Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2018 ~ М-741/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Митиной Е.А.,

при секретаре                                 Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Драгилева Л. Я. к Кондратьеву Д. А., Кондратьевой О. В., Кондратьевой Т. С. о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Драгилев Л.Я. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с Кондратьева Д. А. денежные средства по договору займа от дата в размере 14 232 750 руб.; денежные средства по договору инвестиционного займа от дата в размере 16 000 000 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 120 000 руб.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога №... (залогодатель -Кондратьев Д. А.): блокированный жилой дом, назначение жилое, ***этажный, общая площадь *** кв.м., инвентарный номер №..., лит. Г, адрес объекта: адрес, кадастровый №...; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, площадь *** кв.м., адрес объекта адрес, кадастровый №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, площадью *** кв.м., адрес объекта: адрес; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога №... (залогодатель -Кондратьева О. В.): нежилое помещение ***, назначение: нежилое помещение, площадь *** этаж, поз. №..., адрес объекта: адрес, кадастровый №...; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога №... (залогодатель- Кондратьева Т. С.): нежилое помещение, назначение: нежилое, этажность: ***, общая площадь *** кв.м., адрес объекта адрес, кадастровый №...; здание родильного отделения (телятник), назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м., этажность ***, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, кадастровый №...; земельный участок, площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под размещение нежилого здания: здания родильного отделения, адрес объекта адрес, кадастровый №...; земельный участок, площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов для расширения производственной территории, адрес объекта адрес, кадастровый №....

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что дата между ним и ответчиком Кондратьевым Д.А. был заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчик получил от истца денежные средства в размере 7 500 000 рублей. Обязательства ответчика по возврату суммы займа, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причиненных истцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек истца, связанных со взысканием задолженности, а также по уплате любых иных платежей по договору обеспечиваются залогом в соответствии с условиями договоров залога объектов недвижимого имущества №... от дата, №... от дата, №... от дата и №... от дата, предметами залога по которым являются следующие объекты:

по договору залога №... (залогодатель -Кондратьев Д. А.):

***

***

***

по договору залога №... (залогодатель -Кондратьева О. В.):

- ***

по договору залога №... (залогодатель -Кондратьева Т. С.):

***

по договору залога №... (залогодатель -Кондратьева Т. С.):

***

***

***

Обязательства ответчика по договору займа не исполнены. Сумма задолженности по договору займа от дата по состоянию на дата составляет 14 232 750 рублей, в том числе: 7 500 000 рублей - сумма займа, 882 750 рублей - проценты за пользование займом за период со дата по дата, 5 850 000 рублей - пени в соответствии с п. 5.4 договора займа за период с дата по дата В дата года ответчик вновь обратился к истцу за финансовой помощью на развитие бизнеса, пояснив, что с полученной прибыли у него появится возможность вернуть истцу долг. дата между истцом и ответчиком Кондратьевым Д.А. был заключен договор инвестиционного займа на сумму 16 000 000 рублей. В соответствии с п. 1.2 договора инвестиционные средства должны использоваться заемщиком на развитие бизнеса. Согласно п. 1.3 договора ежемесячно заемщик должен уплачивать инвестору 50 % от суммы прибыли, полученной заемщиком за счет использования инвестиционных средств, и «в случае, если заемщику не удалось извлечь прибыль от использования инвестиционных средств, полученные заемщиком денежные средства, считаются займом и заемщик уплачивает на данную сумму займа проценты в размере 0,001% годовых». Срок действия договора инвестиционного займа истек дата, однако денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Сумма задолженности по договору от дата составляет 16 000 000 рублей.

Определением суда от дата Кондратьева О.В., Кондратьева Т.С. исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Представитель истца Драгилева Л.Я. – Новик А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Кондратьева Д.А. – Лазарева Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик -Кондратьева Т.С. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Кондратьевой О.В. – Аюпова Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон и их представителей, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между Драгилевым Л.Я. (займодавцем) и Кондратьевым Д.А. (заемщиком) был заключен договор займа №... с процентами и залоговым обеспечением, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере 7 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа в срок и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора займа №... способ передачи суммы займа – передача наличных денежных средств займодавцем заемщику. Датой предоставления займа является дата передачи займодавцем наличных денежных средств заемщику.

