Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8028/2019 ~ М-3180/2019 от 29.03.2019

№ 2- 8028/2019

24RS0048-01-2019-003903-38

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

13 июня 2019г. Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Аверченкова Николая Ивановича к Двойнишниковой Елене Николаевне о признании договора незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Аверченков Н.И. обратился в суд с иском к Двойнишниковой Е. Н. о признании договора незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требование истец мотивировал тем, что 24.10.2016г. сторонами была подписана расписка (договор) купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес> По условиям данного соглашения, ответчик продал истцу принадлежавшую ему долю в праве собственности на указанное помещение за 650000 рублей, из которых истец выплатил одновременно при подписании данного документа 480000 рублей, остаток в размере 120000 рублей подлежал оплате после оформления документов.

Истец полагает данный договор незаключенным, поскольку договором не предусмотрен размер отчуждаемой доли спорного помещения. На основании изложенного, истец просит суд признать незаключенным договор от 24.10.2016г. купли- продажи Двойнишниковой Еленой Николаевной доли жилого дома по <адрес>, в Взыскать с Двойнишниковой Елены Николаевны в пользу Аверченкова Николая Ивановича 480000 рублей в счет суммы неосновательного обогащения, 97034 рубля 18 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2016г. по 26.03.2019г., 8970 рублей в счет госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Астафурова Е.А. иск поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчик в суд не явился, извещен должным образом (л.д. 15). Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя оставлено без удовлетворения, поскольку суду не представлены доказательства наличия уважительной причины неявки в суд самого ответчика. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно требованиям статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании, 24.10.2016г. ответчик выдал расписку, согласно которой ответчик продал истцу принадлежавшую ему долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за 650000 рублей, из которых 480000 рублей ответчик от истца получил, остаток в размере 120000 рублей подлежит оплате после оформления документов (л.д.5).

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 20), права на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 55.3 кв.м., не зарегистрированы.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения пункта 3 статьи 154 ГК РФ, согласно которым для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу положений статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Материалами дела не установлено заключение между сторонами договора купли- продажи доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Так, представленная истцом расписка не содержит выражения согласованной воли двух сторон по купле- продаже доли жилого дома. В расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, условия о цене недвижимости. Акт приема-передачи спорного имущества суду не представлен.

Из содержания расписки следует лишь подтверждение ответчиком факта получения им от истца денежных средств в размере 480000 рублей за долю жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что существенные условия договора купли- продажи жилого дома между сторонами не согласованы, договор купли- продажи в отношении спорного объекта между сторонами не заключен.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд полагает, что ответчик должен был узнать о неосновательности получения сумма в размере 480000 рублей в день получения данной суммы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 480000 рублей в счет суммы неосновательного обогащения, 97034 рубля 18 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2016г. по 26.03.2019г., исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
480 000	25.10.2016	31.12.2016	68	10%	366	8 918,03
480 000	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	11 178,08
480 000	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	4 615,89
480 000	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	5 838,90
480 000	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	10 770,41
480 000	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	4 694,79
480 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	5 316,16
480 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	5 707,40
480 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	4 142,47
480 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	16 684,93
480 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	8 975,34
480 000	17.12.2018	26.03.2019	100	7,75%	365	10 191,78
Итого:	883	8,36%	97 034,18

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 8970 рублей в счет госпошлины (в порядке статьи 98 ГПК РФ), всего по иску 586004 рубля 18 копеек (из расчета: 480000 + 97034.18 + 8970).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Аверченкова Николая Ивановича удовлетворить.

Признать незаключенным договор от 24.10.2016г. купли- продажи Двойнишниковой Еленой Николаевной доли жилого дома по <адрес>

Взыскать с Двойнишниковой Елены Николаевны в пользу Аверченкова Николая Ивановича 480000 рублей в счет суммы неосновательного обогащения, 97034 рубля 18 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 8970 рублей в счет госпошлины, всего 586004 рубля 18 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено : 24.06.2019г.