаковым В.А. и ОАО «Пролетарское Агро» по форме и содержанию полностью соответствует требованиям гражданского законодательства, свои обязательства по договору купли- продажи в части оплаты истцом выполнены в полном объеме, истец обладает правом на признание за ним права собственности на помещение в здании зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>.

     Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

     Третье лицо Быков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Мельникова А.А.

      Представитель третьего лица Быков А.А.- Мельников А.А., действующий на основании доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Пояснил, что через стенку находится зерносклад Быкова А.А., расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

      Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

      Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Архивной службы <адрес> в 1984 году совхоз «Пролетарский» производственного управления сельского хозяйства Ордынского райисполкома <адрес> переименован в совхоз «Пролетарский» управления сельского хозяйства Ордынского райисполкома <адрес>. В 1988 году совхоз «Пролетарский» управления сельского хозяйства Ордынского райисполкома <адрес> переименован в совхоз «Пролетарский» районного агропромышленного объединения Ордынского райисполкома <адрес>. В 1992 году совхоз «Пролетарский» районного агропромышленного объединения Ордынского райисполкома <адрес> переименован в совхоз «Пролетарский» управления сельского хозяйства администрации <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Пролетарский» управления сельского хозяйства администрации <адрес> новосибирской области реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Пролетарское» <адрес> (л.д. 29).

Согласно перечню движимого и недвижимого имущества, вносимого АОЗТ «Пролетарское» в уставный капитал ЗАО «Пролетарское и К» от ДД.ММ.ГГГГ, при создании ЗАО «Пролетарское и К» по договору о создании ЗАО «Пролетарское и К» №-СО/03 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-61) АОЗТ «Пролетарское» оплатило приобретаемые акции ЗАО «Пролетарское и К» имуществом, в том числе зерноскладом, расположенным по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1955 год (л.д. 47). Согласно акту приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ от АОЗТ «Пролетарское» передан в ЗАО «Пролетарское и К» зерносклад, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1955 год (л.д. 66-68).

ОАО «Пролетарское Агро» общество создано путем учреждения на базе имущества ЗАО «Пролетарское и К» в порядке замещения активов ЗАО «Пролетарское и К» и является правопреемником ЗАО «Пролетарское и К», что подтверждается договором №-СО/03 о создании ЗАО «Пролетарское и К» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45). Согласно акту передачи имущества ЗАО «Пролетарское и К» в оплату уставного капитала ОАО «Пролетарское Агро» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пролетарское и К» передало в оплату уставного капитала ОАО «Пролатарское Агро» имущество, в том числе здание зерносклада, 1955 года постройки, иные здания зерносклада в перечне отсутствуют (л.д. 78).

Согласно договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шмаковым В. А. и ОАО «Пролетарское Агро», Шмаков В.А. приобрел в собственность помещение в здании зерносклада 1955 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь всего здания 4 248 кв.м., площадь передаваемого помещения в здании зерносклада 2 164,6 кв.м. за 350 000 рублей. (п.1.1, п. 3.1) (л.д. 8-11). Магазин был передан Шмакову В.А. в пользование по акту приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

    Истец произвел оплату по данному договору в три этапа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей (л.д.19), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 260 000 рублей (л.д.17), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 рублей ( л.д.18).

Согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, 1955 года постройки имеет общую площадь 4 348,8 кв.м., площадь передаваемого помещения в здании зерносклада 2 146,6 кв.м., инвентарный номер 6927, собственники поименованного имущества не указаны (л.д. 14-16).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ОАО «Пролетарское Агро» помещение в здании зерносклада 1955 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь всего здания 4 248 кв.м., площадь передаваемого помещения в здании зерносклада 2 164,6 кв.м. за 350 000 рублей. Указанный объект недвижимости был передан продавцу при реорганизации ЗАО «Пролетарское и К», в котором зерносклад находился на балансе. ЗАО «Пролетарское и К» получило данный зерносклад от АОЗТ «Пролетарское». В свою очередь АОЗТ «Пролетарское» получило данное имущество от совхоза «Пролетарский» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оплату по договору    Шмаков В.А. произвел в полном объеме.

Таким образом, указанный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами исполнен, не оспорен, является основанием для возникновения права собственности у истца на данный объект недвижимости после государственной регистрации, однако истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный в договоре объект недвижимости, так как исключается возможность регистрации ранее возникшего у продавца- ОАО «Пролетарское Агро» права собственности на указанный объект по имеющемуся акту передачи имущества ЗАО «Пролетарское и К» в оплату уставного капитала ОАО «Пролетарское Агро» от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Кроме того, суд учитывает, что общая площадь всего здания зерносклада в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана 4248 кв.м., площадь передаваемого помещения в здании зерносклада 2 164, 6 кв. (л.д.8,п.1.1.), а в плане объекта с инвентарным номером 6927, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего здания зерносклада указана 4 348,8 кв.м., площадь передаваемого помещения в здании зерносклада составляет 2146,6 кв.м. (л.д.15). Площади в договоре купли- продажи и плане объекта указаны разные, при вынесении решения суд считает необходимым указать площади здания, указанные в плане объекта, так как он составлен позже, чем договор купли- продажи.

          При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

            Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

          Суд принимает признание иска представителем ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

           В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            Признать за Шмаковым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение №, площадью 2146, 6 кв.м. в здании зерносклада, общей площадью 4348,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1955, инвентарный номер 6927.

       Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

        Судья-

      Решение в мотивированном виде изготовлено 22.01.2013 г.