Мотивированное решение по делу № 02-4972/2022 от 29.03.2022

УИД 77RS0016-02-2022-008787-14

Дело № 2-4972/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 декабря 2022 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4972/2022 по исковому заявлению Батеенко Анастасии Михайловны к адрес, ООО «СтройАктив» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что между адрес и Батеенко А.М. заключен договор участия в долевом строительстве № КотКЛ-1(кв0-1/711(1) (АК) от 02 декабря 2018 года. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2 договора, Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 76, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 35,70 кв.м., количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 10,10 кв.м.; условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,10 кв.м.; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25, 60 кв.м, в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,60 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 17, 00 кв.м.; наименование помещения: с/у, проектной площадью 4, 00 кв.м.; расположенный в Объекте недвижимости. В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору. Согласно п.4.1. Договора Цена Договора составляет сумма Согласно п.5.1.2. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее 30.03.2021 г. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома -15.01.2021 г. Истец указывает, что Застройщик нарушил срок передачи Объекта. 31.05.2021г. на телефон Истца от Застройщика пришло сообщение, что квартира готова к заселению, и возможно записаться на определенную Застройщиком дату и приехать на просмотр для передачи квартиры. При этом сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче посредством заказного письма с уведомлением о вручении Истец не получала. Представитель Истца 25.06.2021 г. приехал на просмотр квартиры, в результате осмотра квартиры техническим специалистом были выявлены нарушения, допущенные Застройщиком при выполнении отделочных работ. Все недостатки были зафиксированы в Акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, городской адрес от 25.06.2021 г. и переданы представителю Застройщика. В соответствии с п. 5.8. Договора Застройщик должен устранить все недостатки в течение 45 дней, в случае нарушения срока устранения недостатков, Застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки. Срок устранения недостатков - 45 дней, истек 09.08.2021 г., однако на указанную дату выявленные недостатки не были устранены. 09.08.2021г. была направлена Застройщику претензия, в которой Истец потребовала от Застройщика выплатить неустойку, предусмотренную договором. 14 августа 2021г. от представителя Застройщика Истцом было получено сообщение о том, что замечания, препятствующие эксплуатации вашей квартиры, указанные в акте осмотра, отсутствуют, а также указано на необходимость приять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения СМС. 16 августа 2021г. Истец приехала на повторный осмотр квартиры с техническим специалистом, в результате осмотра было выявлено, что все замечания по выявленным недостаткам в отделочных работах Застройщиком проигнорированы, ни один из выявленных недостатков не устранен. 16.08.2021 года Застройщиком был передан для подписания Передаточный акт, согласно содержанию которого, претензий к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства не имеет. Указанное положение Передаточного акта не соответствовало действительности, так как Объект долевого строительства имеет недостатки отделочных работ, которые зафиксированы в Акте осмотра от 25.06.2021 г., и на дату предоставления Передаточного акта на подписание, равно как и до настоящего времени, Застройщиком не устранены. 23.08.2021 года Истец получила письмо № 1001/1-12590-И, согласно которому представитель Застройщика сообщал, что недостатки в квартире будут устранены в течение 45 дней при условии предоставления доступа в квартиру сотрудникам компании для проведения соответствующих работ. 06.09.2021 года Истец отправила в адрес Застройщика Ответ на письмо, в котором указала, что на сегодняшний день квартира не принята и ключи от квартиры не получены, в связи с отказом сотрудника застройщика внести в передаточный акт пункт о выявленных недостатках в отделочных работах, а также убрать из передаточного акта пункт об отсутствии претензий по качеству выполненных отделочных работ. 16.09.2021 года истец направила в адрес застройщика вариант передаточного акта, в котором перечислила выявленные недостатки. Несмотря не указанные выше обстоятельства 01.09.2021 года Застройщиком составлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства с указанием на уклонение Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства. Односторонний акт направлен в адрес Истца 08.09.2021 года, был получен Истцом 24.09.2021 года. Вместе с тем, до настоящего времени выявленные недостатки отделочных работ не устранены. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 01.09.2021 года; взыскать солидарно с ответчиков расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ООО «СтройАктив» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между адрес и Батеенко А.М. заключен договор участия в долевом строительстве № КотКЛ-1(кв0-1/711(1) (АК) от 02 декабря 2018 года.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора, Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 76, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 35,70 кв.м., количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 10,10 кв.м.; условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,10 кв.м.; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25, 60 кв.м, в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,60 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 17, 00 кв.м.; наименование помещения: с/у, проектной площадью 4, 00 кв.м.; расположенный в Объекте недвижимости.

В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п.4.1. Договора Цена Договора составляет сумма

Согласно п. 5.1.2. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее 30.03.2021 г.

Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - 15.01.2021 г.

В соответствии с п. 5.8. Договора Застройщик должен устранить все недостатки в течение 45 дней, в случае нарушения срока устранения недостатков, Застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что Застройщик нарушил срок передачи Объекта.

31.05.2021 г. на телефон Истца от Застройщика пришло сообщение, что квартира готова к заселению, и возможно записаться на определенную Застройщиком дату и приехать на просмотр для передачи квартиры. При этом сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче посредством заказного письма с уведомлением о вручении Истец не получала.

Представитель Истца 25.06.2021 г. приехал на просмотр квартиры, в результате осмотра квартиры техническим специалистом были выявлены нарушения, допущенные Застройщиком при выполнении отделочных работ.

Все недостатки были зафиксированы в Акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, городской адрес от 25.06.2021 г. и переданы представителю Застройщика.

