Решение по делу № 2-1114/2018 ~ М-1232/2018 от 10.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года с.Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Махуриной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1114/2018 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Проектно-Строительная организация «Северплюс» о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 62,4 кв. метров, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., переулок Школьный 7 В, строение 7.

Мотивировав заявленные требованиям тем, что 08 апреля 2014 года, между Управлением природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды администрации муниципального образования Приуральский район, села Аксарка, был заключен письменный договор аренды земельного участка № 751-А, и согласно пунктов 1.1 и 2.1 вышеуказанного договора, ответчику был предоставлен земельный участок площадью 2 883 кв.м, с кадастровым номером: 89:02:020102:313, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, село Аксарка, переулок Школьный, под строительство объекта «Гаражный комплекс в село Аксарка переулок Школьный», со сроком его аренды с 07 апреля 2014 года по 06 апреля 2017 года. В дальнейшем, выдано разрешение на строительство гаражного комплекса в село Аксарка переулок Школьный. 20 октября 2015 года, между истцом и ответчиком, был заключен договор № 44 долевого участия в строительстве, в редакции дополнительного соглашения от 26 ноября 2015 года, согласно которому ответчик обязался построить и после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в срок не позднее 2 квартала 2016 года, передать истцу гаражный бокс с условными строительным номером – 4, проектной площадью от 23,0 до 67 кв.м. 15 июня 2017 года, между истцом и ответчиком был составлен и подписан передаточный акт спорного объекта недвижимости. Вместе с тем, ответчик в лице его руководителя, в августе месяце 2017 года выехал за пределы РФ на постоянное место жительства. В связи с тем, что акт ввода объектов долевого строительства, должен быть осуществлен лично руководителем застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать на себя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округ, право собственности на полученный им в результате долевого строительства объект недвижимости.

Определением Салехардского городского суда от 06 февраля 2018 в качестве третьего лица на стороне ответчика, привлечен временный управляющий ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» ФИО2 (л.д. 91).

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Его представители ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, участия в судебном заседании также не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с поддержкой требований иска.

Представитель ООО ПСО «Северплюс», в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен по адресу, регистрации юридического лица и месту нахождения. Телеграмма, направленная в адрес ответчика не вручена, в связи с отсутствием такого учреждения. Направление судом извещений ответчику по последнему известному месту нахождения, хотя бы ответчик та более не находится, является надлежащим извещением о времени и месте слушания дела (ст. 118 ГПК РФ). Таким образом, суд признает причину неявки ответчика, неуважительной, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Конкурсный управляющий ООО ПСО «Северплюс» ФИО2 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пунктов 1, 6 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что 08 апреля 2014 года, между Управлением природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды администрации муниципального образования Приуральский район и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 751-А, согласно которому, ответчику был предоставлен земельный участок площадью 2 883 кв.м, с кадастровым номером: 89:02:020102:313, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, село Аксарка, переулок Школьный, под строительство объекта «Гаражный комплекс в село Аксарка переулок Школьный», со сроком его аренды с 07 апреля 2014 года по 06 апреля 2017 года (л.д. 10-12).

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от 08 апреля 2014 года к договору аренды земельного участка от 08 апреля 2014 года № 751-А, указанный выше земельный участок был передан ФИО5 с разрешенным использованием земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; фактическое использование/ характеристика деятельность - под строительство объекта «Гаражный комплекс в с.Аксарка пер.Школьный» (л.д. 15).

27 мая 2014 года, данный договор аренды земельного участка, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округ и ему присвоен следующий номер государственной регистрации: 89-89-01/306/2014-293 (л.д.13).

14 ноября 2014 года со сроком действия до 13 ноября 2015 года, Управлением строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Приуральский район, ответчику было выдано разрешение на строительство следующего объекта: «Гаражный комплекс в село Аксарка переулок Школьный» за номером: RU 89507301-56 (л.д. 17-18).

В последующем Управлением строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Приуральский район ответчику продлевался срок действия ранее выданного разрешения на строительство следующего объекта (19-21).

20 октября 2015 года, между ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» и ФИО1, был заключен договор № 44 долевого участия в строительстве (л.д. 22-26).

Согласно пунктов 1.1 договора, «Застройщик» предоставляет возможность «Участнику долевого строительства» принять участие в строительстве объекта: «Гаражный комплекс, пер.Школьный в с.Аксарка» по строительному адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка, пер.Школьный и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий гаражный бокс, указанный в договоре «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

По окончанию строительства, после ввода в эксплуатацию объекта, в срок не позднее II квартала 2016 года, «Застройщик» предоставляет в собственность «Участнику долевого строительства» его долю в праве собственности на нежилые помещения - гаражные боксы: условный номер 4 и 20 площадью от 23,0 до 67 кв.м, гаражный бокс, расположен в составе «Гаражного комплекса», в капитальном исполнении по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка пер.Школьный, документы для регистрации права собственности на гаражный бокс, при условии исполнения, Участником долевого строительства условий настоящего договора (п. 1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора «Застройщик» проинформирован «Участником долевого строительства», что гаражные боксы, указанный в разделе 1 настоящего Договора, приобретается «Участником долевого строительства» за счет собственных наличных денежных средств. Стороны настоящего Договора договорились оценить объект долевого строительства, гаражный бокс № 4 и №20 в составе Гаражного комплекса в размере 300 000 руб. (п.2.2 договора).

К данному договору долевого участия в строительстве, была приложена и согласована сторонами, выкопировка размещения этого бокса из проектной документации.

19 ноября 2015 года, данный договор № 44 долевого участия в строительстве, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округ и ему присвоен следующий номер государственной регистрации: 89-89/001-89/002/600/2015-614/1 (л.д. 27).

26 ноября 2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №44, по условиям которого, в п.1.2 договора были внесены изменения: по окончанию строительства, после ввода в эксплуатацию объекта, в срок не позднее II квартала 2016 года, «Застройщик» предоставляет в собственность «Участнику долевого строительства» его долю в праве собственности на нежилые помещения - гаражный бокс: условный номер 20 площадью от 23,0 до 67 кв.м, гаражный бокс, расположен в составе «Гаражного комплекса», в капитальном исполнении по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка пер.Школьный, документы для регистрации права собственности на гаражный бокс, при условии исполнения, Участником долевого строительства условий настоящего договора (л.д. 30).

Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 21 декабря 2015 года номер государственной регистрации: 89-89/001-89/001/303/2015-4022/1(л.д. 31).

Распоряжением Администрации муниципального образования Аксарковское № 81-р от 15 июля 2016 года на основании протокола заседания градостроительной комиссии от 14 июля 2016 года №29-ЮЛ, гаражному комплексу на 13 боксов, площадью застройки 391,37 кв.м. общей площадью 346,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 89:02:020102:313 по переулку Школьный в с.Аксарка Приуральского района, присвоить следующий адрес: ЯНАО, Приуральский район, с.Аксарка, пер.Школьный 7В, строение 7 (л.д. 35).

В соответствии со справкой ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» от 15 июня 2017 года №9, гаражному комплексу на 13 боксов, площадью застройки 391,37 кв.м. общей площадью 346,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:02:020102:313 по адресу: строение 7, пер.Школьный 7В, с.Аксарка Приуральского района, ЯНАО, боксу с прежним номером 20 присвоен номер 12, дольщиком является ФИО1 по договору от 26 ноября 2015 года №44 (л.д.36-37).

20 октября 2017 года был подготовлен технический план здания расположенного по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с.Аксарка, пер.Школьный, 7В, строение 7, в котором годом завершения строительства указан 2017 год. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании проектной документации с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет здания. В ходе кадастровых работ, с учетом предоставленных документов, установлено, что объектом настоящих работ представляет собой капитальное здание гаражных боксов. В здании 13 гаражных боксов (л.д. 47-55).

12 июня 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении сроков сдачи объектов в эксплуатацию и о необходимости проведения мероприятий по вводу простроенных и переданных дольщику гаражных боксов (л.д.67-68).

