Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2021 ~ М-635/2021 от 05.03.2021

63RS0007-01-2021-001083-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                «18» мая 2021 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Шишловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2021 по иску Антонович Р. Б. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Антонович Р.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что он является собственником квартиры, общей площадью 59,2 кв.м,расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира является частью дома и в состав двухквартирного жилого дома. Данная часть жилого дома обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома. Места общего пользования отсутствуют. Земельный участок на котором расположен блок жилого дома находится в его собственности. В процессе эксплуатации блока жилого дома в нем произведена реконструкция, в результате которой площадь блока увеличилась. Блок жилого дома по отдельности соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 71 кв.м, общей площадью 149,1 кв.м, общей площадью с учетом прочей 170,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Шишлова М.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - Администрация сельского поселения Курумоч Волжского района Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Распопов И.А., Распопова Е.Е. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного Атнонович Р.Б. иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск Антонович Р.Б. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Антонович Р. Б. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 884 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Антонович Р.Б. принадлежит квартира, расположенная на указанном земельном участке.

В частях 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 170,3 кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Аудит Безопасность», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие перепланировка блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключениями по инженерно-техническому обследованию блоков жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненными ООО «БТИ», основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112. 13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блок жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию.При этом жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведено (реконструировано) на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Антонович Р. Б. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Антонович Р. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, жилой площадью 71 кв.м, общей площадью 149,1 кв.м, общей площадью с учетом прочей 170,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений относительно спорного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                     А.В. Бредихин