Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2013 ~ М-706/2013 от 17.10.2013

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2013 года р.п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

с участием представителя истца Щапова С.В.,

при секретаре Дранишниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шерстобитова Олега Алексеевича к Открытому акционерному обществу «Евразруда» о признании права собственности на многоквартирный дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Шерстобитов О.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Евразруда» о признании права собственности на многоквартирный дом, мотивируя свои требования тем, что 1 октября 2012 года он купил у ответчика в лице управляющего директора Салькова А.Р. нежилое здание, 80-кв. жилой дом (незавершенное строительство) общей площадью 1268,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Цена договора <...> рублей. Имущество ему передано продавцом, согласно акту передачи 01.10.2012 года. Денежные средства в размере <...> рублей перечислены на счет продавца, что подтверждается платежным поручением от 12.07.2013 года. Условия договора купли-продажи сторонами исполнены. Недвижимое имущество принадлежало ООО «Евразруда» на основании договора от 30.07.2004 года купли-продажи имущества ОАО «Ирбинское» РУ. ОАО «Ирбинское РУ» построило спорное недвижимое имущество на земельном участке предоставленном для строительства 80 квартирного жилого дома. Отказ в регистрации нарушает его право, установлено законодательством РФ. Просит признать за ним право собственности на многоквартирный дом общей площадью 1268,8кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Щапов С.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержал, суду пояснил, что прежний собственник «Ирбинское РУ» при покупке спорного дома не зарегистрировал в установленном порядке право собственности, что мешает в настоящее время распоряжаться имуществом и зарегистрировать на него право собственности, так как им был получен устный отказ при регистрации права собственности на дом. Просил признать за своим доверителем право собственности на многоквартирный дом общей площадью 1268,8кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Администрация п. Большая Ирба Курагинского района, надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, дополнительно сообщив, что против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется в том, числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору № купли-продажи имущества от 01.10.2012 года открытое акционерное общество «Евразруда» в лице управляющего директора Евразруды Салькова Александра Рэммовича передает в собственность Шерстобитову Олегу Алексеевичу 80-кв. жилой дом по адресу: <адрес> (незавершенное строительство, СПП- элемент 80105-0400-007). Цена продажи имущества <...> рублей, оплата за имущество производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Договор подписан сторонами.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 01.10.2012 года следует, что продавец- открытое акционерное общество «Евразруда» в лице управляющего директора Евразруды Салькова Александра Рэммовича передал покупателю- Шерстобитову Олегу Алексеевичу имущество в виде 80-кв. жилой дом по адресу: <адрес> (незавершенное строительство, СПП- элемент 80105-0400-007).

Платежным поручением подтверждается, что Шерстобитов Олег Алексеевич перевел деньги в сумме <...> в ООО «Евразруда».

Как следует из договора купли-продажи имущества от 30.07.2004 года ОАО «Ирбинское РУ»- продавец передало в собственность покупателю- Открытому акционерному обществу «Евразруда» основные средства согласно перечня и незавершенное капитальное строительство перечень в приложении №2.Имущество приобретено покупателем на открытых торгах по продаже имущества ОАО «Ирбинское рудоуправление» проведенных 26 июля 2004 года. Указанный договор заключен на основании протокола от 30.07.2004 года о результатах торгов по продаже имущества ОАО «Ирбинское рудоуправление». Имущество расположено на арендуемых у Администрации Курагинского района и Администрации п. Большая Ирба земельных участках. Продавец гарантирует что на момент заключения договора имущество не продано, не подарено, не заложено, под арестом не состоит и свободно от прав третьих лиц. Цена продажи имущества определена по результатам торгов и составляет <...> рублей. оплата производится покупателем путем перечисления денежных средств на счет продавца. Право собственности покупателя на объекты недвижимости наступает с момента регистрации перехода права собственности в Курагинском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края и других государственных органах. Договор подписан сторонами.

Согласно приложению № 2 к договору купли-продажи от 30.07.2004 года, 80 кв. ж/дом 19-а передан ОАО «Евразруда». Актом приема- передачи подтверждается, что покупатель передал продавцу незавершенное капитальное строительство в том числе и спорный 80 кв. дом.

Из распоряжения Администрации п.Большая Ирба Курагинского района Красноярского края от 29.06.2004 года № 56-р следует, что ОАО «Ирбинское рудоуправление» предоставлен земельный участок в <адрес> из земель р.п.Б-Ирба (категория земель поселения) площадью 7672 кв.м. в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней, для строительства 80-квартирного жилого дома.

Как следует из кадастрового плана земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> площадью 7672 кв.м. разрешенное использование: для строительства жилого дома, принадлежит на праве собственности ассоциации (горпос)сельсоветов.

Согласно договору временной аренды земли для возведения объектов, арендодатель-администрация п.Большая Ирба в лице землеустроителя Бычкова Ю.И. и арендатор ОАО «Ирбинское рудоуправление» заключили договор о том, что арендодатель сдает а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7466 кв.м. для строительства 80 кв. жилого дома в <адрес>.Договор подписан сторонам и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского края Курагинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на нежилое здание – объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>А, поскольку признание такого права не нарушает прав ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шерстобитова Олега Алексеевича удовлетворить.

Признать за Шерстобитовым Олегом Алексеевичем право собственности на объект незавершенного строительства- общей площадью застройки 1268,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через суд постановивший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников