ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
04 июня 2013 года г. Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания Бондиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мосолковой А.В., Мосолкова К.В. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Батягиной Е.Ю., Батягиной Е.Ю., Кошелевой Н.Л. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении за Кошелевым Ю.Н. права долевой собственности (доля в праве 1/8) на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Мосолкова А.В., Мосолков К.В., с учетом всех уточнений и изменений, принятых судом, обратились в Павловский городской суд с иском к Кошелеву Ю.Н., администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении за Кошелевым Ю.Н. права долевой собственности (доля в праве 1/8) на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано следующее.
На основании справки, выданной государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Павловским филиалом № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву собственности за: Кошелевой Н.П. - 1/10 доля (договор дарения, удостоверенный Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ реестр №); Кутыриным А.В. - 1/6 доля (решение нарсуда г. Павлово от ДД.ММ.ГГГГ №); Кутыриной Н.П. - 1/40 доля (свидетельство о праве на наследство выдано Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ); Кутыриной Т.И. - 1/12 доля; Кутыриным А.Н. - 1/12 доля (решение нарсуда г. Павлово от 11
июля 1925 года №); Кутыриной В.И. - 1/40 доля; Кутыриным Б.М. - 1/40 доля; Куклевой О.М. - 1/40 доля; Кутыриной Л.М. - 1/40 доля; Кутырину Ю.М. - 1/40 доля (свидетельство о праве на наследство по закону, выданного 2-ой Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №); Кутырину В.В. - 1/12 доля (свидетельство о праве на наследство по закону, выданного 1-ой Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №А-3716); Баталиной Н.В. 1/3 доля (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
При жизни Кошелевой Н.П. Кутыриной Н.П. подарила ей свою 1/40 долю в праве собственности на указанный жилой дом (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, доля Кошелевой Н.П. стала 1/10 + 1/40 = 1/8 доля. После смерти Кошелевой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ наследником ее имущества в виде 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> стал Кошелевым Ю.Н. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Затем Кошелевым Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ продал 1/8 долю в праве собственности на указанный жилой дом Мосолкова К.В.. В ФРС за регистрацией указанного договора Кошелевым Ю.Н. отказался являться. Поэтому Мосолков К.В. считает, что за ним может быть признано право долевой собственности - доля в праве 1/8 на указанный жилой дом.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кутырину Ю.М. подарил Мосолковой А.В. 1/40 долю в праве собственности на указанный жилой дом (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Н.В. подарила Мосолковой А.В. 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом (свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанную 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом Павлова Н.В. приобрела на основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Баталиной Н.В..
Таким образом, в настоящее время (согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ) права собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Кошелевым Ю.Н. 1/8 доля, Мосолковой А.В. 1/3 доля, Мосолковой А.В. 1/40 доля. С учетом договора купли-продажи между Кошелевым Ю.Н. и Мосолковым К.В., Мосолкова А.В. владеет - 43/120, Мосолков К.В. 1/8 доля. Всего 58/120 (29/60) долей.
Остальными долями в настоящее время юридически владеют на праве собственности - Кутыриным А.В. - 1/6 доля; Кутыриной Т.И. - 1/12 доля; Кутыриным А.Н. - 1/12 доля (решение нарсуда г. Павлова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ №); Кутыриной В.И. - 1/40 доля; Кутыриным Б.М. - 1/40 доля; Куклева О.М. - 1/40 доля; Кутыриной Л.М. - 1/40 доля; Кутырину В.В. - 1/12 доля (свидетельство о праве на наследство по закону, выданного 1-ой Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №А-3716). Всего 31/60 доля.
Кутыриной В.И. умерла в 1983 году. Пазина (Кутырина) Л.М. умерла в 1988 году. Кутырину В.В. умер в 1992 году. Кутыриным А.Н. умер в 1946 году. Кутыриным Б.М. умер в 1986 году. Судьба Кутыриным А.В. (1/6 доля), Кутыриной Т.И. (1/12 доля), Куклевой О.М. (1/40 доля) не известны. Их место жительства истцам не известно, указанным жилым домом они не пользуются уже на протяжении более 15 лет.