В соответствии с п. 1.3 договора займа срок возврата суммы займа определен -до дата

Согласно п.п. 1.6, 1.6.1 договора займа обязательства заемщика по возврату суммы займа, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причиненных истцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек истца, связанных со взысканием задолженности, а также по уплате любых иных платежей по договору обеспечиваются залогом в соответствии с условиями договора залога объектов недвижимого имущества №... от дата, заключенного между Драгилевым Л.Я. (залогодержателем) и Кондратьевым Д.А. (залогодателем), согласно которому залогодатель предоставляет в залог залогодержателю:

***

***

***

***

Согласно п. 1.6.2 договора займа обязательства заемщика по договору обеспечиваются залогом в соответствии с условиями договора залога объектов недвижимого имущества №... от дата, заключенного между Драгилевым Л.Я. (залогодержателем) и Кондратьевой О.В. (залогодателем), согласно которому залогодатель предоставляет в залог залогодержателю: нежилое помещение ***, назначение: нежилое помещение, площадь *** этаж, поз.№..., адрес объекта: адрес кадастровый №....

В силу п. 1.6.3 договора займа обязательства ответчика по договору обеспечиваются залогом в соответствии с условиями договора залога объектов недвижимого имущества №... от дата, заключенного между Драгилевым Л.Я. (залогодержателем) и Кондратьевой Т.С. (залогодателем), согласно которому залогодатель предоставляет в залог залогодержателю: нежилое помещение, назначение: нежилое, этажность: *** общая площадь *** кв.м., адрес объекта: адрес кадастровый №....

Согласно п. 1.6.4 договора займа обязательства ответчика по договору займа обеспечиваются залогом в соответствии с условиями договора залога объектов недвижимого имущества №... от дата, заключенного между Драгилевым Л.Я. (залогодержателем) и Кондратьевой Т.С. (залогодателем), согласно которому залогодатель предоставляет в залог залогодержателю:

- ***

***

***

В соответствии с п. 4.1 договора займа №... за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 24 % в год. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа заемщику и заканчивается датой возврата суммы займа займодавцу в соответствии с условиями договора.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что заемщиком от займодавца были получены денежные средства по договору займа в размере 7 500 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от дата. были заключены вышеуказанные договоры залога недвижимого имущества с ответчиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с п. 1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что обязательства по возврату суммы займа заемщиком в установленный договором срок не исполнены.

Из материалов дела усматривается, что на основании претензии истца, полученной Кондратьевым Д.А. дата, заемщику предлагалось в 3-х-дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по договору займа в добровольном порядке. Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из материалов дела также следует, что дата между Драгилевым Л.Я. (инвестором) и Кондратьевым Д.А. (заемщиком) был заключен договор инвестиционного займа, согласно которому по договору инвестор передает заемщику денежные средства в сумме 16 000 000 рублей, а заемщик обязуется уплачивать инвестору денежные средства в порядке и на условиях определенных настоящим договором. Денежные средства передаются инвестором заемщику в следующем порядке: 8 000 000 рублей -не позднее дата; 4 000 000 рублей -не позднее дата; 4 000 000 рублей -не позднее дата.

Согласно п. 1.2 договора инвестиционного займа инвестиционные средства должны использоваться заемщиком на развитие бизнеса.

В соответствии с п. 1.3 договора инвестиционного займа ежемесячно заемщик уплачивает инвестору 50 % от суммы прибыли, полученной заемщиком за счет использования инвестиционных средств. Проценты уплачиваются ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца. В случае, если заемщику не удалось извлечь прибыль от использования инвестиционных средств, полученные заемщиком денежные средства, считаются займом и заемщик уплачивает на данную сумму займа проценты в размере 0,001 % годовых.

