Решение от 12.04.2016 по делу № 2-54/2016 (2-6989/2015;) от 31.07.2015

Дело № 2-54/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевской Л. А. к Киселевскому К. В. о выделении в натуре части жилого дома находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселевская Л.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Киселевскому К.В., мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: XXXX. Ответчик является собственником второй части общей долевой собственности на дом. Данный жилой дом состоит из 2-х этажей и подвала. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, между ними сложился фактический порядок пользования домом. В пользовании истца находится квартира на втором этажей XXXX кв.м. + площадь балкона XXXX кв.м. В пользовании ответчика находится квартира на первом этаже площадью XXXX кв.м. + площадь веранды XXXX кв.м. Так же ответчик единолично пользуется подвалом дома. Около дома имеются надворные постройки: угольник площадью XXXX кв.м., сарай площадью XXXX кв.м., баня площадью XXXX кв.м., беседка площадью XXXX кв.м. Несмотря на сложившийся порядок пользования жилым помещением, между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владением домом, подвалом и надворными постройками. Ответчик уклоняется от подписания с истцом соглашения о разделе домовладения и прекращения долевой собственности на дом. В связи с изложенным, истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью XXXX кв.м.. расположенный по адресу: XXXX между Киселевской Л.А. и Киселевским К.В.; выделить Киселевской Л.А. в натуре, в счет XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем предоставления в собственность часть жилого дома, включающую второй этаж, общей площадью, с учетом балкона, XXXX кв.м., угольник площадью XXXX кв.м., сарай площадью XXXX кв.м., баню площадью XXXX кв.м., беседку площадью XXXX кв.м.. Выделить Киселевскому К.В. в натуре, в счет XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем предоставления в собственность: часть жилого дома включающую первый этаж дома площадью XXXX кв.м., подвал дома площадью XXXX кв.м., теплицу площадью XXXX кв.м. Так же истец просила взыскать с ответчика сумму превышающую долю передаваемых ответчику помещений в размере XXXX, расходы по проведению строительно-технической экспертизы XXXX, за консультационные услуги XXXX, оплату юридических услуг XXXX, государственной пошлины XXXX

В судебном заседании истец Киселевская Л.А., её представитель ФИО1 уточнили исковые требования, пояснив, что при выдели XXXX доли дома в натуре просят не учитывать и не включать дворовые постройки, при этом, с учетом проведенной судебной экспертизы, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью XXXX кв.м.. расположенный по адресу: XXXX; выделить в пользу истца в натуре XXXX часть жилого дома включающую: помещения 2-го этажа общей площадью, с учетом балкона, XXXX кв.м., с учетом наружной лестничной клетки, стоимостью XXXX, в собственность ответчика выделить в натуре XXXX часть жилого дома включающую: помещения 1-го этажа площадью XXXX кв.м. стоимостью XXXX, подвала жило дома стоимостью XXXX, веранду (лит. а), стоимостью XXXX, веранду (лит. а1), стоимостью XXXX, всего стоимостью XXXX; взыскать с ответчика сумму превышающую долю передаваемых ответчику помещений в размере XXXX, расходы по проведению строительно-технической экспертизы XXXX, за консультационные услуги XXXX, оплату юридических услуг XXXX, государственной пошлины XXXX Кроме того истец пояснила, что после расторжения брака с ответчиком и разделом имущества, между сторонами сложился фактический порядок пользования, по которому ответчик использует весь первый этаж дома, включая подвал и веранду, при этом у него свой вход в жилое помещении. Истец пользуется вторым этажом дома, вход в которой осуществляется по отдельной лестнице. Система водоснабжения (водоотведения) в доме общая, но у истца установлены отдельные счетчики, заключены договора.

Ответчик Киселевский К.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В то же время, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ, ответчик пояснил, что исковые требования не признает, поскольку оценочная стоимость имущества, представленная истцом, является завышенной. Надворные постройки были возведены ответчиком за свой счет уже после расторжения брака, в связи с чем, не должны включаться в выдел имущества. Так же указал, что истец фактически пользуется вторым этажом, куда имеется отдельный вход, а так же пользуется подвалом. В пользовании ответчика находится первый этаж и часть подвала. С ДД.ММ.ГГ г., брачные отношения между сторонами были прекращены.

Суд, выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Истец и ответчик до ДД.ММ.ГГ состояли в брачных отношения, в период которых нажито имущество в виде двухэтажного коттеджа, площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу: XXXX.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ (дело XXXX) установлено право общей долевой собственности на указанный жилой дом, по ? доли каждому.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из пояснений сторон, после прекращения брачных отношений, между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования домом, а именно в пользовании истца находиться квартира на 2-м этаже дома, имеющая свой отдельный вход по наружной лестнице на придомовую территорию. В свою очередь в пользовании ответчика находиться квартира, расположенная на первом этаже дома, имеющая свой вход. Земельный участок под домом находиться в аренде. Истец и ответчик заключили отдельные договора по водоснабжению (водоотведению), электрическую энергию, при этом системы коммуникаций в доме (водопровод, канализация) являются общими.

Кроме того, из анализа представленных экспертных заключений XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ можно сделать вывод, что заявленные к выделу помещения дома, имеют общие конструкции (фундамент, опорные стены, крышу), которые неразрывно связаны с каждым из заявленных к выделу жилых помещений.

В соответствии со ст. 37 ч. 4 п. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования XXXX в г. Уссурийске, как многоквартирным домом (XXXX XXXX), в связи с чем, в силу ст. 37 ч. 4 п. 1 ЖК РФ, поскольку выдел доли из общего имущества в многоквартирном доме не допускается, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выделе в натуре XXXX доли в праве общей долевой собственности и взыскании компенсации.

Требования истца о взыскании судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ XXXX ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.04.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.