Указанным жилым домом пользуется Мосолковой А.В. (оплачивает коммунальные и налоговые платежи). Считает, что за ней может быть признано право долевой собственности - доля в праве 31/60 на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
За Мосолкова К.В. может быть признано право долевой собственности - доля в праве 1/8 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Кроме того, поскольку между Кошелевым Ю.Н. и Мосолковым К.В. была совершена сделка, по которой право собственности на 1/8 долю спорного жилого дома перешло к Мосолкову К.В., то за Кошелевым Ю.Н. подлежит прекращению право собственности на указанную долю.
Просят признать за Мосолковой А.В. право обшей
долевой собственности - доля в праве 31/60 на жилой дом по адресу:
<адрес>; Признать за Мосолкова К.В. право общей долевой собственности - доля в праве 1/8 на жилой дом по адресу:
<адрес>. Прекратить за Кошелевым Ю.Н. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кошелевым Ю.Н. уме<адрес> первой очереди по закону, принявшими наследство после смерти Кошелева Ю.Н., являются его дочь Батягина Е.Ю. и супруга Кошелева Н.Л.
Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика Кошелевым Ю.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемниками – Батягиной Е.Ю. и Кошелевой Н.Л..
В судебном заседании представитель истцов Мосолковой А.В., Мосолкова К.В. – Вдовин С.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Раннева Т.И. в судебном заседании исковые требования Мосолковой А.В., Мосолкова К.В. признала в полном объеме, согласившись с иском. Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.
Признание иска ответчиком принято судом.
Истцы Мосолкова А.В., Мосолков К.В., ответчики Кошелев Ю.Н., Батягина Е.Ю., Кошелева Н.Л., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена Блинникова Г.В., которая пояснила, что в <адрес> <адрес> с 1997 года проживает Мосолков К.В. со своей женой Анной и сыном. Их семья пользуется не только домом, но и земельным участком. Кошелева Ю.Н. она не знает. Сама она живет на этой улице с 1984 года. Ранее в этом доме проживало много людей, но их уже давно нет в живых. Кутырины все умерли, Куклеву она не помнит.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мосолковой А.В., Мосолкова К.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что, на основании справки, выданной государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Павловским филиалом № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву собственности за: Кошелевой Н.П. - 1/10 доля (договор дарения, удостоверенный Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ реестр №); Кутыриным А.В. - 1/6 доля (решение нарсуда г. Павлово от ДД.ММ.ГГГГ №); Кутыриной Н.П. - 1/40 доля (свидетельство о праве на наследство выдано Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ); Кутыриной Т.И. - 1/12 доля; Кутыриным А.Н. - 1/12 доля (решение нарсуда г. Павлово от ДД.ММ.ГГГГ №); Кутыриной В.И. - 1/40 доля; Кутыриным Б.М. - 1/40 доля; Куклевой О.М. - 1/40 доля; Кутыриной Л.М. - 1/40 доля; Кутырину Ю.М. - 1/40 доля (свидетельство о праве на наследство по закону, выданного 2-ой Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №); Кутырину В.В. - 1/12 доля (свидетельство о праве на наследство по закону, выданного 1-ой Павловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №А-3716); Баталиной Н.В. 1/3 доля (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
При жизни Кошелевой Н.П. Кутыриной Н.П. подарила ей свою 1/40 долю в праве собственности на указанный жилой дом (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, доля Кошелевой Н.П. стала 1/10 + 1/40 = 1/8 доля. После смерти Кошелевой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ наследником ее имущества в виде 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> стал Кошелевым Ю.Н. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Кошелевым Ю.Н. и Мосолковым К.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, в соответствии с которым, Кошелев Ю.Н. продал Мосолкову К.В. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи указанной доли от ДД.ММ.ГГГГ, и распиской Кошелева Ю.Н. о том, что он получил от Мосолкова К.В.денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. Однако, как установлено в судебном заседании, в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией договора купли-продажи Кошелев Ю.Н. являться отказался.
Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.