Согласно п. 2.1 договора инвестиционного займа инвестор передает заемщику инвестиционные средства в срок до дата Моментом передачи инвестиционных средств считается момент подписания акта приема-передачи денежных средств сторонами.

На основании п. 7.1. договора он заключен на срок- до дата

В соответствии с п. 2.2 договора инвестиционного займа инвестор вправе потребовать досрочного возврата заемщиком инвестиционных средств и расторжения договора, заемщик обязана вернуть инвестору инвестиционные средства в срок не более 90 дней с момента получения заемщиком письменного требования инвестора. С момента возврата заемщиком инвестиционных средств на основании требования, указанного в настоящем пункте договора договор считается расторгнутым.

Из материалов дела следует, что на основании актов приема-передачи денежных средств от дата. заемщиком были получены от займодавца денежные средства по договору инвестиционного займа в общей сумме 16 000 000 рублей.

Вместе с тем, доказательств возврата заемщиком полученных денежных средств по договору в срок до дата. в материалах дела не имеется.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договорам займа, не оспоренному ответчиками, сумма задолженности по договору займа от дата по состоянию на дата составляет: 14 232 750 рублей, в том числе: 7 500 000 рублей - сумма займа, 882 750 рублей - проценты за пользование займом за период со дата по дата, 5 850 000 рублей - пени в соответствии с п. 5.4 договора займа за период с дата по дата Сумма задолженности по договору от дата составляет 16 000 000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования Драгилева Л.Я. к Кондратьеву Д.А. о взыскании задолженности по договорам займа обоснованны.

Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки по договору займа в размере 5 850 000 рублей, исходя из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, а подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, размер неустойки подлежит снижению судом до 1 500 000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика Кондратьева Д.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договорам займа: по договору займа от дата по состоянию на дата в размере 9 882 750 рублей, в том числе: 7 500 000 рублей - сумма займа, 882 750 рублей - проценты за пользование займом за период со дата по дата, 1 500 000 рублей – пени; по договору от дата в размере- 16 000 000 рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обязательства заемщика по договору займа от 02.07.2015г. не исполнены в установленный договором срок, истец имеет право обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для установления рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества определением суда от дата по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, проведение которой поручено ***», для разрешения вопроса об определении рыночной стоимости заложенного имущества:

***

***

***

***

***

***

***

***

Согласно представленному экспертному заключению ***» №... от дата ***

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанное экспертное заключение сторонами не оспорено, отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, в связи с чем, может быть принято судом в подтверждение рыночной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере, составляющем 80% от его рыночной оценки, определенной в экспертном заключении ***» №... от дата

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 10,11, 12,13 Постановления).

Расходы истца на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей подтверждены соглашением об оказании юридических услуг от дата, актом приема-передачи денежных средств от дата

На основании изложенного, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Кондратьева Д.А. в разумных пределах в сумме 15 000 рублей.

Кроме того, по данному делу истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в общей сумме 120 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от дата, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Кондратьева Д.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Драгилева Л. Я. к Кондратьеву Д. А., Кондратьевой О. В., Кондратьевой Т. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьева Д. А. в пользу Драгилева Л. Я. сумму задолженности по договору займа №... от дата в размере 9 882 750 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 7 500 000 рублей; сумму процентов, начисленных за период с дата по дата, в размере 882 750 рублей; сумму пени, начисленных за период с дата по дата в размере 1 500 000 рублей.

В счет погашения указанных требований обратить взыскание на заложенное имущество:

по договору залога №... от дата. (собственник имущества -Кондратьев Д. А.):

***

***

***

по договору залога №... от дата. (собственник имущества -Кондратьева О. В.):

***

по договору залога №... от дата. (собственник имущества- Кондратьева Т. С.):

***

по договору залога №... от дата. (собственник имущества- Кондратьева Т. С.):

***

***

***

Взыскать с Кондратьева Д. А. в пользу Драгилева Л. Я. сумму задолженности по договору инвестиционного займа от дата в размере 16 000 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Кондратьева Д. А. в пользу Драгилева Л. Я. расходы по уплате госпошлины в размере 120 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья             /подпись/             Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: