Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2020 (2-3324/2019;) ~ М-3043/2019 от 30.10.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 2 марта 2020 года

                                         дело № 2-334/2020

УИД 72RS0021-01-2019-003677-74

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Дельяновой Р.Н. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Дельяновой Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между администрацией Тюменского муниципального района и ООО «Арго» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства комплекса дорожного сервиса, который был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством РФ. Администрация свои обязательства, предусмотренные договором, были выполнены в полном объеме, земельный участок, с кадастровым номером № был предоставлен ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение к договору аренды о внесении изменений в части арендатора. Указывает, что новым арендатором земельного участка стала Дельянова Р.Н. При этом, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора аренды, должник земельный участок Департаменту не вернул, что на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ послужило возобновлению договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, арендуемый земельный участок был объединен с участком, кадастровый номер которого №, и образован земельный участок, с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок как объект недвижимости перестал существовать с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, арендуемый земельный участок находился в пользовании должника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № был выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области, который был отменен в связи с поступившими возражениями Дельяновой Р.Н. Указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга по договору составляет 121 301, 80 руб., сумма неустойки (пени) составила 90 841,87 руб., таким образом, общая сумма задолженности составляет 212 143,67 руб., которую просит взыскать с ответчика.

09.01.2020 судьей Тюменского районного суда Тюменской области вынесено определение о рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Дельяновой Р.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по общим правилам искового производства.

В последующем истец уменьшил заявленные исковые требования, в связи с частичной оплатой долга, просил взыскать с ответчика сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 841,87 руб., всего 170 841,87 руб.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Дельянова Р.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, что подтверждается сведениями отдела АСР УМВД России по Тюменской области. Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, которого суд посчитал надлежащим образом извещенным, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьей 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

           В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района и ООО «АРГО» в лице генерального директора Дельяновой Я.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства комплекса дорожного сервиса, и зарегистрирован в порядке, установленном законодательством РФ.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

Согласно пункту 7.2., договор аренды земельного участка действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора аренды земельного участка, администрация Тюменского муниципального района сдала, а ООО «АРГО» приняло земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема – передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является Дельянова Р.Н.

Настоящее соглашение поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации Тюменского муниципального района.

Из материалов дела следует, что решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, арендуемый земельный участок был объединен с участком, кадастровый номер которого №, и образован земельный участок, с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, земельный участок как объект недвижимости перестал существовать с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, арендуемый земельный участок находился в пользовании должника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в пользу Департамента имущественных отношений <адрес>.

Однако на основании определения мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника Дельяновой Р.Н.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 80 000 рублей.

         В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

          Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств составила 90 841,87 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, находит его арифметически верным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основного долга в размере 80 000 руб., неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 841,87 руб., всего 170 841,87 руб., подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с Дельяновой Р.Н. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 841,87 руб., всего 170 841,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2020 года.