При указанном суд приходит к выводу, что Мосолков К.В. приобрел право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено также, что, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кутырину Ю.М. подарил Мосолковой А.В. 1/40 долю в праве собственности на указанный жилой дом. Право собственности на указанную долю в, установленном законом, порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Н.В. подарила Мосолковой А.В. 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом. Право собственности на указанную долю также в, установленном законом, порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом Павлова Н.В. приобрела на основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Баталиной Н.В..
Таким образом, в настоящее время, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Кошелевым Ю.Н. 1/8 доля, Мосолковой А.В. 1/3 доля, Мосолковой А.В. 1/40 доля. С учетом договора купли-продажи между Кошелевым Ю.Н. и Мосолковым К.В., Мосолкова А.В. владеет - 43/120, Мосолков К.В. 1/8 доля. Всего 58/120 (29/60) долей.
Остальными долями в настоящее время юридически на праве собственности владеют: Кутыриным А.В. - 1/6 доля; Кутыриной Т.И. - 1/12 доля; Кутыриным А.Н. - 1/12 доля; Кутыриной В.И. - 1/40 доля; Кутыриным Б.М. - 1/40 доля; Куклева О.М. - 1/40 доля; Кутыриной Л.М. - 1/40 доля; Кутырину В.В. - 1/12 доля Всего 31/60 доля.
Кутыриной В.И. умерла в 1983 году. Пазина (Кутырина) Л.М. умерла в 1988 году. Кутырину В.В. умер в 1992 году. Кутыриным А.Н. умер в 1946 году. Кутыриным Б.М. умер в 1986 году. Судьба Кутыриным А.В. (1/6 доля), Кутыриной Т.И. (1/12 доля), Куклевой О.М. (1/40 доля) не известны. Их место жительства истцам не известно, указанным жилым домом они не пользуются уже на протяжении более 15 лет.
Как следует из ответа ОУФМС России в Павловском районе Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда Куклева О.М., Кутырина Ю.М., Кутырина Т.И., Кутырина А.В. по учетам ОУФМС в Павловском районе не значатся.
Указанным жилым домом на протяжении длительного времени пользуется Мосолковой А.В.. Она оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила также, допрошенная в качестве свидетеля, Блинникова Г.В., которая пояснила, что в <адрес> <адрес> с 1997 года проживает Мосолков К.В. со своей женой Анной и сыном. Их семья пользуется не только домом, но и земельным участком. Кошелева Ю.Н. она не знает. Сама она живет на этой улице с 1984 года. Ранее в этом доме проживало много людей, но их уже давно нет в живых. Кутырины все умерли, Куклеву она не помнит.
Таким образом, суд находит установленным тот факт, что Мосолкова А.В., не являясь собственником 31/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право на данное имущество в силу приобретательной давности.
Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.
При указанном, суд приходит к выводу, что Мосолкова А.В. приобрела право собственности на 31/60 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Кошелевым Ю.Н. и Мосолковым К.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, в соответствии с которым, Кошелев Ю.Н. продал Мосолкову К.В. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи указанной доли от ДД.ММ.ГГГГ, и распиской Кошелева Ю.Н. о том, что он получил от Мосолкова К.В.денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. Однако, как установлено в судебном заседании, в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией договора купли-продажи Кошелев Ю.Н. являться отказался.
Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что исковые требования Мосолкова К.В. о признании за ним права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению, то и требования о прекращении за Кошелевым Ю.Н. права общей долевой собственности на указанное имущество также подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области в судебном заседании не оспаривал доводы, изложенные истцами и выразил свое согласие на признание за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования Мосолковой А.В., Мосолкова К.В., являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов Мосолкову А.В., Мосолкова К.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мосолковой А.В., Мосолкова К.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Мосолковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на 31/60 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. с бревенчатым подвалом, дощатым забором, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Мосолкова К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. с бревенчатым подвалом, дощатым забором, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за Кошелевым Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем г. <адрес>, постоянно проживавшим до дня смерти по адресу: <адрес>, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. с бревенчатым подвалом, дощатым забором, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.А. Минеева