Согласно письму Независимого профессионального строительного надзора, в квартире 76, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, адрес, д. 11, корп. 1, выявлены следующие дефекты: коридор: плоскость стен имеет отклонение по вертикали и горизонтали, неровности планового очертания; стыки обоев читаемы; плитка уложена с нарушением ПР 77.13330.2017 (неполное заполнение клеевым раствором, неровности и т.д.); на плинтусе присутствуют следы лакокрасочных загрязнений; на потолке виден шов разной ширины. Санузел: дверное полотно и дверные наличники имеют механические повреждения; замок дверной не закрывается должным образом; на раковине следы механических повреждений в виде царапин; шов герметизации растрескан; смеситель ванной поврежден; плитка уложена с нарушением СП 71.13330.2017. Комната: плоскость стен имеет отклонение по вертикали и горизонтали, неровности планового очертания; дверь не закрывается и имеет повреждения на коробе и наличниках; стыки обоев читаемы и не приклеены к основанию; на правой створке повреждена уплотнительная резинка. Кухня-гостиная: плоскость стен имеет отклонение по вертикали и горизонтали, неровности планового очертания; стыки обоев читаемы; ламинат уложен на неровное основание вследствие чего образовались бугры на поверхности; на левой створке на стеклопакете и правом нижнем стеклопакете присутствуют следы механических повреждений в виде окалин и царапин; требуется регулировка створок. Плитка уложена с нарушением СП 71.13330.2017. В розетках отсутствует заземление.

Согласно смете ООО «ЭлитСтрой», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Как указала истец, срок устранения недостатков - 45 дней, истек 09.08.2021г., однако на указанную дату выявленные недостатки не были устранены.

09.08.2021 г. была направлена Застройщику претензия, в которой Истец потребовала от Застройщика выплатить неустойку, предусмотренную договором.

14 августа 2021г. от представителя Застройщика Истцом было получено сообщение о том, что замечания, препятствующие эксплуатации вашей квартиры, указанные в акте осмотра, отсутствуют, а также указано на необходимость приять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения СМС.

16 августа 2021 г. Истец приехала на повторный осмотр квартиры с техническим специалистом, в результате осмотра было выявлено, что все замечания по выявленным недостаткам в отделочных работах Застройщиком проигнорированы, ни один из выявленных недостатков не устранен.

16.08.2021 года Застройщиком был передан для подписания Передаточный акт, согласно содержанию которого, претензий к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства не имеет.

Истец указывает, что данное положение Передаточного акта не соответствовало действительности, так как Объект долевого строительства имеет недостатки отделочных работ, которые зафиксированы в Акте осмотра от 25.06.2021 г., и на дату предоставления Передаточного акта на подписание, равно как и до настоящего времени, Застройщиком не устранены.

23.08.2021 года Истец получила письмо № 1001/1-12590-И, согласно которому представитель Застройщика сообщал, что недостатки в квартире будут устранены в течение 45 дней при условии предоставления доступа в квартиру сотрудникам компании для проведения соответствующих работ.

06.09.2021 года Истец отправила в адрес Застройщика Ответ на письмо, в котором указала, что на сегодняшний день квартира не принята и ключи от квартиры не получены, в связи с отказом сотрудника застройщика внести в передаточный акт пункт о выявленных недостатках в отделочных работах, а также убрать из передаточного акта пункт об отсутствии претензий по качеству выполненных отделочных работ.

16.09.2021 истец направила в адрес застройщика вариант передаточного акта, в котором перечислила выявленные недостатки.

Также судом установлено, что 01.09.2021 года Застройщиком составлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства с указанием на уклонение Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства.

Односторонний акт направлен в адрес Истца 08.09.2021 года, был получен Истцом 24.09.2021 года.

04.12.2021 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам поручительства, права и обязанности перешли к адрес и ООО «СтройАктив».

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика адрес ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем определением суда от 07.06.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Судебных Экспертиз» № М-07(15)/2022 от 12.07.2022 года, в квартире № 76, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, адрес, д. 11, корп. 1, судебный недостатки, обнаруженные в досудебном заключении, имеются.

Среднерыночная стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 76, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, адрес, д. 11, корп. 1, представлена в локальной смете в Приложении № 2 и составляет сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение эксперта, с учетом данных в ходе судебного разбирательства пояснений экспертов, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиками предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков денежные средства в размере сумма

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 09.08.2021 года по 07.09.2022 года составляет сумма (370 462,62 * 1% * 395).

Представленный истцом расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходи к выводу о снижении размера неустойки до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого истца, составляет сумма ((370 462,62 + 200 000 + 10 000) *50%).

Применив положения ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с указанными нормами, с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Центр Судебных Экспертиз» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания одностороннего передаточного акта недействительным, учитывая, что выявленные недостатки объекта долевого строительства не являлись существенными и не лишали истца права на приемку квартиры, а отказ истца от подписания акта приема-передачи ввиду их отсутствия лишали застройщика права исполнить свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Суд отмечает, что воспользовавшись своим правом, предусмотренным положениями ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик, по истечению двух месяцев со дня введения объекта долевого строительства в эксплуатацию, и отсутствием претензий со стороны истца по несоответствии объекта требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, обоснованно составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

Доводы ответчика о том, что к возникшим правоотношениям необходимо применить Постановление правительства № 442 от 23.03.2022, подлежат отклонению, учитывая, что объект долевого строительства был готов к выдаче до вступления настоящего постановления в законную силу, а потому, оснований для его применения суд не усматривает.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с адрес (ИНН 7743198280), ООО «СтройАктив» (ИНН 7714859979) в пользу Батеенко Анастасии Михайловны (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать солидарно с адрес (ИНН 7743198280), ООО «СтройАктив» (ИНН 7714859979) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать солидарно с адрес (ИНН 7743198280), ООО «СтройАктив» (ИНН 7714859979) в пользу ООО «Центр Судебных Экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора

1