15 июня 2017 года на основании передаточного акта к договору №44 долевого участия в строительстве от 26 ноября 2015 года ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» передала участнику долевого строительства ФИО1, гаражный бокс №12 общей площадью 62,4 кв.м, в капитальном исполнении по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с.Аксарка пер.Школьный, 7В, который находится в составе гаражного комплекса 7. Застройщик передает дольщику полный комплект ключей, обеспечивающих доступ в гаражные боксы. Застройщик гарантирует, что других ключей к гаражным воротам в переданные дольщику гаражные боксы ни у самого застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется. С момента подписания передаточного акта гаражных боксов «Участник долевого строительства» несет расходы по содержанию и обслуживанию гаражных боксов (водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО и д.р.) и общего имущества Гаражного комплекса. Нежилые помещения должны использоваться по назначению с соблюдением норм законодательства. Право собственности у Дольщика на гаражные боксы возникает с момента регистрации права собственности на гаражные боксы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.34).

Согласно справке ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» от 15 марта 2017 года задолженность по договору долевого участия в строительстве №44 от 20 октября 2015 года у ФИО1. отсутствует (л.д. 172).

Данное обстоятельство также подтверждается копией квитанции ООО ПСО «Северплюс» к приходному кассовому ордеру от 20 октября 2015 года на сумму 300 000 руб. принятую от ФИО1 в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № 44 от 20 октября 2015 года, оригинал которой приобщен к материалам дела (л.д. 171).

Таким образом, истец в полном объеме выполнил свои обязательства в рамках договора, а именно оплатил стоимость участия в долевом строительстве индивидуальных гаражей и принял по акту приема передачи свою долю, в виде гаража. То есть, из материалов дела следует, что истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь.

До настоящего времени он открыто осуществлял свои права собственника в отношении этого гаража, использует его по назначению, однако право собственности оформить в настоящее время не может по независящим от него причинам.

Поскольку истцом полностью внесен взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 ноября 2017 года по делу № А81-7124/2017 в отношении ООО ПСО «Северплюс» введена процедура банкротства наблюдение сроком на пять месяцев. Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительная организация «Северплюс» утвержден ФИО2, член некоммерческого партнерства Саморегулируемой организацией Союз «Арбитражных управляющих «Правосознание».

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 16 вышеуказанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у истца этого права как такового, поскольку законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Кроме того, как это указано выше, у истца имеются объективные препятствия в регистрации права, поскольку руководитель юридического лица выехал. Возможность понудить его к совершению регистрационных действий также отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что исковые требования основаны на недопустимых доказательствах, в том числе акте приема-передачи от 15 июня 2017 года, в котором отражена информация о готовности объектов, соответствии их условиям договора, со ссылкой на сведения, предоставленные Администрацией МО Приуральский район, из которой следует, что на арендуемом земельном участке расположены недостроенные гаражи, земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением, строительство гаражей не ведется, истцом указанные гаражи не используются, суд находит не убедительными и не принимает во внимание по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, не смотря на то, что по акту приёма-передачи от 15 июня 2017 года, как и последующая регистрация права собственности в установленном законом порядке не представляется возможной вследствие недобросовестных действий ответчика, уклоняющегося от этого.

При этом, из акта осмотра земельного участка от 3 ноября 2017 года, а также фотоматериалов, представленных в деле, не следует, что спорный гараж, как и другие, находящиеся в данном гаражном комплексе, находятся в недостроенном состоянии, так как имеются внешние и внутренние стены и перегородки, возведена крыша, имеются ворота с запорами, что свидетельствует о готовности объекта к эксплуатации.

Довод временного управляющего о том, что по спорному договору долевого участия в строительстве, отсутствует акт приема передачи, не нашел своего подтверждения, так как дата договора указанная в акте - 26 ноября 2015 года, является датой заключения дополнительного соглашения к договору №44 от 20 октября 2015 года, которым был изменен предмет договора.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, подтверждающими исполнения истцом в полном объеме своих обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве спорного объекта, открытого осуществления своих прав собственника в отношении этого гаража, использования его по назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 собственности на гаражный бокс №12, общей площадью 62,4 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с.Аксарка, пер.Школьный, 7В, строение 7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 октября 2018 года.

Судья О.В. Михайлова