Мотивированное решение по делу № 02-5430/2023 от 07.04.2023

УИД 77RS0016-02-2023-008133-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи

Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5430/2023 по иску Толмачева Евгения Анатольевича, Толмачевой Светланы Викторовны к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы, фиоА,, Толмачева С.В. обратились в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым просят взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 10.11.2021, штраф в размере 50% цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истцов, денежные средства в размере сумма в качестве компенсации морального вреда.

Свои требования истцы мотивируют тем, 05.02.201 на основании договора № СКЛ-2/6-8-733-2/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-2-40/ФСК от 18.04.2019 приобрели права требования к ответчику на передачу в общую совместную собственность объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,2 кв.м., строительный номер 733, расположенной в 6 секции 8 этаж жилого дома №2 по строительному адресу адрес. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 20.02.2021 к договору участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года. Квартира передана истцам с нарушением срока, установленного в договоре участия в долевом строительстве, что подтверждается актом приема-передачи от 03.03.2022. Истцы со своей стороны все условия по договору как участники долевого строительства исполнили полностью и надлежащим образом, оплатил по условиям договора стоимость квартиры в полом объеме в размере 4 344 772,51труб., в том числе произвели доплату указанную ответчиком после произведенных обмеров квартиры после завершения строительства в размере сумма В связи с нарушением срока передачи квартиры истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2019 года между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-2-40/ФСК, предметом которого, в том числе, является двухкомнатная квартира общей площадью 57,2 кв.м., строительный номер 733, расположенной в 6 секции 8 этаж жилого дома №2 по строительному адресу адрес, г.

Одинцово, адрес. Передача квартиры должна состоятся не позднее 30 сентября 2021 года.

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU50-20-10911-2018 от 15.06.2018 года, выданного Министерством строительного комплекса адрес.

25 мая 2021 года ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-17988-2021.

Решением Администрации Одинцовского адрес от 23.10.2020 № 1852 «О присвоении (аннулировании) адреса» многоквартирному дому корпус 2 присвоен почтовый адрес: адрес.

Цена, уплаченная истцами ответчику, составила сумма, с учетом цены договора участия в долевом строительстве установленная сторонами на дату его заключения в отношении спорного объекта долевого строительства в размере сумма и произведенной истцами доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере сумма

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче исх. № 773/ОС направлено ответчиком в адрес истцов 21 сентября 2021 года. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан истцами и ответчиком 03 марта 2022 года.

Досудебная претензия истцов о выплате неустойки 18.11.2021 оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязанность истцов по оплате цены договора в сумме сумма, исполнена полностью.

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определен следующей датой - не позднее 30 сентября 2021 года. Указанная обязанность Ответчиком в срок исполнена не была. По акту приема-передачи объект долевого строительства передан только 03.03.2022

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцам в срок не позднее 30 сентября 2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. В связи с чем, истцы имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» за период с 01 октября 2021 года по 10 ноября 2021 года.

Между тем, суд не соглашается с расчетом истцов в части применяемых истцами при расчете неустойки размера ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на 30.09.2021 г. и начисляется на цену договора равной сумма Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 10 сентября 2021 года в период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,75%.

В связи с чем размер неустойки за период с 01.10.2021 по 10.11.2021 составляет:

сумма * 1/150 * 6,75 % * 40 дней = сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание завершение строительства объекта долевого строительства, направление уведомления о готовности квартиры к передаче, отсутствие доказательств удержания квартиры застройщиком, доказательств невозможности принятия объекта долевого строительства после получения истцами сообщения о его готовности, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме сумма.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так же истцы просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, срок нарушения ответчиком обязательств по договору, ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Истцами направлялась претензия ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования истцов ответчиком выполнены не были.

Суд считает, что размер установленного законом штрафа в пятьдесят процентов от присужденной потребителю суммы, несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем, он подлежит уменьшению.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, ходатайства ответчика о примени ст. 333 ГК РФ, а также в целях устранения явной несоразмерности штрафа характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд снизил размера штрафа до суммы в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы был освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Толмачева Евгения Анатольевича, Толмачевой Светланы Викторовны к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ОГРН 1057748137578, в пользу Толмачева Евгения Анатольевича, Толмачевой Светланы Викторовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18.04.2019 № СКЛ-2/ОПТ-2-40/ФСК за период с 01.10.2021 по 10.11.2021, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 2 000 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья К.А. Подопригора