Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13941/2015 ~ М-13228/2015 от 20.11.2015

Дело № 2-13941/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в защиту прав потребителя Уруновой Н.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в защиту интересов потребителя обратился в суд с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива«ответчик» и ФИО был заключен Договор об участии в ЖСК №.

Согласно договору ФИО вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,3 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора ФИО приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, размер вступительного взноса определен в размере 308990руб.00 коп., паевого взноса в размере 2780910 руб. 00 коп. ФИО произвела оплату членского и паевого взносов.
Согласно п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2» и ЖСК «ответчик».

В силу п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1.1. Договора при внесении ФИО паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила с "наименование1"» Договор поручения №, согласно которому Поверенный обязуется совершить от имени и за счет ФИО юридические действия по оформлению права собственности ФИО на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС проектной площадью 58,3 кв.м.

ФИО выполнила свои обязательства по Договору Поручения в полном объеме и оплатил Поверенному денежную сумму в размере 30000,00 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ частичного исполнения Договора поручения и платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Урунова Н.А. подписали соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО передала Уруновой Н.А. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Урунова Н.А. вступила в члены ЖСК «ответчик».

Для вступления в члены ЖСК «ответчик» Урунова Н.А. должна была оплатить ФИО сумму паевого взноса в размере 3089900 руб. 00 коп., вступительный взнос 1000 руб. 00 коп. и членский взнос 3000 руб. 00 коп. Указанные обязательства истица исполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют расписка в получении денежных средств и платежные поручения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО передала Уруновой Н.А. все предусмотренные условиями настоящего договора принадлежащие ей права требования к наименование3 связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности Уруновой Н.А. на спорную квартиру.

Строительство жилого дома завершено, в нем произведены обмеры наименование4, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по акту приема-передачи передана истице, однако до настоящего времени право собственности ЖСК не зарегистрировано в наименование5, в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынуждена обратиться в суд.

Урунова Н.А. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК«ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц "наименование1"», наименование6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истицы и в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы(далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1"», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива«ответчик» и ФИО был заключен Договор об участии в ЖСК № (л.д. 10-20).

Согласно договору ФИО вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,3 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора ФИО приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, размер вступительного взноса определен в размере 308990руб.00 коп., паевого взноса в размере 2780910 руб. 00 коп. ФИО произвела оплату членского и паевого взносов (л.д. 21).
В соответствии с п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2» и ЖСК «ответчик».

В силу п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1.1. Договора при внесении ФИО паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила с "наименование1"» Договор поручения №, согласно которому Поверенный обязуется совершить от имени и за счет ФИО юридические действия по оформлению права собственности ФИО на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС проектной площадью 58,3 кв.м. (л.д. 33-37).

ФИО выполнила свои обязательства по Договору Поручения в полном объеме и оплатил Поверенному денежную сумму в размере 30000,00 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ частичного исполнения Договора поручения и платежным поручением (л.д. 38-39).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору поручения стороны пришли к выводу о необходимости изменения проектной площади квартиры на 58,3 кв.м (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Урунова Н.А. подписали соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО передала Уруновой Н.А. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Урунова Н.А. вступила в члены ЖСК «ответчик» (л.д. 42-43).

Для вступления в члены ЖСК «ответчик» Урунова Н.А. должна была оплатить ФИО сумму паевого взноса в размере 3089900 руб. 00 коп., вступительный взнос 1000 руб. 00 коп. и членский взнос 3000 руб. 00 коп. Указанные обязательства истица исполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют расписка в получении денежных средств и платежные поручения (л.д. 44-45).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО передала Уруновой Н.А. все предусмотренные условиями настоящего договора принадлежащие ей права требования к наименование3» связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности Уруновой Н.А. на спорную квартиру(л.д. 46-47).

Строительство жилого дома завершено, в нем произведены обмеры наименование4, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ истице выдан смотровой ордер квартиры, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по акту приема-передачи передана истице, однако до настоящего времени право собственности ЖСК на объек недвижимости не зарегистрировано в наименование5, в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке.

В соответствии с уведомлением из наименование7 от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

На основании вышеизложенного и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истица в полном объеме выплатила паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Уруновой Н.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