Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2013 ~ М-3748/2013 от 22.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истицы – Бобровской Ю.А.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобровской Ю. А. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бобровская Ю.А. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 61,0 кв.м, расположенную на 15 этаже. В обоснование своих требований изложила следующее:

    В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №, общей площадью 64,76 кв.м на пятнадцатом этаже. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции»; постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Энергомонтаж-сервис» о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ.; распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

    Свою долю – стоимость квартиры истец внесла в полном размере, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сам-стройкомплект» передал истцу по акту приема-передачи указанную выше квартиру № общей площадью 61,0 кв.м. Истец сделала в квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако до настоящего времени истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Бобровская Ю.А. в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, пояснила, что изменение площади квартиры произошло после технической инвентаризации дома, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за ней право собственности на квартиру № с указанием площадей в соответствии с техническим паспортом.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплекс», ТСЖ «Никитинское» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома между ООО «Сам-стройкомплект» и Бобровской Ю.А. (л.д. 11-12); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № (л.д. 13); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14); акт о выборе земельного участка (л.д. 15); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-18); свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 20-22); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 23-25); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д. 26); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28); квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29); справку ООО «Сам-стройкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30); акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31); технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32-40); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 41); копию паспорта истца (л.д. 52-53); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д. 55), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству данного жилого дома.

На основании указанных договоров был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества) между ООО «Сам-стройокмплект» и Бобровской Ю.А., предметом которого явилась однокомнатная квартира со строительным номером <адрес>

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Сам-стройкомплект» и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № Бобровской Ю.А. с одной стороны и ООО «Сам-стройкомплект» с другой стороны, у истца возникло право на однокомнатную квартиру №.

Указанная в договоре и акте квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим планом помещения, в соответствии с которым жилое помещение имеет общую площадь 61,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому (<адрес> по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение – однокомнатная квартира передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Бобровской Ю. А. право собственности на квартиру общей площадью 61,0 кв.м на 15-м этаже по адресу: <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова