Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5883/2016 ~ М-6034/2016 от 08.09.2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ООО «<...>» к Мокрушенко ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Банк БЦК-Москва» обратились в суд с иском к ответчице, которым просят расторгнуть Договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № КЛВ/581-12 от <дата>, заключенный между ООО «<...>» и ФИО2, взыскать задолженность по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № КЛВ/581-12 от <дата> в размере <...> рублей, в том числе: срочная ссудная задолженность - <...> рублей, просроченная ссудная задолженность (основной долг) - <...> рублей, просроченные к уплате проценты - <...> рублей, срочные проценты, начисленные на просроченный к уплате основной долг – <...> рублей, пеня, начисленная на сумму просроченных к уплате процентов -<...> рублей, пеня, начисленная на сумму просроченного к уплате основного долга - <...> рублей. Обратить взыскание в пользу ООО «Банк БЦК-Москва» на следующее недвижимое имущество, на которое установлена ипотека в силу закона, на основании Договора купли-продажи недвижимости, заключенного 26.04.2012 в Московской области между Мокрушенко О.В. и ООО «<...>»: - блок-секция, назначение: жилое, общая площадь 305, 7 кв.м, этаж 1, 2, мансарда, адрес объекта: <адрес>, блок-секция 2, кадастровый (или условный) <номер>; - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса, общая площадь 345 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номером <номер>, определив начальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере 11 <...> рублей, из которых начальная продажная стоимость блок-секции составляет 9 688 000 рублей, начальная продажная стоимость земельного участка составляет <...> рублей, взыскать уплаченную государственную пошлину.

В обоснование исковых требований истец указали, что <дата> между ООО «Банк БЦК-Москва» и ФИО2 был заключен Договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № <номер> на сумму <...> долларов США, со сроком возврата кредита – <дата>, под 11% годовых на приобретение блок-секции, назначение: жилое, общая площадью 305, 7 кв.м. и земельного участка, площадью 345 кв.м, адрес объекта: <адрес>, у мкр. Опалиха, <адрес>. <дата> между Заемщиком и Кредитором было заключено дополнительное соглашение <номер> к Кредитному договору, согласно которому остаток ссудной задолженности в размере <...> долларов США был конвертирован в рубли РФ по курсу <...> руб. за 1 доллар США и задолженность составила <...> рублей с установлением с <дата> процентной ставки за пользование кредитом в размере 25 % годовых и сроком кредитования по <дата>. Дополнительным соглашением <номер> к кредитному договору срок возврата кредита был пролонгирован по <дата>. Заемщик условия кредитного договора не выполняет и у нее образовалась соответствующая задолженность, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчица не явилась, извещена надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между ООО «<...>» и ФИО2 был заключен Договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № <номер>.

В соответствии с Кредитным договором Истец открыл Ответчику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 370 000 долларов США, с установлением процентной ставки в размере 11 % годовых на срок по <дата> (п. 1.1, 2.2 Кредитного договора).

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> к Кредитному договору, согласно которому остаток ссудной задолженности в размере <...> долларов США был конвертирован в рубли РФ по курсу <...> руб. за 1 доллар США и задолженность составила <...> рублей с установлением с <дата> процентной ставки за пользование кредитом в размере 25 % годовых и сроком кредитования по <дата>.

Дополнительным соглашением <номер> к Кредитному договору срок возврата кредита был пролонгирован по <дата>.

Ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты в порядке и сроки согласно условиям Кредитного договора (п.1.5 Кредитного договора). Проценты уплачиваются ежемесячно в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 кредитного договора. Погашение транша производится ежемесячно начиная с <дата> аннуитетными платежами, но не позднее срока действия транша, указанного в п. 1.3 кредитного договора.

Истец выполнил свои обязательства и перечислил на текущий счет ответчика <номер> кредит в сумме <...> долларов США, что подтверждается банковскими выписками за период с <дата> по <дата>.

С <дата> обязательства по уплате основного долга и процентов по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, допущены нарушения сроков погашения кредита более трех раз в течение двенадцати месяцев, а с <дата> обязательства не исполняются полностью, что подтверждается выпиской по счетам ответчика с <дата> по <дата>, расчетом задолженности.

По условиям кредитного договора истец вправе потребовать досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора (подпункт 1 пункта 4.2 Кредитного договора).

<дата> истец предъявил ответчику, требования о расторжении Кредитного договора и досрочном погашении всей суммы задолженности в срок до <дата>, но ответчик свои обязательства не исполнил.

По состоянию на <дата> размер задолженности по кредитному договору составляет <...> рублей, в том числе: срочная ссудная задолженность - <...> рублей, просроченная ссудная задолженность (основной долг) - <...> рублей, просроченные к уплате проценты - <...> рублей, срочные проценты, начисленные на просроченный к уплате основной долг – <...> рублей, пеня, начисленная на сумму просроченных к уплате процентов -<...> рублей, пеня, начисленная на сумму просроченного к уплате основного долга - <...> рублей.

Размер задолженности и его расчёт подтверждается историей всех погашений клиента по договору, а также представленным банком расчетом, который ответчиком не был оспорен.

Проверив указанный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Требования ООО «Банк БЦК-Москва» о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на требование истца от <дата> о погашении просроченной задолженности и о расторжении кредитного договора ответчица не отреагировала.

Исполнение обязательств ответчиком по договору о предоставлении кредита № <номер> от 26.04.2012г. обеспечивается ипотекой в силу закона (п.1. ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» блок-секции с земельным участком, по адресу: <адрес>

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на указанные объекты недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является ООО «<...> как Банк, предоставивший кредит на приобретение объектов недвижимости.

Право собственности ответчика на - блок-секцию, площадью 305, 7 кв.м. и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса, общая площадь 345 кв.м, по адресу: <адрес>, блок-секция 2, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.26-27), выписками из ЕГРП от <дата>, в которой в качестве обременения указана ипотека в пользу ООО «Банк <...>».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

П. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем среди прочего способ реализации имущества и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктами 3.8 - 3.10 договора купли-продажи залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению равна 11 625 600 рублей, из которых стоимость блок - секции составляет <...> рублей, а стоимость земельного участка составляет <...> рублей (л.д.22). Данную стоимость не оспаривала.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере <...> рублей 92 коп. подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Банк БЦК-Москва» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «<...>» задолженность по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № <номер> от <дата> в размере <...> рублей.

Обратить взыскание в пользу ООО «<...>» на следующее недвижимое имущество, на которое установлена ипотека в силу закона, на основании Договора купли-продажи недвижимости, заключенного 26.04.2012 в Московской области между ФИО2 и ООО «<...>»:

- блок-секция, назначение: жилое, общая площадь 305, 7 кв.м, этаж 1, 2, мансарда, адрес объекта: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Опалиховский, <адрес>, блок-секция 2, кадастровый (или условный) <номер>;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса, общая площадь 345 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номером <номер>, определив начальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере <...> рублей, из которых начальная продажная стоимость блок-секции составляет <...> рубле, начальная продажная стоимость земельного участка составляет <...> рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «<...>» государственную пошлину в размере <...> рублей 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года