Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2016 ~ М-484/2016 от 14.06.2016

Дело №2-579/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 29 сентября 2016 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысак Е.М. к Сцепуро В.И. , администрации Шушенского района о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сысак Е.М. обратился в суд с иском к Сцепуро В.И., администрации Шушенского района, в котором с учетом уточнений и дополнений просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 20.04.2014, заключенный между ООО «РСУ-Шушенское» и Сцепуро В.И. по нежилому зданию склад бутовый, год ввода в эксплуатацию 1970, площадь 1092,3 кв.м, этажность 1, литер В-11, расположенному по адресу <адрес>; признать договор купли-продажи недвижимости от 20.04.2014, заключенный между ООО «РСУ-Шушенское» и Сцепуро В.И. по нежилому зданию склад бутовый, год ввода в эксплуатацию 1970, площадь 1092,3 кв.м, этажность 1, литер В-11, расположенному по адресу: <адрес> недействительным с применением последствий недействительности сделки; прекратить право собственности Сцепуро В.И. по свидетельству о государственной регистрации права от 09.10.2015 на склад (назначение: нежилое здание, площадью 915,3 кв.м., количество этажей:1), расположенный по адресу <адрес> сделанной записи регистрации № от 09.10.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать переход права собственности от ООО «РСУ-Шушенское» к Сцепуро В.И. не состоявшимся и признать право собственности истца на одноэтажное нежилое помещение, литер В-11, общей площадью 1092,3 кв.м., выполненного из бутового камня, введенного в эксплуатацию в 1970 г., находящиеся по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что право собственности Сцепуро В.И. по свидетельству о государственной регистрации права от 09.10.2015 на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано на основании решения Шушенского районного суда от 17.09.2014, которое вынесено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2014 с приложением акта приемки-передачи от 20.04.2014 и справки б/н о полном расчете по вышеуказанному договору купли-продажи. В материалах указанного гражданского дела, поступившие документы из Арбитражного суда Красноярского края опровергают факт приемки-передачи помещения от ООО «РСУ-Шушенское» к Сцепуро В.И. и подтверждают наличие задолженности Сцепуро В.И. в размере 200000 рублей за спорное здание, в связи с чем считает, что не возникло право собственности Сцепуро В.И. на указанное здание. Регистрация права собственности Сцепуро В.И. на указанное здание нарушает права Сысак Е.М., поскольку 19 ноября 2009 года между покупателем Сысак Е.М. и Продавцом – ООО «РСУ-Шушенское», в лице директора С.В.И. , был заключен договор купли-продажи недвижимости на нежилое помещение, литер В-11, общей площадью 1092,3 кв.м, выполненного из бутового камня, введенного в эксплуатацию в 1970 году по адресу <адрес> на основании протокола общего собрания учредителей от 15.09.2009. Объект недвижимости передан покупателю на основании акта приема-передачи от 19.11.2009 и по настоящее время находится в фактическом пользовании и владении Сысак Е.М. Стоимость объекта по договору составила 345000 рублей, которая оплачена Сысак Е.М. в полном объеме наличными денежными средствами в кассу предприятия на основании товарной накладной от 19.11.2009 года, кассового чека от 19.11.2009 и справки директора ООО «РСУ-Шушенское» от 19.11.2009 года. В отношении одного и того же объекта недвижимого имущества имеется два договора обязывающих передать этот объект в собственность. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд на основании ст. 398 ГК РФ удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого оно передано. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.

В судебном заседании представитель истца Сысак Е.М. – Остапова Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и в дополнениях к исковому заявлению.

Ответчик Сцепуро В.И., его представитель Джерапов В.П., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали и пояснили, что право собственности Сцепуро В.И. на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, он заплатил за данный объект 200000 рублей, пользуется им.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ); право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно договору купли-продажи от 19.11.2009 ООО «РСУ-Шушенское» в лице директора С.В.И. (продавец) продал, а Сысак Е.М. (покупатель) купил нежилое помещение литер В-11, общей площадью 1092,3 кв.м, по адресу <адрес>.

20.04.2014 ООО «РСУ-Шушенское» в лице председателя ликвидационной комиссии (продавец) заключил с Сцепуро В.И. (покупатель) договор купли-продажи того же нежилого помещения, о признании которого недействительным просит истец.

09 октября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности Сцепуро В.И. на спорое нежилое помещение.

Таким образом, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от 19.11.2009 между ООО «РСУ-Шушенское» и Сысак Е.М. не произведена, то договор является незаключенным.

В силу изложенного ООО «РСУ-Шушенское» оставался титульным собственником указанного объекта недвижимости, и, следовательно, мог распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать нежилое помещение Сцепуро В.И., что не противоречит ст. 209 ГК РФ.

Так как по данному договору стороны осуществили государственную регистрацию перехода права собственности, то право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникло у приобретателя Сцепуро В.И. с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 398 ГК РФ, в соответствии с разъяснениями закона в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие двух обязательственных сделок по передаче в будущем объекта гражданских прав не влечет недействительности одной или обеих сделок. Речь может идти только об их исполнимости и праве требовать возмещения убытков в случае неисполнения обязательства по передаче объекта.

Согласно разъяснениям положений норм материального права, содержащихся в абз. 7 п. 61 того же Постановления, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Поскольку произведена государственная регистрация перехода права на спорное нежилое помещение за Сцепуро В.И., то суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Кроме того, согласно акту приема передачи от 20.04.2014 Сцепуро В.И. передан спорное нежилое помещение, согласно справке, переданы К.Н.И. денежные средства в полном объеме в размере 200000 рублей, после заключения сделки представители ООО «РСУ-Шушенское» за оплатой по договору купли-продажи к Сцепуро В.И. либо в суд не обращались, в связи с чем оплата по сделке была произведена в полном объеме, доказательств обратного истцом не предоставлено. Показания свидетеля К.Н.И. о том, что он не получал денежные средства по сделке суд оценивает критически, они опровергаются указанными актом приема передачи, справкой, а так же его заявлением в суд от 12.08.2014.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в иске Сысак Е.М. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований Сысак Е.М. к Сцепуро В.И. , администрации Шушенского района о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 20.04.2014, заключенного между ООО «РСУ- Шушенское» и Сцепуро В.И. по нежилому зданию склад бутовый, год ввода в эксплуатацию 1970, площадь 1092,3 кв.м, этажность 1, литер В-11, расположенному по адресу <адрес>, признании договора купли-продажи недвижимости от 20.04.2014 заключенный между ООО «РСУ- Шушенское» и Сцепуро В.И. по нежилому зданию склад бутовый, год ввода в эксплуатацию 1970, площадь 1092,3 кв.м, этажность 1, литер В-11, расположенному по адресу: <адрес> недействительным с применением последствий недействительности сделки, о прекращении права собственности Сцепуро В.И. по свидетельству о государственной регистрации права от 09.10.2015 на склад (назначение: нежилое здание, площадью 915,3 кв.м., количество этажей:1), расположенный по адресу <адрес> сделанной записи регистрации № от 09.10.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании перехода права собственности не состоявшимся от ООО «РСУ- Шушенское» к Сцепуро В.И. , о признании права собственности Сысак Е.М. на одноэтажное нежилое помещение, литер В-11, общей площадью 1092,3 кв.м., выполненного из бутового камня, введенного в эксплуатацию в 1970 г., находящиеся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 октября 2016 года.

На 12 октября 2016 года решение не вступило в законную силу